房地產(chǎn)抵押價值評估中的問題研究及改進思路——以商業(yè)房地產(chǎn)為例.pdf

1、房地產(chǎn)抵押貸款作為一種融資渠道，是當(dāng)今社會企業(yè)生產(chǎn)、個人消費投資獲取資金時常用的方式。抵押價值評估作為房地產(chǎn)抵押放款額的參考依據(jù)，具有經(jīng)濟鑒證性，是對抵押貸款過程中各方權(quán)益的一種保障，在維護房地產(chǎn)和金融市場的穩(wěn)定性方面具有一定的積極作用。因此，抵押價值評估結(jié)果的公正性和科學(xué)性就顯得尤為重要。就行業(yè)目前的普遍狀況來看，從業(yè)人員使用的房地產(chǎn)價值評估方法主要包括市場比較法、收益法、成本法。很多時候也會用到假設(shè)開發(fā)法，但是僅針對沒有開發(fā)完成的房

2、地產(chǎn)。雖然自評估行業(yè)興起至發(fā)展以來，評估方法已經(jīng)在實際運用中得到了一些符合我國評估市場的改進和提升，但是在各種方法的運用中仍存在一些問題。比如，我們最常用到的、也是市場接受程度較高的市場比較法和收益法，在選取可比案例以及進行房地產(chǎn)狀況修正的時候，仍存在客觀性不足的問題，使評估結(jié)果的科學(xué)性和可信性遭到質(zhì)疑，增大了房地產(chǎn)市場以及信貸市場等關(guān)聯(lián)市場的風(fēng)險。所以，如何科學(xué)的運用評估方法合理的進行房地產(chǎn)價值的評估是一個值得深究的問題。
　　

3、本文首先闡述了房地產(chǎn)抵押價值評估的基本內(nèi)涵以及方法體系，然后深入分析了商業(yè)房地產(chǎn)特點以及目前商業(yè)房地產(chǎn)評估過程中所適用的評估方法，總結(jié)了商業(yè)房地產(chǎn)抵押價值評估中存在的問題，即可比案例選取和房地產(chǎn)狀況調(diào)整欠缺客觀性的問題，并就此問題提出了改進思路，引入了定量分析模型，將模糊識別和層次分析運用到實際評估過程中，以求盡可能的提高評估價值的客觀性。最后通過評估實例展示了改進后商業(yè)房地產(chǎn)抵押價值評估的全過程，仔細分析了改進思路的具體應(yīng)用，使市場比