房地產(chǎn)估價(jià)案例——以某某在建工程抵押估價(jià)為例.pdf

1、在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)作為一種商品，與其他商品的價(jià)格相比，房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成因素與運(yùn)行機(jī)制更具有多元化和復(fù)雜性，而且房地產(chǎn)價(jià)格的高低會(huì)直接牽涉到開(kāi)發(fā)商、投資者、政府部門和金融機(jī)構(gòu)等多方面的實(shí)際利益，可見(jiàn)，科學(xué)、合理地確定房地產(chǎn)的價(jià)格，具有非常重要的意義。
　　房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)確保房地產(chǎn)交易的實(shí)現(xiàn)、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，具有非常重要的作用。近十幾年來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)作為一項(xiàng)房

2、地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)，也迎來(lái)了難得的發(fā)展契機(jī)。同時(shí)，對(duì)提高房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果的公信力、提升房地產(chǎn)估價(jià)為經(jīng)濟(jì)行為提供參考價(jià)值的能力提出了更高的要求。因此，提高房地產(chǎn)估價(jià)的水平、規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)的行為、提升房地產(chǎn)估價(jià)的權(quán)威性，具有現(xiàn)實(shí)和長(zhǎng)遠(yuǎn)的意義。
　　本文通過(guò)分析某居住類在建工程房地產(chǎn)抵押估價(jià)案例，依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的理論、原理、程序、方法以及有關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)范，運(yùn)用相關(guān)學(xué)科的理論與方法，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)案例中存在的問(wèn)題與不足進(jìn)行深入地分析，提出改進(jìn)

3、的措施以及合理的建議。在選擇房地產(chǎn)估價(jià)案例的過(guò)程中，遵循案例應(yīng)具有完整性、代表性、可研究性的原則，選擇以某居住類在建工程房地產(chǎn)抵押估價(jià)的案例作為研究對(duì)象。案例中估價(jià)對(duì)象是位于××市××區(qū)××路××住宅樓在建工程項(xiàng)目未銷售的部分，價(jià)值時(shí)點(diǎn)是2014年1月20日，估價(jià)目的是為確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值。整個(gè)估價(jià)過(guò)程中，在全面分析影響估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法、成本法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估

4、價(jià)，經(jīng)過(guò)實(shí)地查勘、分析、測(cè)算和判斷，確定估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為72778275元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款為0元，估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的抵押價(jià)值為72778275元。
　　本文的主要內(nèi)容在于，針對(duì)所研究的房地產(chǎn)估價(jià)案例的特點(diǎn)，對(duì)案例中估價(jià)對(duì)象的最高最佳利用方式、估價(jià)的市場(chǎng)背景等方面進(jìn)行了深度的分析，得到一些啟示，為提高房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量、提升房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果的可信度、降低房地產(chǎn)估價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，提出了自己的見(jiàn)解，具體如下：

5、
　　在分析估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)背景時(shí)，務(wù)必要結(jié)合估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的，從宏觀到微觀進(jìn)行詳盡的描述與分析，及時(shí)地關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)性，把握經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)數(shù)據(jù)的時(shí)效性、準(zhǔn)確性，合理地預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)行情，對(duì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)背景做出科學(xué)的、合理的描述與分析。
　　為估價(jià)對(duì)象確定最優(yōu)利用方式時(shí)，應(yīng)該對(duì)幾種可行的利用方式進(jìn)行對(duì)比與分析之后做出選擇，不可以僅僅以當(dāng)前利用方式的可行性作為最優(yōu)利用方式的唯一依據(jù)。
　　在房地產(chǎn)估價(jià)中，為了科學(xué)合