金融支持對(duì)住宅價(jià)格的作用機(jī)理研究——以西安市為例.pdf

1、近年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，城市住宅價(jià)格急劇攀升，西安市住宅價(jià)格也呈現(xiàn)出了快速上漲的趨勢(shì)，然而住宅價(jià)格的不斷上漲與金融的支持是分不開(kāi)的。住宅的開(kāi)發(fā)和購(gòu)買(mǎi)都需要金融的支持與參與，在我國(guó)現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)條件下，住宅開(kāi)發(fā)商面臨著嚴(yán)重的資金不足，同時(shí)住宅價(jià)格超過(guò)居民可承受能力，金融支持成了住宅市場(chǎng)發(fā)展至關(guān)重要的因素。為了促進(jìn)金融市場(chǎng)和住宅市場(chǎng)的和諧發(fā)展，本文針對(duì)金融支持對(duì)住宅價(jià)格的作用機(jī)理進(jìn)行了研究。
　　 本文通過(guò)對(duì)西安住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀的

2、回顧，在金融業(yè)與住宅業(yè)相互關(guān)系的基礎(chǔ)上，借助了住宅價(jià)格的一般均衡理論模型，分別討論了在自有資金下，金融支持下和信息不對(duì)稱(chēng)情況下的住宅均衡價(jià)格，比較得出金融支持對(duì)住宅價(jià)格的上漲起到了推動(dòng)作用，即住宅價(jià)格隨著金融支持力度的增加而增加。并且利用西安市2003-2009年的季度數(shù)據(jù)對(duì)金融支持對(duì)住宅價(jià)格的作用機(jī)理進(jìn)行了實(shí)證分析。實(shí)證分析的結(jié)果表明，金融支持與住宅價(jià)格之聞存在正向相關(guān)關(guān)系，且在長(zhǎng)期上是均衡的穩(wěn)定關(guān)系，金融支持每增加1％，將引起住宅價(jià)