宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題探析——以鄭根訴石長福宅基地使用權(quán)糾紛案為例.pdf

1、本文通過一個典型的案例——鄭根訴石長福宅基地糾紛案，以宅基地使用權(quán)的單獨(dú)流轉(zhuǎn)，來分析案件中出現(xiàn)的種種問題；同時剖析一審，二審的不同主張，借鑒學(xué)者們的不同意見；進(jìn)一步以民法通則和合同法時代的物權(quán)變動的規(guī)則來對比物權(quán)法頒布后物權(quán)變動規(guī)則，揭示物權(quán)法雖然在152條明確的指出了宅基地使用權(quán)問題適用土地管理法，但是物權(quán)法的總則還是凸顯了我國宅基地使用權(quán)規(guī)定的滯后。
　　 本文主體分為六個部分，第一、二部分是案情和案例的糾紛介紹。第三部分是

2、具體分析案例的爭議：首先探討的是石長福房屋的合法性石長珍；其次分析的是石長珍，石長福姐弟二人是否對所爭議的13.5平米宅基地使用權(quán)形成共有。再次分析的是，鄭根之間合同的效力以及合同產(chǎn)生的效果。在第三部分的結(jié)尾，試圖突破“房地一體主義”原則的方法來給該案做出合理的解釋。第四部分是從民法的基本原理，也就是用物權(quán)變動的理論對該案例進(jìn)行重新思考：重新評價石長珍允許其弟弟石長福建造房屋行為，說明該行為實際就是物權(quán)流轉(zhuǎn)的一種方式。在這個前提之下，以

3、石長福建造房屋的行為為切入點(diǎn)，進(jìn)而思考該案件中產(chǎn)生的糾紛。
　　 文章的最后一部分，將主要闡述該案例的研究結(jié)論。在物權(quán)法已經(jīng)頒布接近三年的今天，我們首先應(yīng)該將宅基地使用權(quán)作為一項用益物權(quán)，來討論宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。其次，由于物權(quán)法的頒布，我們應(yīng)該在物權(quán)法確立的物權(quán)變動規(guī)則2之下，即物權(quán)流轉(zhuǎn)原因行為與結(jié)果行為的區(qū)分原則下進(jìn)一步討論宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。通過該案件，我們發(fā)現(xiàn)，我國有必要對在法律上對宅基地使用權(quán)的規(guī)定進(jìn)行突破，從無到有，