論宅基地使用權的流轉性.pdf

1、農(nóng)村土地不僅僅是農(nóng)民的安身之本,也是國家的“生命線”,土地具有財產(chǎn)屬性和資源屬性,決定了土地權利的設定以及土地制度的建構不可避免地具備公私法雙重限制。宅基地使用權的流轉及其規(guī)范同樣具備公法與私法的雙重性質,因此,宅基地使用權雖是用益物權,但其流轉仍然需要國家的適度干預,這樣才能更好地維護土地權利人合法權益以及保障國家對土地資源進行公共管理的雙重目標。
　　現(xiàn)行宅基地使用權制度安排已經(jīng)嚴重束縛了農(nóng)村社會經(jīng)濟生產(chǎn)力的發(fā)展,也違背統(tǒng)籌城

2、鄉(xiāng)發(fā)展的戰(zhàn)略目標,因此,對宅基地使用權流轉問題進行系統(tǒng)的研究,具有重要的理論和實踐意義,本文通過對宅基地使用權流轉的依據(jù)、內部結構、方式和變動模式等多個方面的介紹,通過理論及實證雙重方式來論證宅基地使用權的流轉性,對宅基地使用權流轉及其法律規(guī)制進行了較為全面、深入的論述。
　　本文的主體共六個部分。
　　第一部分為前言,簡述了宅基地使用權的概念、性質、功能等基本法律要素,為后文研究提供了詳實的理論基礎。
　　第二部分詳

3、述了關于宅基地使用權流轉的制度依據(jù)及其步完善性,列明了限制其流轉的障礙,提出了宅基地在限制中流轉這一客觀問題。
　　第三部分分析了宅基地在流轉中涉及的各類主體,包括宅基地流轉過程中各方當事人,集體經(jīng)濟組織的地位以及國家利益保障三個方面,以便于更加深刻的認識宅基地流轉的狀態(tài)。
　　第四部分分析了宅基地使用權流轉的內容與客體,通過對權利結構的逐步解析,明確其流轉價值,闡明其流轉的必要性和必然性。
　　第五部分詳細介紹了宅基