城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、近年來，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市綜合體投資建設(shè)也處于蓬勃發(fā)展時(shí)期。在此過程中，由于城市綜合體在城市化過程中充當(dāng)著重要角色；另一方面，我國(guó)城市綜合體發(fā)展起步相對(duì)較晚，缺乏成熟的投資開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，盲目投資會(huì)給開發(fā)商帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)，可能給企業(yè)和社會(huì)造成較大的損失。因而迫切需要對(duì)城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行深入研究，以便為我國(guó)城市化發(fā)展提供參考。
　　本文針對(duì)我國(guó)城市綜合體處于發(fā)展初期、缺乏成熟的風(fēng)險(xiǎn)管理經(jīng)驗(yàn)這一現(xiàn)狀，圍繞城市綜合體投資

2、的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)防范展開研究。論文首先研究了城市綜合體發(fā)展背景、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及城市綜合體的概念，歸納了城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)特征，闡述了城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)管理的流程。采用工作分解結(jié)構(gòu)-風(fēng)險(xiǎn)分解結(jié)構(gòu)（WBS-RBS）法對(duì)城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，結(jié)合三維風(fēng)險(xiǎn)描述、德爾菲法、頻數(shù)統(tǒng)計(jì)等方法篩選、優(yōu)化評(píng)價(jià)指標(biāo)，構(gòu)建了城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。提出了三元區(qū)間數(shù)綜合評(píng)價(jià)模型，該模型對(duì)不確定性事件進(jìn)行評(píng)價(jià)具有方便實(shí)用、可操作性強(qiáng)的特

3、點(diǎn)，適用于城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。本文以具有代表性的西安華潤(rùn)·萬象城為實(shí)例，收集項(xiàng)目樣本數(shù)據(jù)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)和計(jì)算分析，驗(yàn)證了三元區(qū)間數(shù)綜合評(píng)價(jià)模型的有效性和可靠性。最后，論文結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)果，提出了城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)防范和規(guī)避的策略，為投資者進(jìn)行城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)管理提供參考。
　　實(shí)例表明，本文的研究成果及提出的新見解能有效的篩選出城市綜合體投資關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素、客觀地評(píng)價(jià)城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)、直觀地反映出各指標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)程度，為投資者