綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評價研究.pdf

1、房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)體制中最基礎(chǔ)的行業(yè)，尤其近些年國家頒布了諸多規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)健康積極前進(jìn)的宏觀政策，在這種情形下機(jī)會和風(fēng)險(xiǎn)是并存的，雖然政策的頒布利于房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范，遏制了不良的投機(jī)炒房等行為，但是隨著市場越來越大，房價越來越高，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)已逐漸暴露，所以政策的調(diào)控?zé)o形中增加了房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)。另外，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目規(guī)模大、前期投入多、時間跨度大，一旦投資決策作出后，在項(xiàng)目的執(zhí)行過程中大多是不可逆的，作出房地產(chǎn)投資前需要進(jìn)行多方面的調(diào)查研究。

2、r>　　近年來，隨著城市綜合體開發(fā)熱度的不斷上升，城市綜合體項(xiàng)目存在著多種物業(yè)形態(tài)，對各種業(yè)態(tài)的組合方案、投資開發(fā)的順序、工程建造的方案上等決策也需要多層次的分析評價。由于在進(jìn)行決策評價時，決策的項(xiàng)目會受到影響因素較多，無法通過單一指標(biāo)來評定。而這種評價不僅需要通過定性分析,更需要更多的定量分析。因此需要找到新的辦法，能夠多角度、多層次的去解決綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策困難的問題。
　　隨著地產(chǎn)開發(fā)的日益成熟，開發(fā)商作出科學(xué)決策是非常

3、必要的。通過正確的決策不僅能夠幫助開發(fā)商獲得最大的效益，還是企業(yè)不斷進(jìn)行創(chuàng)新和具備核心競爭力的來源。同時，隨著從單一的住宅項(xiàng)目、商業(yè)項(xiàng)目逐漸更多的轉(zhuǎn)向綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目，同時綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目的類型在不同城市受到的影響各不相同，具有各種不同的風(fēng)險(xiǎn)，所以在這種情況下企業(yè)需要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，更需要房地產(chǎn)行業(yè)的管理體系進(jìn)一步的系統(tǒng)化和全面化，決策的手段和體系更加的科學(xué)化，這也為之后的學(xué)者進(jìn)行研究提供了良好的研究方向。
　　文章通過對這個課題的探索

4、，分析了在房地產(chǎn)投資過程中所需要注意的風(fēng)險(xiǎn)因素，并且對當(dāng)前已有研究決策評價方法進(jìn)行了分析，比較各自的優(yōu)缺點(diǎn)，選擇適合房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制的方法，最終選定了模糊層次分析法運(yùn)用到實(shí)際案例中。在具體綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)建設(shè)方案選擇上，采用了模糊層次分析嘗試進(jìn)行了決策評價和風(fēng)險(xiǎn)分析。
　　文章里使用的模糊層次分析這一方法，是對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行決策，利用定性與定量的方法確定各個風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)，并且按照層次分析法，確定各個風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)重，并按照重要性進(jìn)