城市綜合體CDICC項目設(shè)計風(fēng)險管理研究.pdf

1、改革開放以來,中國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)成了國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。隨著我國城市化進(jìn)程的加快,商業(yè)地產(chǎn)特別是城市綜合體逐漸成為新的投資熱點(diǎn)。不論是從社會價值還是經(jīng)濟(jì)價值方面,城市綜合體都對城市發(fā)展舉足輕重,所以成為政府、開發(fā)商競逐的對象和投資開發(fā)的重點(diǎn)。城市綜合體對城市發(fā)展如此重要,而其建設(shè)過程中又存在很多復(fù)雜的管理問題和一系列的風(fēng)險。特別是設(shè)計管理在項目實(shí)施過程中至關(guān)重要,如果設(shè)計協(xié)調(diào)管理不好,將嚴(yán)重影響項目質(zhì)量、成本及進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

2、。但是,目前我國的房地產(chǎn)開發(fā)商大都不重視對項目設(shè)計風(fēng)險的研究,只關(guān)心投資獲得的豐厚利潤,忽略隱藏在利潤后面的項目風(fēng)險,只是憑主觀經(jīng)驗(yàn)對項目的風(fēng)險大小進(jìn)行判斷,缺乏科學(xué)的依據(jù)。針對這一現(xiàn)象,研究城市綜合體項目開發(fā)過程中的設(shè)計風(fēng)險管理,保證項目按預(yù)期目標(biāo)順利進(jìn)行,以達(dá)到良好的投資效果,非常有意義。本文以城市綜合體CDICC項目為研究對象,在查閱國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,系統(tǒng)闡述了風(fēng)險識別、風(fēng)險評估、風(fēng)險防范應(yīng)對和監(jiān)控等方面的理論。采用了專家調(diào)

3、查法結(jié)合文獻(xiàn)及歷史數(shù)據(jù)對CDICC項目設(shè)計風(fēng)險進(jìn)行了識別,提出了項目全壽命周期可能出現(xiàn)的15種設(shè)計風(fēng)險因素及具體風(fēng)險變量,并對主要設(shè)計風(fēng)險因素進(jìn)行了分析。采用專家決策法與層次分析法(AHP法)相結(jié)合,對CDICC項目設(shè)計風(fēng)險進(jìn)行評估,通過對風(fēng)險因素發(fā)生概率及嚴(yán)重性等方面的分析,進(jìn)行綜合評估并排序。根據(jù)風(fēng)險因素的可緩解性、可規(guī)避性、可轉(zhuǎn)移性、可接受性,對于主要設(shè)計風(fēng)險提出風(fēng)險緩減、風(fēng)險轉(zhuǎn)移、風(fēng)險自留及后備措施等有效的應(yīng)對方案。最后對項目設(shè)