房屋維修資金使用的監(jiān)督模式研究.pdf

1、西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文房屋維修資金使用的監(jiān)督模式研究專業(yè)：工程經(jīng)濟(jì)與管理研究生：殷欣茹指導(dǎo)老師：郭斌教授摘要房屋維修資金特指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。房屋維修資金管理制度的建立和完善是一項(xiàng)長(zhǎng)期、復(fù)雜的工作，直接關(guān)系到廣大業(yè)主的切身利益和物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，是很多人關(guān)心關(guān)注的重點(diǎn)話題。然而，目前房屋維修資金存在著監(jiān)督形式單一、業(yè)主大會(huì)缺失等監(jiān)督問(wèn)題，因此加強(qiáng)監(jiān)督力度、尋找新的監(jiān)督模式就

2、顯得尤為必要。本文首先通過(guò)頭腦風(fēng)暴法和專家打分法，發(fā)現(xiàn)房屋維修資金使用的監(jiān)督目前主要存在著監(jiān)督單一、監(jiān)管缺失、資金安全隱患和信息不對(duì)稱等問(wèn)題，利用產(chǎn)權(quán)理論和博弈論模型分析問(wèn)題存在的根本原因。接著，以解決維修資金監(jiān)督存在的問(wèn)題為目標(biāo)，提出了新的監(jiān)督模式——第三方監(jiān)督與主管部門(mén)審核相結(jié)合的方式，分別從產(chǎn)權(quán)理論和成本、收益的角度研究新監(jiān)督模式的可行性，并從目標(biāo)、原則、環(huán)境、流程等方面構(gòu)建新的監(jiān)督模式，通過(guò)房屋維修資金使用監(jiān)督的追究機(jī)制建立保證

3、監(jiān)督模式有效運(yùn)行的措施。最后，通過(guò)對(duì)200多個(gè)住宅小區(qū)進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)研，確定房屋維修資金使用程序中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，并運(yùn)用產(chǎn)權(quán)理論、博弈論和信息經(jīng)濟(jì)學(xué)等構(gòu)建理論模型，對(duì)影響關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的成因進(jìn)行分析，探尋在新模式下有針對(duì)性的、高效的監(jiān)督方法。通過(guò)對(duì)房屋維修資金使用監(jiān)督問(wèn)題的成因進(jìn)行分析，構(gòu)建新的監(jiān)督模式體系，并提出保障監(jiān)督運(yùn)行的措施和方法，為加強(qiáng)房屋維修資金使用的監(jiān)督，提高資金使用的安全性提供參考。關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：房屋維修資金、監(jiān)督模式、博弈論與信息