論美國不動產共有制度.pdf

1、美國法律制度發(fā)展時間長、內容豐富、制度完備，在當今世界中影響較大。美國財產法更是伴隨著財產私有制的盛行而迅速發(fā)展，成為最為完備的部門法之一。美國不動產共有制度作為財產法的重要組成部分，對于我國共有制度的完善有非常重要的借鑒意義。本文在目前已有的研究成果的基礎上，全面、詳細的介紹了美國不動產共有制度中的一些基本理論問題，試圖為完善我國不動產共有制度貢獻自己的綿薄之力。
　　 本文第一部分為不動產共有制度概述。首先，筆者從美國財產法

2、的歷史沿革、共有制度的概述、分類等方面開始討論，明確了美國財產法受到英國等國家的深遠影響，并且仍然有一定的中世紀思想烙印，展現(xiàn)了美國財產法是如何一步步從封建的枷鎖中解脫;并簡要介紹了按份共有、共同共有以及夫妻一體共有三種共有方式的基本內容，理清了三種共有方式的區(qū)別。最后，探討了在共有制度中“property”一詞的涵義，認為美國共有制度中所指的財產在絕大多數(shù)情況下就是指不動產，因此將本文中的財產范圍縮小至不動產。
　　 本文第二

3、部分為共有制度的設立。三種共有制度的設立方式各不相同。按份共有只需明確的意思表示即可。共同共有除了非常明確的表述之外還要具備四個統(tǒng)一:時間的統(tǒng)一、權源的統(tǒng)一、權益的統(tǒng)一和占有的統(tǒng)一，四者缺一不可。夫妻一體共有的設立也需要滿足四個統(tǒng)一的要件，還要滿足婚姻的統(tǒng)一，即只有符合法律規(guī)定的夫妻二人才能設立。如果在設立共有時表述不夠明確，夫妻之間推定設立的是夫妻一體共有，其他人則推定為設立的是按份共有。
　　 本文第三部分探討了共有人之間的

4、權利義務關系。共有人管理共有不動產的方式由各共有人商議決定，法律不作限制。所有共有人都享有占有整個不動產的權利，只要沒有非法剝奪其他共有人的占有權，都可以隨意占有不動產。不動產出租給第三人所得的租金以及其他收益由不動產共有人共享，按照共有比例進行分配。維護共有不動產的基本費用由所有共有人分攤，共有人修繕共有不動產的費用無權要求其他共有人分攤，如協(xié)商無法解決，可以要求終止共有關系。
　　 本文的第四部分為共有關系的終止。按份共有、

5、共同共有和夫妻一體共有的共有人都可以通過轉讓自己在共有不動產中份額的方式終止自己與其他共有人的共有關系。共同共有人將份額轉讓后，受讓人與之前的共同共有人之間形成按份共有關系。夫妻一體共有人無權單方轉讓其在共有不動產中的份額，只有在共有人雙方都同意的情況下才能轉讓。共同共有還有可能因為共有人將其在共有中的份額抵押而終止。
　　 本文的第五部分為美國不動產共有制度的對我國的借鑒意義。
　　 最后一部分為本文的結語，筆者總結概