我國不動產登記制度的探析.pdf

1、不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記薄的行為，實質是國家權力對物權設定及變動的干預。由于當前行政法學界和實務界對于不動產登記的相關理論與制度上的研究不足，不動產登記制度中關于不動產登記的性質、程序、審查形式、登記瑕疵的救濟、登記錯誤的賠償等若干問題均存在不完善的問題。因而，不動產登記的理論與實踐研究具備一定的學術價值及現實意義。本文對不動產登記的理論及制度規(guī)定進行了全面的研究分析，針對上述問題展

2、開研討并提出完善建議，以期為今后構建合法有序的行政登記制度體系提供參考。本文主要從以下五個部分展開:
　　第一部分是不動產登記制度的基本概述。首先對不動產登記制度的概念予以明確，在此基礎上指出不動產登記應當是一種行政確認行為。其次，對不動產登記的效率效果予以探討，即不動產登記是物權變動依據，能夠弱化交易風險并促進交易效率。
　　第二部分是我國不動產登記制度的歷史沿革。分三個歷史階段介紹我國不動產登記制度的發(fā)展歷程:第一階段是

3、新中國成立以前不動產登記制度的確立與發(fā)展，分別討論了民國初時期不動產登記制度的草創(chuàng)與新民主主義革命時期的發(fā)展。第二階段是改革開放以前不動產登記制度的狀況，先是討論了新中國成立早期的不動產登記制度，隨后介紹了文化大革命時期不動產登記制度的停滯。第三階段是改革開放以后不動產登記制度的發(fā)展，先是指出改革開放早期行政化的不動產登記制度在當下的不適應性，在此基礎上指出當下的不動產登記制度應當是市場化與行政化相結合的，并且以市場化為中心。
　

4、　第三部分是不動產登記制度的域外考察及對我國的啟示。首先講述了大陸法系中德國和日本的不動產登記制度的考察與啟示，其次是講述英美法系中英國和美國的不動產登記制度的考察及對我國的啟示。
　　第四部分是我國當前不動產登記制度的困境。首先指出了不動產登記管理的混亂，包括缺乏統一的登記機構、登記的法律效力不明確、登記程序地區(qū)差異明顯。其次，針對小產權房問題進行了系統的研究，包括法律的不承認態(tài)度與農村普遍存在小產權房之間的矛盾、小產權房產權歸