農村土地信托流轉法律問題研究.pdf

1、土地資源作為人類生存最重要的物質基礎，一直以來是備受社會各界關注的重大問題。但是，隨著市場經濟的不斷發(fā)展，尤其在加入世貿組織后國外農業(yè)對我國的沖擊，我國目前由個體農戶小規(guī)模經營的經營模式已不能適應農村的發(fā)展。自關于推進農村改革發(fā)展的政策制定以來，農村土地流轉迅速發(fā)展。但如今以轉包、入股和租賃為主的傳統(tǒng)土地流轉方式已不能滿足我國經濟發(fā)展的需要。在這種情況下，中國把信托理念融入到農村土地市場，形成一種新的土地流轉方式，使農村土地信托流轉制度

2、應運而生。農村土地信托流轉方式是以農村土地使用權為信托財產進行流轉的一種新興土地流轉方式。這一流轉制度借鑒了國外土地信托制度的有效性，但由于我國土地制度與國外土地制度的差別，無法完全借鑒國外現(xiàn)有經驗。雖然目前仍在發(fā)展階段，也遇到了諸多問題。本文針對農村土地大規(guī)模多形式流轉的現(xiàn)實，結合信托制度的特點，試圖為農村土地流轉提供一條新的思路。目前我國農村土地流轉信托還處于探索階段，相應的法學理論研究仍在處于初步的探討階段，這都迫切需要深入地研究

3、并用以指導實踐。本文基于理論和實踐，在農村流轉過程中引入信托理論，探討農村土地流轉信托的法律途徑和法律對策，為解決農業(yè)發(fā)展所面對的問題提供法律依據(jù)。
　　本研究分為三個部分：第一部分，對信托與農村土地流轉進行理論分析。首先概述了農村土地流轉的狀況，再論述了信托的定義及成立要件，分析了信托的主要法律關系并概述了信托的特征。在此基礎上論述了農村土地信托流轉制度的理論基礎及內涵和特征;最后闡述了土地信托當事人及其之間的法律關系。第二部分

4、，描述了我國農村土地信托流轉的法律規(guī)制現(xiàn)狀。首先，論述了我國農村土地信托流轉現(xiàn)狀及問題，即目前我國實施的局限性與使用的有限性相并存，農村土地信托產生的正效應明顯，但存在現(xiàn)實操作缺乏規(guī)范性、外部融資瓶頸凸顯、承包戶對土地信托的認識度過低等問題;其次，闡述了我國實行農村土地信托流轉制度的法律依據(jù)，分別從我國《農村土地承包法》、《信托法》及《物權法》的規(guī)定展開論述。最后，分析了我國農村土地信托流轉中的法律問題，即信托登記制度缺乏可操作性、土地