管理規(guī)約之法律研究.pdf

1、隨著我國城市化水平的不斷提高，物業(yè)小區(qū)如雨后春筍般大量出現(xiàn)，生活于物業(yè)小區(qū)之中的業(yè)主人數(shù)逐漸增多，業(yè)主之間的關(guān)系也越發(fā)緊密和復(fù)雜。為避免業(yè)主之間發(fā)生沖突，維護(hù)和諧安定的生活秩序，作為物業(yè)小區(qū)統(tǒng)領(lǐng)性章程的管理規(guī)約越發(fā)顯得重要。鑒于管理規(guī)約的重要性，本文結(jié)合有關(guān)文獻(xiàn)資料對管理規(guī)約的相關(guān)法律問題進(jìn)行研究與探討，希望能夠?qū)ζ淞⒎ǖ耐晟坪蛯?shí)務(wù)的開展有所裨益。本文除引言與結(jié)語外，共分為五個(gè)部分：
　　第一部分為管理規(guī)約的概念與性質(zhì)。本章首先對

2、管理規(guī)約的概念加以界定，認(rèn)為管理規(guī)約是業(yè)主為了增進(jìn)共同利益，通過業(yè)主大會確定的程序以書面形式規(guī)范物業(yè)的使用、管理以及業(yè)主之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自治規(guī)則。其次本章對管理規(guī)約的性質(zhì)作出了分析，認(rèn)為管理規(guī)約是業(yè)主團(tuán)體的自治規(guī)則。
　　第二部分為管理規(guī)約的訂立、變更及廢止機(jī)制。本章著重介紹了日本、臺灣地區(qū)管理規(guī)約的訂立、變更及廢止機(jī)制，并對照我國相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定，提出完善我國管理規(guī)約訂立、變更以及廢止機(jī)制的意見。
　　第三部分為管

3、理規(guī)約的記載事項(xiàng)。本章首先介紹了日本、臺灣地區(qū)以及我國關(guān)于管理規(guī)約記載事項(xiàng)的立法規(guī)定，其次介紹了臺灣地區(qū)對管理規(guī)約的理論分類，最后在借鑒日本、臺灣地區(qū)管理規(guī)約立法規(guī)定和理論分類的基礎(chǔ)上，提出完善我國管理規(guī)約記載事項(xiàng)的意見。
　　第四部分為管理規(guī)約的效力范圍。本章分別探討了管理規(guī)約的時(shí)間效力、對象效力以及地域效力的范圍，并著重研究了管理規(guī)約的對象效力范圍，提出了完善我國管理規(guī)約效力范圍的意見。
　　第五部分為管理規(guī)約的實(shí)施保障