重慶房地產(chǎn)金融市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展策略研究.pdf

1、重慶房地產(chǎn)業(yè)為改善當(dāng)?shù)厝藗兊木幼l件，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)發(fā)揮了積極作用，已成為重慶經(jīng)濟(jì)的重要組成部分和支柱產(chǎn)業(yè)之一，而房地產(chǎn)商品價(jià)值量大，房地產(chǎn)業(yè)投資金額大、運(yùn)轉(zhuǎn)周期長(zhǎng)，不論是從房地產(chǎn)商品生產(chǎn)角度還是從其消費(fèi)角度看，金融業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支撐是必不可少的，因此，隨著重慶房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的關(guān)系進(jìn)一步密切，對(duì)重慶房地產(chǎn)金融市場(chǎng)現(xiàn)狀及其發(fā)展策略的研究顯得非常必要和重要。研究重慶房地產(chǎn)金融市場(chǎng)必須貫穿金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)等領(lǐng)域提供相關(guān)

2、金融服務(wù)的全過(guò)程。 本文以高速發(fā)展的重慶房地產(chǎn)業(yè)整體現(xiàn)狀為背景，以房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)結(jié)合的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)為主線，結(jié)合國(guó)內(nèi)外研究房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的經(jīng)典理論和最新理論成果，通過(guò)綜合研究和評(píng)價(jià)目前重慶房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，有針對(duì)性的提出存在的主要問題，闡述了構(gòu)建重慶房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的總體思路和相應(yīng)策略，并對(duì)重慶房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的各個(gè)子市場(chǎng)建立分別進(jìn)行了分析和研究，得到如下結(jié)論： 第一，重慶房地產(chǎn)金融市場(chǎng)體系還很不完善，房地產(chǎn)金融產(chǎn)

3、品很少，主要依靠銀行貸款，房地產(chǎn)融資產(chǎn)品不多、融資相對(duì)困難；房地產(chǎn)資產(chǎn)的流動(dòng)性差、融資的金融機(jī)構(gòu)分散、管理風(fēng)險(xiǎn)高，房地產(chǎn)投資欠缺穩(wěn)定的資金來(lái)源。相對(duì)高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)而言，重慶房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展存在著明顯滯后和不均衡現(xiàn)象。 第二，本文提出了建設(shè)重慶房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的目標(biāo)、總體思路和策略。發(fā)展重慶房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的總體思路是以金融體制改革為契機(jī)，以國(guó)際慣例為參照系，以現(xiàn)有的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，重點(diǎn)突出，有進(jìn)有退，整體帶動(dòng)，分步驟、分

4、層次逐步推進(jìn)，有效到位，形成體系。策略是構(gòu)架一個(gè)相對(duì)完整的體系，發(fā)展一系列房地產(chǎn)金融子市場(chǎng)，其中，房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)、房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)、房地產(chǎn)證券市場(chǎng)是主干子市場(chǎng)，房地產(chǎn)信托投資市場(chǎng)和房地產(chǎn)保險(xiǎn)市場(chǎng)是輔助子市場(chǎng)，根據(jù)各個(gè)市場(chǎng)的不同角色，資金供給和籌措方式各有不同，按照各自一定的機(jī)制和模式運(yùn)行。 第三，本文根據(jù)提出的相應(yīng)策略，對(duì)房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)、房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)、房地產(chǎn)證券市場(chǎng)、房地產(chǎn)信托投資市場(chǎng)和房地產(chǎn)保險(xiǎn)市場(chǎng)各個(gè)子市場(chǎng)的具體發(fā)展以及運(yùn)作