基于重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)研究的金融創(chuàng)新對(duì)策.pdf

1、重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)直轄以來(lái)的快速發(fā)展，在改善居住條件，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面發(fā)揮了積極作用，已成為重慶宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要組成部分和支柱產(chǎn)業(yè)之一。然而自2010年初以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的政策調(diào)控環(huán)境不斷嚴(yán)厲，房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度加大的趨勢(shì)較為明顯，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況略顯嚴(yán)峻，結(jié)構(gòu)性預(yù)警信號(hào)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的要求和期望值進(jìn)一步提高，而重慶房地產(chǎn)企業(yè)融投資渠道多元化也要求重慶房地產(chǎn)金融市場(chǎng)體系不斷創(chuàng)新和發(fā)展。
　　本論文將從房

2、地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與趨勢(shì)出發(fā)，通過(guò)對(duì)直轄以來(lái)重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)中的隱性風(fēng)險(xiǎn)和泡沫程度的研究，分析重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)中風(fēng)險(xiǎn)泡沫的產(chǎn)生因素，結(jié)合國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)泡沫產(chǎn)生的背景與成因，有針對(duì)性的提出當(dāng)前重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)具備的金融創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，并詳細(xì)闡述了構(gòu)建基于重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的金融創(chuàng)新體系，就金融創(chuàng)新渠道、方式和內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)的描述。通過(guò)上述分析和研究，得到如下結(jié)論：
　　第一，總體來(lái)看，沒(méi)有足夠的證據(jù)表明重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)在直轄以來(lái)發(fā)

3、展過(guò)程中存在明顯的泡沫，但個(gè)別年份房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的潛在風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，單個(gè)年份的重慶商品房均價(jià)非理性亢奮式上漲也顯現(xiàn)出局部性泡沫的特征，供給因素對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的形成產(chǎn)生了關(guān)鍵作用，因此近期由供給不足造成市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的可能性較大。
　　第二，從時(shí)機(jī)上看，宏觀政策調(diào)控對(duì)短期房?jī)r(jià)的快速上漲起到了較好的遏制作用，重慶較低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是進(jìn)行金融創(chuàng)新體制改革的最佳契機(jī)；從對(duì)比研究來(lái)看，重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)本身的健康發(fā)展摒除了國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)泡沫

4、風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的基礎(chǔ)因素，具備金融創(chuàng)新的優(yōu)勢(shì)。
　　第三，從消除作為重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵因素的供給短缺，豐富房地產(chǎn)投資資金渠道，優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)信貸機(jī)構(gòu)，打造城鄉(xiāng)統(tǒng)籌模式下的長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中等多方面要求來(lái)看，都需要進(jìn)行基于重慶房地長(zhǎng)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的金融創(chuàng)新。
　　第四，以豐富市場(chǎng)參與主體、拓展資金來(lái)源渠道、規(guī)范金融服務(wù)體系、提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，打造一個(gè)與國(guó)際接軌的、開(kāi)放程度高的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)為目標(biāo)，通過(guò)資產(chǎn)證劵化、產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新、房地產(chǎn)投資信托