我國住房抵押貸款若干法律問題研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，住宅金融成為新的消費亮點。住房抵押貸款成為推動我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要力量和新的經(jīng)濟(jì)增長點。住房抵押貸款法律制度的健全是加快住房制度改革， 改善居民的居住條件，開拓銀行業(yè)務(wù)，激活消費信貸的必要條件。 隨著這兩年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過熱，住房抵押貸款實踐中又出現(xiàn)了一些新的法律問題，現(xiàn)有的住房抵押貸款法律法規(guī)跟不上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，存在諸多的問題和障礙。防范金融風(fēng)險，保障銀行抵押權(quán)的實現(xiàn)，保護(hù)消費者的利益等都亟待住房抵押貸

2、款制度的規(guī)范化和法制化。 本文采用了歷史分析、法學(xué)分析、經(jīng)濟(jì)學(xué)分析、比較研究以及實證分析的方法，針對住房抵押貸款中的法律疑難問題進(jìn)行探討，借鑒西方發(fā)達(dá)國家先進(jìn)的立法經(jīng)驗，針對我國的現(xiàn)實情況，提出相關(guān)建議，彌補(bǔ)現(xiàn)有機(jī)制的不足，完善我國的住房抵押貸款制度，促進(jìn)住房抵押貸款制度立法的現(xiàn)代化。 全文共分四章，主要內(nèi)容如下： 第一章主要是住房抵押貸款的法律概述。介紹了住房抵押貸款的含義，對住房抵押貸款法律特征和法律關(guān)系進(jìn)行

3、分析和闡述，并對住房抵押貸款抵押權(quán)的設(shè)定、抵押權(quán)的效力進(jìn)行了研究和論述；提出了發(fā)展住房抵押貸款的重要意義和作用，尤其指出了其立法意義。 第二章著力剖析了我國住房抵押貸款中的法律疑難問題。通過眾多的數(shù)據(jù)和實例考察了我國住房抵押貸款發(fā)展的歷史進(jìn)程和存在的法律風(fēng)險和缺陷;針對住房抵押貸款實際操作中的疑難法律問題進(jìn)行了細(xì)致剖析，并對住房抵押貸款相關(guān)配套法律制度進(jìn)行了研究，指出以上疑難問題現(xiàn)有立法中的缺陷，并提出一些創(chuàng)新的觀點。

4、 第三章對幾個國家和地區(qū)的住房抵押貸款法律制度進(jìn)行了比較和借鑒。對美、德、日、港等有代表性的國家和地區(qū)的住房抵押貸款立法情況進(jìn)行了介紹和總結(jié)，并重點對各國的住房抵押貸款法律制度進(jìn)行了細(xì)致比較和分析，指出其共同點和差異性，進(jìn)而提出適合我國住房抵押貸款機(jī)制的模式和法律制度安排。 第四章提出完善我國住房抵押貸款的具體法律對策。從政府、房地產(chǎn)企業(yè)、銀行、房地產(chǎn)中介和個人等各層面入手，提出有關(guān)住房抵押貸款的立法建議和改革措施，促進(jìn)住房抵押