結(jié)構(gòu)優(yōu)化與成本控制-上海始信建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司

1、成本控制與結(jié)構(gòu)優(yōu)化,2008－07－17,“鳥(niǎo)巢” 及結(jié)構(gòu)優(yōu)化,2004年7月，“鳥(niǎo)巢” 沒(méi)有通過(guò)全國(guó)超限高層建筑工程抗震設(shè)防審查專(zhuān)家委員會(huì)組織的“抗震設(shè)防”審查。專(zhuān)家認(rèn)為：可開(kāi)啟、滑動(dòng)式的“鳥(niǎo)巢”屋頂不但耗費(fèi)大量鋼材，而且會(huì)使場(chǎng)館承重大大增加，給場(chǎng)館帶來(lái)可能的安全隱患 ?！傍B(niǎo)巢”每平方米的用鋼量達(dá)到500公斤，總的用鋼量接近5萬(wàn)噸。這是一個(gè)非常超標(biāo)的用鋼量，2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)的平均用鋼量?jī)H為30公斤／平方米 。 “鳥(niǎo)巢”的初始方案

2、將直接造成造價(jià)高、施工難度大等不良后果。因此，降低“鳥(niǎo)巢”的結(jié)構(gòu)自重勢(shì)在必行。 “鳥(niǎo)巢”經(jīng)過(guò)相關(guān)論證及結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，用鋼量從約 5萬(wàn)噸降到約3.5萬(wàn)噸，總投資預(yù)算從最初設(shè)計(jì)階段的38億元減少到31.3億元，為奧運(yùn)場(chǎng)館建設(shè)省下了6.7億元。 主要進(jìn)行了三方面優(yōu)化：一是去掉原來(lái)的可開(kāi)啟屋頂；二是擴(kuò)大中間可開(kāi)啟屋頂?shù)拈_(kāi)口，降低用鋼量；第三是減少了9000個(gè)臨時(shí)坐席。優(yōu)化之后‘鳥(niǎo)巢’仍是“鳥(niǎo)巢”，因?yàn)樵O(shè)計(jì)修改中最重要的原則就是保持鳥(niǎo)巢基本的

3、設(shè)計(jì)理念不變 。,“鳥(niǎo)巢”結(jié)構(gòu)優(yōu)化的啟示,進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)，必須要尊重建筑師的原創(chuàng)思想。這就像時(shí)下的吸脂美體術(shù)，只能在不改變?nèi)送庥^、健康和容貌的基礎(chǔ)上，減去多余脂肪，達(dá)到健美目的。 在“瘦身減負(fù)”過(guò)程中，專(zhuān)家們?cè)诒３纸ㄖ庑魏蜆?gòu)件外廓尺寸的前提下，通過(guò)根據(jù)實(shí)際情況優(yōu)化結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面厚度，采取局部構(gòu)造性增強(qiáng)等措施，為場(chǎng)館進(jìn)行整體的科學(xué)“瘦身”，以達(dá)到減輕結(jié)構(gòu)自重的目的?？赡苡腥藫?dān)心這樣會(huì)降低場(chǎng)館的質(zhì)量性能，但 “鳥(niǎo)巢”結(jié)構(gòu)優(yōu)化前后的對(duì)

4、比顯示，“瘦身”后的場(chǎng)館各項(xiàng)性能指標(biāo)均得到提高。如優(yōu)化后的場(chǎng)館的負(fù)重變形大大減小，其穩(wěn)定性和穩(wěn)健性增強(qiáng)了，可抗8度地震。這類(lèi)似于舉重運(yùn)動(dòng)員在賽前通過(guò)節(jié)食等手段減輕體重。雖然絕對(duì)力量可能會(huì)下降，但下降幅度遠(yuǎn)不及體重下降幅度，結(jié)果其比賽成績(jī)不降反升。節(jié)儉辦奧運(yùn)。,萬(wàn)科的成功之道,上市15年間，萬(wàn)科的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到25.8%，凈利潤(rùn)的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到31.2%，公司A股上漲幅度約24倍，而B(niǎo)股的上漲幅度則高達(dá)110倍。得益于：

5、一、成熟的產(chǎn)品體系 二、 高效的運(yùn)營(yíng)體系三、強(qiáng)有力的成本管理四、集權(quán)化的管控,結(jié)構(gòu)成本控制的意義,結(jié)構(gòu)成本到底有多少？地面以上的結(jié)構(gòu)：鋼筋：（35～90）kg/m2×6.5元/kg＝230～590元/m2砼：（0.3～0.5）m3/m2×(386～460)元/ m3＝120～230元/m2總價(jià)：350～820元/m2，平均：580元/m2,,地面以下的結(jié)構(gòu)：鋼筋：（130～300）kg/m2×

6、;6.5元/kg＝840～1950元/m2砼：（0.9～1.4）m3/m2×(400～460)元/ m3＝360～650元/m2總價(jià)：1200～2600元/m2，平均：1900元/m2基礎(chǔ)：總價(jià)：25～120元/m2，平均60元/m2,,按地下室面積占總建筑面積的22％計(jì)算，單位面積的綜合結(jié)構(gòu)成本為：560～1330元/m2，平均950元/m2。結(jié)構(gòu)相關(guān)成本：模板、基坑支護(hù)、土方、砌體等。結(jié)構(gòu)成本一般占建安成本的50

7、％左右。,結(jié)構(gòu)成本會(huì)有很大離散性的原因：,客觀：地域、結(jié)構(gòu)形式、建筑功能、建筑高度、建筑規(guī)模等；主觀：產(chǎn)品定位、建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)管理等；房地產(chǎn)商的客戶(hù)最不關(guān)注的成本是什么？――結(jié)構(gòu)成本！結(jié)構(gòu)成本管理是地產(chǎn)商設(shè)計(jì)管理的核心！結(jié)構(gòu)成本是房地產(chǎn)商最應(yīng)關(guān)注的成本！,三種認(rèn)識(shí)：,“建筑方案一經(jīng)確定，結(jié)構(gòu)成本就基本確定了”。“結(jié)構(gòu)成本的降低必然會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備的下降”?！皩?duì)于建筑這樣的‘百年大計(jì)’，一定要保證‘安全’，一定

8、要‘增加結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備’”。,,――建筑方案的確定，結(jié)構(gòu)成本確定了60～70％，另外的結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化和結(jié)構(gòu)精細(xì)化設(shè)計(jì)占30～40％。――結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化會(huì)降低無(wú)效成本，精細(xì)化、系統(tǒng)化設(shè)計(jì)，會(huì)確保結(jié)構(gòu)合理。國(guó)家規(guī)范保證了結(jié)構(gòu)應(yīng)有的安全儲(chǔ)備。――結(jié)構(gòu)的使用年限一般為50年，必須在合理使用年限內(nèi)保證結(jié)構(gòu)安全可靠，但沒(méi)有必要人為再提高結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家規(guī)范沒(méi)這樣的要求。若增加結(jié)構(gòu)成本，進(jìn)而提高結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備，要看是否提升建筑的價(jià)值。,當(dāng)前結(jié)構(gòu)成本

9、控制的市場(chǎng)狀況：,僅從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上對(duì)結(jié)構(gòu)成本進(jìn)行控制。（在審圖和合同方面下功夫較多，將大量的設(shè)計(jì)精力放在了降低經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上，忽略了其他工作，有些工作確實(shí)降低了建設(shè)階段的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，但造成了使用、運(yùn)行等方面的限制或增加了使用成本。）,當(dāng)前開(kāi)發(fā)商的思路：,極端強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)成本的控制，含鋼量、含混凝土量越低，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)越優(yōu)秀。（應(yīng)該走綜合成本控制的概念）,成本管理理論的發(fā)展,傳統(tǒng)成本管理理論是：著重工程建設(shè)階段成本管理；對(duì)項(xiàng)目操作成本進(jìn)行約束?，F(xiàn)代成本

10、管理理論：從范圍上講，全方位成本管理，從成本管理最優(yōu)化配置、價(jià)值分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等領(lǐng)域，以系統(tǒng)的觀點(diǎn)全面分析項(xiàng)目的投入產(chǎn)出比；從時(shí)間上講，項(xiàng)目全生命成本管理，即把成本管理的鏈條向前擴(kuò)大到?jīng)Q策階段，向后延伸到項(xiàng)目的使用階段，使項(xiàng)目的成本在其整個(gè)生命周期中達(dá)到最優(yōu)化。,成本管理的內(nèi)涵,,結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法,事前控制是項(xiàng)目成本管理的重中之重；必須對(duì)整個(gè)策劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)的全過(guò)程進(jìn)行管理。――前期策劃階段。拿地的成本估算，是否有影響成本

11、的風(fēng)險(xiǎn)（塌陷坑、溶洞、泥坑等）存在。――規(guī)劃階段。場(chǎng)地情況；不利地質(zhì)；配套成熟度；反復(fù)報(bào)批、政府評(píng)審、審批的情況是否有影響成本的風(fēng)險(xiǎn)存在。――方案階段。結(jié)構(gòu)（含基礎(chǔ)）合理可行，避免返工。結(jié)構(gòu)等專(zhuān)業(yè)提前介入（機(jī)電、空調(diào)、設(shè)備、物業(yè)管理等）。――擴(kuò)初階段。結(jié)構(gòu)優(yōu)化，設(shè)備專(zhuān)業(yè)定案。――施工圖設(shè)計(jì)階段。成本意識(shí)溝通，結(jié)構(gòu)精細(xì)化設(shè)計(jì)。――施工配合階段。做好變更、簽證的控制。,變更及簽證的原因：,――設(shè)計(jì)類(lèi)：超成本目標(biāo)；設(shè)計(jì)優(yōu)化；設(shè)計(jì)錯(cuò)誤

12、；設(shè)計(jì)缺陷；二次設(shè)計(jì)。――施工類(lèi)：現(xiàn)場(chǎng)條件；施工錯(cuò)誤；施工困難；進(jìn)度要求。――營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)：客戶(hù)需求；競(jìng)爭(zhēng)需求。――其他。很多項(xiàng)目由設(shè)計(jì)失誤所帶來(lái)的設(shè)計(jì)變更占總建造成本的3～6％，其中設(shè)計(jì)決策錯(cuò)誤的比重常常占到60％；重復(fù)性錯(cuò)誤一般占30％。,事前控制的幾個(gè)要點(diǎn)。,選擇設(shè)計(jì)院的思路和方法選擇專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人的思路和方法與設(shè)計(jì)院溝通工程成本控制意識(shí)的思路和方法設(shè)計(jì)周期合理取值的思考設(shè)計(jì)費(fèi)合理取值的思考設(shè)計(jì)合同中設(shè)計(jì)公司應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)

13、限額設(shè)計(jì)合同的引入和使用,選擇設(shè)計(jì)院的思路和方法（擴(kuò)初及施工圖階段）,易于溝通。重視項(xiàng)目，不迷信大牌設(shè)計(jì)院。態(tài)度重視。重要人員出面，真正重視。項(xiàng)目情況。項(xiàng)目任務(wù)飽滿度和項(xiàng)目業(yè)績(jī)情況。服務(wù)意識(shí)。服務(wù)業(yè)績(jī)和同行評(píng)價(jià)情況。市場(chǎng)口碑。同行及類(lèi)似項(xiàng)目的評(píng)價(jià)。,選擇專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人的思路和方法,業(yè)績(jī)、經(jīng)驗(yàn)（非掛名、直接參與）；市場(chǎng)反饋（圖紙質(zhì)量、責(zé)任意識(shí)、成本意識(shí)、服務(wù)意識(shí)。從同行處了解）；三個(gè)配合（圖紙修改、專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)、工地現(xiàn)場(chǎng)，且本人親自處

14、理）；影響力及控制力（管理能力、威信）。項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)最重要，不只是一個(gè)人或一個(gè)設(shè)計(jì)公司。,與設(shè)計(jì)院溝通工程成本控制意識(shí)的思路和方法。,前期主動(dòng)的溝通和要求；尊重平等的心態(tài)；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的換位思考；同行的交流與競(jìng)爭(zhēng)；雙贏的思路和手段。,設(shè)計(jì)周期的合理取值的思考,――設(shè)計(jì)周期對(duì)總成本的影響資金的時(shí)間價(jià)值；市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的變化；產(chǎn)品的實(shí)際價(jià)值。,設(shè)計(jì)周期對(duì)總成本的影響,,如何在保證質(zhì)量、不增加成本的前提下縮短設(shè)計(jì)周期？,――決策的導(dǎo)向

15、及措施；――工序的前置及搭接；――標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的推廣。,設(shè)計(jì)費(fèi)的合理取值的思考,――設(shè)計(jì)費(fèi)本身及其對(duì)總成本、進(jìn)度、質(zhì)量的影響（如下圖）――設(shè)計(jì)費(fèi)取值――設(shè)計(jì)費(fèi)支付,設(shè)計(jì)費(fèi)本身及其對(duì)總成本、進(jìn)度、質(zhì)量的影響,,設(shè)計(jì)合同中設(shè)計(jì)公司應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？,――設(shè)計(jì)錯(cuò)誤所導(dǎo)致的損失（磕碰錯(cuò)漏），如樓梯碰頭；――設(shè)計(jì)延誤所導(dǎo)致的損失，如×××元/天；――施工配合不到位所導(dǎo)致的損失，如××&

16、#215;元/次；――設(shè)計(jì)成果超限額的罰則。,限額設(shè)計(jì)合同的引入和使用,――限額引入的意義。鼓勵(lì)、獎(jiǎng)勵(lì)、要求設(shè)計(jì)人員按低于某個(gè)限額指標(biāo)進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，控制結(jié)構(gòu)成本。――限額的內(nèi)容?？煽刂频?、重要的、易離散的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。――限額的數(shù)值?？蓪?shí)現(xiàn)的，但要努力。――限額的彈性。明確數(shù)值的范圍和局部調(diào)整。――雙贏的思路和安排。,甲方必須提前重視和確認(rèn)的技術(shù)原則,――設(shè)計(jì)單位的《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施》或《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指引》；――《結(jié)構(gòu)

17、設(shè)計(jì)總說(shuō)明》；――《結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和構(gòu)造做法》；要求設(shè)計(jì)單位一定要進(jìn)行多結(jié)構(gòu)方案的計(jì)算比較，甲方進(jìn)行過(guò)程溝通、確認(rèn)，明確構(gòu)造設(shè)計(jì)原則。通過(guò)溝通，設(shè)計(jì)單位與甲方就結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原則達(dá)成一致后，方可再行后續(xù)設(shè)計(jì)工作。,設(shè)計(jì)過(guò)程中甲方必須控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié),――結(jié)構(gòu)體系的確定及主要平面圖；――基礎(chǔ)的選型、設(shè)計(jì)參數(shù)和設(shè)計(jì)計(jì)算簡(jiǎn)圖；――電算模型及計(jì)算參數(shù)的取值、計(jì)算書(shū)；――標(biāo)準(zhǔn)單元的樣板界面及配筋圖；――地下室的布置及樣板配筋圖；――結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層

18、的布置及配筋圖。以上內(nèi)容溝通，符合要求，達(dá)成一致，方可再行后續(xù)設(shè)計(jì)工作。,與設(shè)計(jì)公司合作時(shí)開(kāi)發(fā)商最擔(dān)心的是什么？,――合作風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商必須占用大量的資源對(duì)設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估；――思想的融合。,如何消除開(kāi)發(fā)商與設(shè)計(jì)公司合作的擔(dān)心？,――抓住時(shí)機(jī)尋求長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作伙伴！選若干家合作伙伴，并進(jìn)行定期評(píng)估。,施工圖審查公司的選擇及溝通,――選擇思路：易于溝通；――溝通時(shí)機(jī)：重視前期；――溝通內(nèi)容：規(guī)范的邊界或有爭(zhēng)議之處（例如：超限的

19、判定、裂縫寬度的控制、短肢墻體系的定義、配筋控制等）；――溝通方式：雙方或三方。要重視平時(shí)的資源借助、關(guān)系維護(hù)。,哪些外部資源是必須引入的？,――引入的前提和原則是什么？?jī)r(jià)值。――引入的資源有哪些？壟斷部門(mén)、政府機(jī)關(guān)主管、人防、審圖、學(xué)術(shù)權(quán)威、行業(yè)專(zhuān)家、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)公司等；――引入的時(shí)機(jī)如何把握？盡早維護(hù)，及時(shí)引入；――合作方式及注意事項(xiàng)有哪些？顧問(wèn)。關(guān)注價(jià)值和時(shí)間。（案例：機(jī)器維修）。,,,金成地產(chǎn)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理流程,,,,結(jié)構(gòu)成本

20、控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn),層高對(duì)成本的影響及控制幾厘米？,控制層高的意義,――結(jié)構(gòu)成本1、地面以上部分：減少柱、墻體積；減少總高，降低荷載；減少地震力和風(fēng)荷載。2、地面以下部分：減少土方量；減少基坑支護(hù)；減少側(cè)壁及底板結(jié)構(gòu)量；減少抗浮量。――其他土建成本減少維護(hù)墻、分隔墻、裝飾工程量；減少門(mén)窗、幕墻、粉刷、涂料、防水等工程量。――設(shè)備及運(yùn)營(yíng)成本節(jié)能；減少耗能負(fù)荷；減少運(yùn)營(yíng)成本。2.9m→3.0m；每加高10cm，約差30元

21、/m2。,,如何降低層高？建筑和客戶(hù)主要關(guān)注凈高！壓縮層高，保證凈高（尤其是在限高的高容積率建筑中）！影響凈高的因素結(jié)構(gòu)梁高；機(jī)電的管線空間；,,1、結(jié)構(gòu)梁高設(shè)計(jì)院通常做法：取結(jié)構(gòu)本身最經(jīng)濟(jì)的梁高，一般為1/8～1/12的跨度。優(yōu)化措施：綜合各種成本因素，取1/12～1/18的跨度，降10％～30％。2、機(jī)電的管線空間設(shè)計(jì)院通常做法：各專(zhuān)業(yè)各占一個(gè)標(biāo)高和空間。優(yōu)化措施：管線綜合，可節(jié)約200高度。3、結(jié)構(gòu)梁高空間

22、與機(jī)電的管線空間可以相互利用采用變截面梁，在機(jī)電管線通過(guò)處，減少梁高截面；在梁中預(yù)埋管線或預(yù)留洞口，使管線穿過(guò)；采用有柱帽的無(wú)梁樓蓋，使管線與結(jié)構(gòu)柱帽在同一高度空間內(nèi)。,,案例：長(zhǎng)虹在深圳的研發(fā)大樓，占地6000平方米，容積率控制在11，限高100米，建筑覆蓋率不超過(guò)55％，深圳六家大型設(shè)計(jì)院投標(biāo)。共同的問(wèn)題：很難設(shè)計(jì)到最大容積率要求的面積，怎么辦？？？――壓縮層高，保證凈高！各投標(biāo)設(shè)計(jì)公司采取了哪些手段？――結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)：

23、寬扁梁（評(píng)價(jià)：√） ；預(yù)應(yīng)力梁（評(píng)價(jià)：施工不便） ；勁性梁（混凝土包型鋼）（評(píng)價(jià)：√，局部可用）；鋼梁（評(píng)價(jià)：防火成本高，不經(jīng)濟(jì)） ；無(wú)梁現(xiàn)澆空心混凝土板（GBF） （評(píng)價(jià)：高層、抗震不允許采用） 。――機(jī)電專(zhuān)業(yè)：非標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)管；空調(diào)雙管并行；局部加高梁，管線與梁結(jié)合，讓管線在梁中穿過(guò)。――結(jié)構(gòu)、建筑與機(jī)電專(zhuān)業(yè)協(xié)作：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使結(jié)構(gòu)梁的布置與空調(diào)管線的布置平行一致，以便結(jié)構(gòu)梁與空調(diào)管線共同占用一個(gè)空間高度；（評(píng)價(jià)：√，最佳方案?。┚?/p>

24、部加高梁，管線與梁結(jié)合，讓管線在梁中穿過(guò)；在建筑凈高要求較低的空間（如走廊）布置主管。（評(píng)價(jià)：√，最佳方案?。?結(jié)構(gòu)超限對(duì)成本的影響及控制,結(jié)構(gòu)超限會(huì)有什么影響？――增加成本及設(shè)計(jì)周期。如何權(quán)衡和控制結(jié)構(gòu)超限？――要看投入產(chǎn)出比。結(jié)構(gòu)超限后該如何處理？――專(zhuān)家資源的引入，前期的溝通。,結(jié)構(gòu)超限案例1：,2004年，上海，7度抗震，四類(lèi)場(chǎng)地土，3棟33層建筑、3棟22層建筑、3棟18層建筑，大地下室相連，有兩個(gè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，平面

25、凹凸不規(guī)則，建筑物整體長(zhǎng)度達(dá)65米，必須按超限結(jié)構(gòu)進(jìn)行“超限抗震審查”。因未事先進(jìn)行成本估算、引入專(zhuān)家資源，使得結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)周期加長(zhǎng)、結(jié)構(gòu)成本奇高。分析：業(yè)主事先要考慮：1、結(jié)構(gòu)超限對(duì)建筑方案的不利影響（剪力墻布置）；2、結(jié)構(gòu)超限對(duì)設(shè)計(jì)周期的影響值；3、結(jié)構(gòu)超限對(duì)成本的影響值；4、結(jié)構(gòu)超限的專(zhuān)家資源及時(shí)引入。,結(jié)構(gòu)超限案例2：,2001年，深圳，7度抗震，100米高層建筑，四層裙房，辦公與住宅兩個(gè)塔樓，住宅部分設(shè)有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，在方

26、案前期住宅部分平面屬于“平面特別不規(guī)則的超限結(jié)構(gòu)”。因?qū)俳ㄖ袠?biāo)方案，提前引入專(zhuān)家資源，建筑與結(jié)構(gòu)配合，使得結(jié)構(gòu)超限及時(shí)化解。分析： 1、專(zhuān)家資源的及時(shí)引入，多專(zhuān)業(yè)的溝通、互動(dòng)，相互啟發(fā)；2、從建筑方案想辦法。,建筑高寬比超限對(duì)成本的影響,高層規(guī)范：在6度及7度抗震設(shè)防區(qū)，剪力墻結(jié)構(gòu)及框架核心筒結(jié)構(gòu)的高度與寬度比不宜大于6，框架剪力墻結(jié)構(gòu)的高度與寬度比不宜大于5。建筑高寬比超限是否屬于抗震超限審查范圍？――不屬于。建筑高寬比超

27、限對(duì)結(jié)構(gòu)會(huì)有什么不利影響？――建筑物抗傾覆的能力差。建筑高寬比超限對(duì)成本的影響如何？――成本一定會(huì)增加，包括結(jié)構(gòu)成本和建筑成本。建筑高寬比超限會(huì)增加建筑成本嗎？――主要是表面積與體積的比值對(duì)成本的影響。建筑高寬比超限增加的結(jié)構(gòu)成本，受哪幾個(gè)因素的影響？――超限的程度，風(fēng)荷載；地震力。建筑高寬比超限對(duì)結(jié)構(gòu)成本的影響程度如何？,,――案例1：深圳項(xiàng)目，高層住宅，7度抗震，基本風(fēng)壓0.75，地面粗糙度B類(lèi)，高度為99.8米，進(jìn)深為12

28、.2米，高寬比達(dá)8.2。分析結(jié)果：增加結(jié)構(gòu)成本67元/m2。――案例2：無(wú)錫項(xiàng)目，高層住宅，6度抗震，基本風(fēng)壓0.45，地面粗糙度C類(lèi)，高度為99.9米，進(jìn)深為12.5米，高寬比達(dá)8.0。分析結(jié)果：增加結(jié)構(gòu)成本17元/m2。,公共大地下室的面積充分利用,設(shè)計(jì)院在地下室設(shè)計(jì)時(shí)的習(xí)慣做法是什么？――面積大點(diǎn)好用，面積多了不細(xì)用（停車(chē)、人防、消防、設(shè)備房等）。開(kāi)發(fā)商對(duì)面積使用率的關(guān)注點(diǎn)在哪里？――地上建筑面積使用率。為什么地下室的空

29、間利用率是盲點(diǎn)？要關(guān)注嗎？設(shè)備用房設(shè)計(jì)是否精細(xì)化？――地下室的單方造價(jià)要比地上建筑單方造價(jià)高得多，應(yīng)進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)！,基礎(chǔ)的選型介紹,沖孔樁、鉆孔樁；人工挖孔樁；預(yù)應(yīng)力管樁；沉管灌注樁；強(qiáng)夯地基處理；水泥攪拌樁地基處理；筏板基礎(chǔ)；獨(dú)立柱基；（剛性、柔性）條基。,案例：,深圳，四層高的大跨度預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)廠房，3萬(wàn)多平方米；單柱軸力1400噸；坡形的淤泥質(zhì)土層分布場(chǎng)地，淤泥質(zhì)土含有有機(jī)質(zhì)，強(qiáng)風(fēng)化巖埋深12～28米，厚度0.2

30、～8.3米，場(chǎng)地內(nèi)有孤石，淺基礎(chǔ)持力層的承載力180kN/m2。原方案采用大體量的獨(dú)立柱基加入部分?jǐn)嚢铇短幚淼鼗欠癜踩侠?？其施工周期如何？?jīng)濟(jì)性如何？采用什么基礎(chǔ)形式為好？――經(jīng)論證，采用大直徑錘擊沉管灌注樁，節(jié)約200萬(wàn)元。,如何判斷樁（基礎(chǔ)）的總量是否合理？,――用樁（基礎(chǔ)）的總反力與建筑物豎向總軸力（總重量）的比值（布樁系數(shù)），核對(duì)并判斷其合理性。樓層重量標(biāo)準(zhǔn)值（經(jīng)驗(yàn)估算值）框架結(jié)構(gòu)：1.2～1.5t/m2；框架剪力墻

31、結(jié)構(gòu)：1.3～1.6t/m2；剪力墻結(jié)構(gòu)：1.5～1.8t/m2；框架筒體結(jié)構(gòu)：1.4～1.6t/m2；地下室：2.0t/m2。,如何優(yōu)化樁（基礎(chǔ)）的總量？,關(guān)注柱底內(nèi)力的取值；――ND+L,非Nmax。關(guān)注樁承載力的利用；――充分發(fā)揮。關(guān)注樁承基礎(chǔ)中地下室底板下土承載力的利用；――底板土承載力≧120kpa，且為摩擦樁時(shí)，可以使用。關(guān)注水浮力的利用； 關(guān)注基礎(chǔ)類(lèi)型的歸并；――歸并的幅度級(jí)差要關(guān)注，要求設(shè)計(jì)精細(xì)化。,當(dāng)基礎(chǔ)

32、采用“墩基”，而不采用“樁基”時(shí)，結(jié)構(gòu)成本會(huì)有什么不同？,分析：當(dāng)采用樁基時(shí)，地質(zhì)報(bào)告對(duì)樁端承載力是對(duì)應(yīng)土層承載力標(biāo)準(zhǔn)值的40～100倍。結(jié)論：盡可能為“樁”，不要成“墩”。,梁的布置與成本的關(guān)系,8.5米×8.5米柱網(wǎng)下，布置井字梁經(jīng)濟(jì)還是十字梁經(jīng)濟(jì)？分析、結(jié)論：正常樓層：十字梁較井字梁便宜約10％以上；屋頂花園、有覆土的地下室頂板是井字梁較十字梁便宜，或相差不多。,一些短墻上的小梁是否需要布置？,分析：普通樓板是否足以

33、支撐這些短墻？板的配筋是否為構(gòu)造配筋，而不是根據(jù)計(jì)算得出？答案：在一定跨度范圍內(nèi)，梁越少越好。,梁配筋方式對(duì)成本的影響,――要考慮柱截面尺寸較大時(shí)，剛域約束對(duì)梁端彎矩取值的影響，即梁端彎矩應(yīng)從梁柱交邊線處取值；――框架梁中上部通長(zhǎng)鋼筋盡可能按規(guī)范規(guī)定的低限配置，支座負(fù)筋應(yīng)按彎矩包絡(luò)圖配合構(gòu)造要求分段截?cái)?；――梁底部鋼筋在中間支座處不應(yīng)安排全部錨固錯(cuò)接、搭接，盡可能采用與鄰跨拉通，個(gè)別錨固、切斷的配筋方式；――住宅標(biāo)準(zhǔn)層梁寬常為2

34、00或250，此時(shí)梁頂鋼筋宜采用小直徑鋼筋；――不得已不要采用直徑大于25的鋼筋；――主次梁相交處，優(yōu)先采用附加箍筋的方法。不得已采用吊筋時(shí)，應(yīng)在采用附加箍筋后經(jīng)過(guò)結(jié)構(gòu)計(jì)算采用較小直徑的吊筋。,剪力墻的布置與成本的關(guān)系,如何優(yōu)化剪力墻布置的位置？――在建筑物的兩端和周邊重點(diǎn)布置，在建筑物的內(nèi)部和中間位置減少布置（但要滿足豎向承重的需要），保證結(jié)構(gòu)的抗震扭轉(zhuǎn)指標(biāo)滿足規(guī)范要求。好鋼用在刀刃上。如何優(yōu)化剪力墻的數(shù)量？――關(guān)注結(jié)構(gòu)計(jì)算

35、位移與規(guī)范的最低要求的關(guān)系，剛好滿足即可，清除不必要的結(jié)構(gòu)成本。如何優(yōu)化剪力墻的長(zhǎng)度？剪力墻太長(zhǎng)，結(jié)構(gòu)本身成本增加，同時(shí)又使地震力增大，進(jìn)一步加大結(jié)構(gòu)成本；短肢剪力墻，抗震性能不好，構(gòu)造配筋成倍放大，成本也會(huì)增大。對(duì)策：――一般情況下，最優(yōu)化的剪力墻長(zhǎng)度是其厚度的8倍＋100；在剪力墻的翼緣小于600時(shí)，應(yīng)特別分析、關(guān)注其結(jié)構(gòu)計(jì)算的結(jié)果。,如何控制剪力墻的厚度取值？,《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》7.2.2條：底部加強(qiáng)層剪力墻厚

36、度不小于層高的1/16（一、二級(jí)抗震等級(jí)）或1/20（三、四級(jí)抗震等級(jí)）；但底部商業(yè)、底層假?gòu)?fù)式住宅或架空層層高較高，按此規(guī)定，墻厚必須增加較多，同時(shí)變成短肢剪力墻，配筋進(jìn)一步大幅增加。對(duì)策：可經(jīng)過(guò)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》附錄D專(zhuān)門(mén)的公式驗(yàn)算，大部分墻厚不需比標(biāo)準(zhǔn)層加厚或加厚一點(diǎn)即可滿足墻體穩(wěn)定性要求，節(jié)省本層造價(jià)約15％。,異形柱結(jié)構(gòu)中應(yīng)注意的事項(xiàng)？,――異形柱對(duì)成本的影響。一定比普通框架結(jié)構(gòu)成本高。――對(duì)結(jié)構(gòu)安全的影響。未

37、經(jīng)實(shí)例結(jié)構(gòu)檢測(cè)。――是否可以少用異形柱，多用方柱？盡可能多用方柱！（例如，戶(hù)內(nèi)隔墻、門(mén)后、立面、公共部位空間等處可用方柱。）,柱配箍率對(duì)成本的影響,規(guī)范規(guī)定：柱的體積配箍率為混凝土單位長(zhǎng)度范圍內(nèi)箍筋的體積除以該范圍內(nèi)混凝土核芯區(qū)內(nèi)的體積。――實(shí)際施工圖設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)人員往往將核芯區(qū)體積以柱的總體積來(lái)替換，以方便計(jì)算，并滿足規(guī)范要求。如此設(shè)計(jì)對(duì)成本有多少影響呢？以500×500截面為例，相差29％！,柱子縱向鋼筋的配置技巧,當(dāng)

38、柱子按計(jì)算配筋時(shí)，程序?qū)向及Y向的鋼筋均有配筋面積要求，如何在滿足計(jì)算配筋量要求的前提下盡量減少總配筋量？以500×500方柱、每側(cè)計(jì)算配筋量為12cm2為例。習(xí)慣的配筋方式為12Φ20（總配筋面積為37.7 cm2）；另一種配筋方式為：4Φ25＋4Φ20（總配筋面積為32.1 cm2），將4Φ25放在柱角。兩種配筋方式均正好滿足計(jì)算要求，但鋼筋用量相差17.5%!――配筋技巧：將較粗鋼筋放在角部共用！,樓板厚度對(duì)成本的

39、影響,――標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)荷載的影響程度：2cm厚的板厚占標(biāo)準(zhǔn)層總荷載約3.3％！――標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)板配筋的影響程度：僅考慮構(gòu)造配筋因素，板的配筋量與板的厚度成比例增加！――標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)地震力的影響程度：2cm厚的板厚地震力增加約3.3％！――標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)梁、柱、墻配筋的間接影響：因荷載間接增加配筋等成本！――標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)基礎(chǔ)的間接影響：因荷載間接增加成本！,實(shí)際工程中樓板厚度的選擇建議,――普通3米跨度以?xún)?nèi)的樓板

40、厚度可取80～100；――普通3～4米跨度以?xún)?nèi)的樓板厚度可取100；――客廳處的異形大板的樓板厚度可取120～150；――普通屋面樓板厚度可取120；――管線密集處（板內(nèi)管線預(yù)埋）樓板厚度可取120；――地下室頂板厚度可取180或150（非嵌固端）。,建筑的地下室及屋頂找坡,找坡的成本有哪些？――材料成本、質(zhì)量維護(hù)成本、人工成本、結(jié)構(gòu)成本等；找坡有哪些優(yōu)化的辦法？是否結(jié)構(gòu)找坡或半結(jié)構(gòu)找坡？單坡還是雙坡？找坡的方向長(zhǎng)度？―

41、―重視找坡，科學(xué)找坡。地下室底板采用結(jié)構(gòu)找坡的經(jīng)濟(jì)性（尤其是大地下室）可節(jié)?。酣D―300厚素砼C15找坡層（330×0.25=83 元/m2）；――豎向構(gòu)件（16元/m2）；――挖土方量（6 元/m2）；――防水做法、底板及側(cè)壁的配筋等。最新最經(jīng)濟(jì)做法：取消地下室建筑、結(jié)構(gòu)找坡，僅在結(jié)構(gòu)底板中預(yù)埋排水管，接入分區(qū)的集水井，多設(shè)些地漏即可。,關(guān)注設(shè)計(jì)荷載取值,――地下室頂板的活荷載取值20 KN/m2（過(guò)消防車(chē)值，只

42、可局部車(chē)道?。?、10 KN/m2（施工堆載，因分時(shí)出現(xiàn)，可與覆土荷載互為調(diào)整）、4 KN/m2（小車(chē)庫(kù)、商場(chǎng)密集人群）；――內(nèi)隔墻的荷載取值：輕質(zhì)隔墻材料需提前確定；――空間可靈活分隔的荷載取值：非固定隔墻的自重取每米墻重（KN/m值）的1/3，作為樓面活荷載的附加值計(jì)入（KN/m2值）。,風(fēng)荷載取值對(duì)成本的影響,地面粗糙度類(lèi)別共有四級(jí)：A、B、C、D，其選擇對(duì)風(fēng)荷載的影響如何？對(duì)成本的影響如何？ ――A與B之間最大相差24％；

43、――B與C之間最大相差54％；――C與D之間最大相差45％；對(duì)策：用發(fā)展的眼光取地面粗糙度。例如，對(duì)于未來(lái)的城市中心，可以用10年重現(xiàn)期的風(fēng)荷載按當(dāng)前粗糙度復(fù)核。規(guī)范規(guī)定：高度大于60m的高層建筑，風(fēng)荷載的取值可按100年一遇考慮。 分析、對(duì)策：分析規(guī)范要求的目的；采取積極的成本控制措施。保證承載力安全，變形：50年一遇的風(fēng)荷載變形須保證滿足規(guī)范要求，100年一遇的風(fēng)荷載變形可放寬，但承載力必須保證。,關(guān)注電算時(shí)一些系數(shù)的取值,

44、――梁的彎矩放大系數(shù)1.0（強(qiáng)調(diào)取1.0，必要時(shí)，只對(duì)個(gè)別梁?jiǎn)为?dú)事后放大，避免整體放大）；――梁的扭矩折減系數(shù)0.4；――梁柱重疊部分應(yīng)簡(jiǎn)化為剛域（柱較大時(shí)，考慮剛域與不考慮剛域的梁端負(fù)彎矩差15～25％）；――混凝土容重的取值25 KN/m3；――連梁剛度折減系數(shù)0.6～0.7（風(fēng)和地震可不同）；――墻、柱、基礎(chǔ)計(jì)算應(yīng)按規(guī)范考慮活荷載的折減； ――地下室外墻應(yīng)按壓彎構(gòu)件計(jì)算；――荷載取值不得人為放大。,關(guān)注地質(zhì)勘察報(bào)告,

45、――關(guān)注基礎(chǔ)選型及地基處理建議，建議的方案要有兩個(gè)以上，注明結(jié)果由設(shè)計(jì)單位決定，地質(zhì)報(bào)告初稿應(yīng)與業(yè)主、設(shè)計(jì)單位技術(shù)人員溝通后成稿；――關(guān)注承載力的取值；承載力取值往往是參照不同的規(guī)范有不同的結(jié)果，有時(shí)相差較大，有些勘察單位取得較保守，經(jīng)驗(yàn)很重要！關(guān)鍵在于選擇有經(jīng)驗(yàn)的勘察單位！――關(guān)注抗浮設(shè)計(jì)水位標(biāo)高（一定是標(biāo)高，而不是地面以下的埋深）。該值涉及底板、側(cè)壁墻、抗拔樁的設(shè)計(jì)及成本；――可以要求勘察單位提出最低設(shè)計(jì)水位標(biāo)高；――可對(duì)勘

46、察單位的鉆孔深度提出要求；,鋼筋材料的選擇對(duì)成本的影響,市場(chǎng)價(jià)格：Ⅰ級(jí)鋼：5330元/噸；Ⅱ級(jí)螺紋鋼：Φ14以下5650元/噸，Φ14以上5500元/噸；新Ⅲ螺紋鋼：綜合5600元/噸；冷軋帶肋鋼筋：6010元/噸；冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片：6510元/噸；――Ⅱ級(jí)螺紋鋼VSⅠ級(jí)園鋼：價(jià)格貴6％，強(qiáng)度高43％；最小配筋率可降低。故盡可能采用Ⅱ級(jí)螺紋鋼；――新Ⅲ螺紋鋼VSⅡ級(jí)螺紋鋼：價(jià)格貴了1.8％，強(qiáng)度高20％，對(duì)按計(jì)算配筋的梁柱有顯著影響

47、。對(duì)于柱的構(gòu)造配筋率：可減0.1（當(dāng)二級(jí)抗震時(shí)，柱構(gòu)造配筋率：0.7％→0.6％，減少14.3％）；減少梁柱的配筋數(shù)量，方便施工；故盡可能采用新Ⅲ螺紋鋼； ――冷軋帶肋鋼筋VSⅡ級(jí)螺紋鋼：價(jià)格貴了6.4％，強(qiáng)度高20％。冷軋帶肋鋼筋僅用于板配筋，易生銹，但經(jīng)濟(jì)性好。因規(guī)程不同及產(chǎn)品供應(yīng)的直徑范圍內(nèi)冷軋帶肋鋼筋所導(dǎo)致的“實(shí)際最小配筋率”要低些，如ø10@200在100厚的板中配筋率是0.393％，較冷軋帶肋鋼筋最小配筋率0.2

48、%增加了96.5％。故盡可能采用冷軋帶肋鋼筋； ――冷軋帶肋鋼筋VS冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片：貴了8.3％；減少綁扎費(fèi)用，節(jié)省人工費(fèi)80元/噸；提高工程質(zhì)量，加快工程進(jìn)度；――冷軋帶肋鋼筋VS冷軋扭鋼筋：價(jià)格差不多，強(qiáng)度相同；冷軋扭鋼筋綁扎較困難，綜合單價(jià)高；規(guī)范變化后，冷軋扭鋼筋無(wú)優(yōu)勢(shì)。,實(shí)際工程中鋼筋選擇的建議,結(jié)構(gòu)梁、柱、墻鋼筋統(tǒng)一按什么原則選取？參考建議：6～8直徑鋼筋統(tǒng)一采用HPB235；10以上盡可能采用HRB400；盡可能用

49、高強(qiáng)鋼筋。樓板鋼筋統(tǒng)一按什么原則選??？參考建議：優(yōu)先采用HRB400、冷軋帶肋鋼筋；板底鋼筋盡量采用直徑小、間距密的方式布置。,混凝土強(qiáng)度等級(jí)對(duì)成本的影響,砼強(qiáng)度等級(jí)升高，單價(jià)成本直接上升：C20單價(jià)277元/m3；C25單價(jià)296元/m3 ；C30單價(jià)315元/m3 ；C35單價(jià)332元/m3 ；C40單價(jià)362元/m3 ；C50單價(jià)400元/m3 ；…；――砼強(qiáng)度等級(jí)每升高一級(jí)，單價(jià)提高5～8％；――對(duì)柱及剪力墻（軸壓比控制

50、）的影響程度：提高砼強(qiáng)度等級(jí)可顯著減少柱墻的尺寸，增加建筑實(shí)際實(shí)用率； ――對(duì)梁的影響：正常情況下，砼強(qiáng)度等級(jí)對(duì)梁的承載力幾乎沒(méi)有影響，因此，對(duì)梁的截面及配筋影響很小，不宜采用高等級(jí)砼（但是對(duì)于如框支梁及抗剪控制截面的情況要采用高等級(jí)砼）；――對(duì)樓板的影響：樓板砼強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)同梁（砼強(qiáng)度等級(jí)降低會(huì)降低樓板構(gòu)造配筋率，且因現(xiàn)在多為泵送商品砼，等級(jí)較低的砼反而會(huì)減少樓板的開(kāi)裂可能）； ――目前設(shè)計(jì)市場(chǎng)中，對(duì)砼強(qiáng)度等級(jí)確定有一種認(rèn)識(shí)：墻柱

51、的砼強(qiáng)度等級(jí)與梁板不能相差兩級(jí)以上。規(guī)范沒(méi)有此項(xiàng)強(qiáng)制規(guī)定，也不符合強(qiáng)柱弱梁的要求，主要是要確保梁柱核芯區(qū)的砼強(qiáng)度等級(jí)不能與柱相差兩級(jí)，為此可通過(guò)先澆注柱墻砼、在梁柱交界處的梁端設(shè)置加鋼絲網(wǎng)的施工縫等措施，區(qū)分墻柱與樓板砼強(qiáng)度等級(jí)，保證核芯區(qū)砼強(qiáng)度等級(jí)與墻柱相同；,實(shí)際工程中混凝土強(qiáng)度等級(jí)的選擇建議,――普通的結(jié)構(gòu)梁、板混凝土強(qiáng)度等級(jí)一般為C25、C20； ――受力較大的的結(jié)構(gòu)梁、板混凝土強(qiáng)度等級(jí)可采用C30，如地下室的底板、頂板、屋頂

52、花園的樓板等； ――結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層梁板的混凝土強(qiáng)度等級(jí)宜采用高等級(jí)，如當(dāng)?shù)厥┕べ|(zhì)量有保障，可采用C50及以上等級(jí)；――剪力墻、柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)按軸壓比控制，使其盡量接近軸壓比規(guī)定的上限，同時(shí)又使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋。,圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)構(gòu)件歸并的把握,――梁的歸并；會(huì)相差10～15％；要注意梁歸并的歸并分級(jí)原則！ ――墻柱的歸并；注意結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層的歸并范圍要豎向分段處理，注意建筑標(biāo)準(zhǔn)層與結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層的截然不同！ ――板的歸并；――柱（樁

53、）基的歸并；――基礎(chǔ)的歸并。構(gòu)件歸并是施工圖過(guò)程中控制成本的關(guān)鍵！,施工圖深度對(duì)成本的影響,施工圖設(shè)計(jì)文件的深度應(yīng)滿足以下要求：1．能據(jù)以編制施工圖預(yù)算。2．能據(jù)以安排材料、設(shè)備訂貨和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作；3．能據(jù)以進(jìn)行施工和安裝；4．能據(jù)以進(jìn)行工程驗(yàn)收。,結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)的總結(jié),結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化的關(guān)鍵點(diǎn)；結(jié)構(gòu)荷載取值的關(guān)鍵點(diǎn)；結(jié)構(gòu)電算參數(shù)及結(jié)果優(yōu)化的關(guān)鍵點(diǎn)；勘察報(bào)告結(jié)果優(yōu)化的關(guān)鍵點(diǎn)；結(jié)構(gòu)材料選擇優(yōu)化的關(guān)鍵點(diǎn)；結(jié)構(gòu)

54、設(shè)計(jì)精細(xì)化管理的關(guān)鍵點(diǎn)。――去除無(wú)效結(jié)構(gòu)成本！,客戶(hù)關(guān)注,客戶(hù)投訴質(zhì)量問(wèn)題分類(lèi)中最關(guān)注的是：滲漏、裂縫。對(duì)客戶(hù)最關(guān)注的質(zhì)量焦點(diǎn)，必須提高成本的投入！對(duì)客戶(hù)不關(guān)注的質(zhì)量問(wèn)題，必須加強(qiáng)成本控制！成本投入的原則是：把好鋼用在刀刃上！,成本與收益關(guān)系圖,,提高哪些關(guān)鍵成本可以大幅減少客戶(hù)投訴？――防止?jié)B漏和開(kāi)裂！,――樓板。端跨、管線密集處、屋面板、大開(kāi)間板的長(zhǎng)向（@150）要注意防止裂縫及滲漏，宜關(guān)注；――剪力墻。較長(zhǎng)剪力墻的水平筋，

55、有時(shí)會(huì)出現(xiàn)豎向裂縫，應(yīng)加密間距（@150）；――地下室。側(cè)墻會(huì)產(chǎn)生豎向裂縫，應(yīng)增加水平筋的間距，如Φ12@100（或Φ14@100）,且可將水平分布筋放置于受力豎筋外側(cè)，防豎裂且保證受力筋的混凝土保護(hù)層厚度。――砌體。在與梁、墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件接縫處會(huì)產(chǎn)生裂縫，應(yīng)特別注意。――滲漏。門(mén)窗、外墻、屋面、衛(wèi)生間、地下室、不封閉陽(yáng)臺(tái)等處，應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)與施工時(shí)特別注意！ ――其他。懸臂梁、懸臂板的截面及配筋應(yīng)加強(qiáng)，荷載未能明確處的結(jié)構(gòu)構(gòu)件

56、宜加強(qiáng)。,結(jié)構(gòu)成本控制的案例分析,樁基成本控制案例上海××項(xiàng)目的樁長(zhǎng)選擇概況：9棟住宅，其中，3棟18層建筑、3棟22層建筑、3棟28層，采用大地下室相連為一體，土質(zhì)情況：25m深度內(nèi)，土層較松，樁側(cè)摩阻力為15～30kpa,越向下土層越密實(shí)，樁側(cè)摩阻力逐漸增加為50～70kpa,38米以下各層樁端阻力均較小，為1500～2500kpa。上海市的習(xí)慣做法及地勘報(bào)告建議：18及22層選8－1層作持力層，樁長(zhǎng)為40

57、米，28層建筑選8－2層作持力層，樁長(zhǎng)為50米。是否合適？討論：應(yīng)充分發(fā)揮下部摩阻力的效果?？刹话戳?xí)慣做法，可均采用50米長(zhǎng)、500、600直徑預(yù)應(yīng)力管樁，通過(guò)不同樁徑、調(diào)整布樁系數(shù)。從而1、節(jié)省造價(jià)（提高樁的性?xún)r(jià)比、減少承臺(tái)的尺寸）；2、降低沉降差及沉降值；3、方便施工管理，提高樁基檢測(cè)效率，降低檢測(cè)成本。,樁基成本控制案例,南京××建筑的基礎(chǔ)選型概況：4層住宅，半地下室，淤泥質(zhì)土承載力為70kpa,在3

58、2～40米處有較好的砂層，可做樁端持力層，此時(shí)300直徑的預(yù)應(yīng)力管樁承載力為600KN。基礎(chǔ)方案： 1、筏板基礎(chǔ)；2、8米長(zhǎng)的水泥攪拌樁加連接梁形成復(fù)合地基＋止水筏板；3、長(zhǎng)度為35米300直徑預(yù)應(yīng)力管樁，一柱一樁＋止水筏板。結(jié)論：預(yù)應(yīng)力管樁方案最經(jīng)濟(jì)（便宜16％）；最安全；較攪拌樁施工周期短。討論：一定要進(jìn)行多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和綜合對(duì)比分析！行政高管不要輕易下技術(shù)定論！,地下室結(jié)構(gòu)成本控制案例,南京×

59、15;項(xiàng)目的方案優(yōu)化分析概況：9～18層的住宅小區(qū)，兩個(gè)一層大地下室分別連接著高層住宅群，總建筑面積約28萬(wàn)平方米，淤泥質(zhì)土，厚度約為18米，承載力為70kpa,在32～40米處有較好的砂層，可做樁端持力層。討論：合理提高±0.00標(biāo)高的取值，減小開(kāi)挖深度，從而優(yōu)化支護(hù)、土方、水浮力、抗拔樁的結(jié)構(gòu)成本。要求勘察單位提供抗浮設(shè)防水位的絕對(duì)標(biāo)高（原為相對(duì)地面的標(biāo)高，后提了絕對(duì)標(biāo)高，比原標(biāo)高低了0.5米）景觀設(shè)計(jì)前置，控制

60、覆土厚度，結(jié)合景觀布置、地下室布置、管線要求（普遍減少覆土厚度，在該厚的地方厚即可）結(jié)果：±0.00標(biāo)高提高1.4米。遺憾：基坑開(kāi)挖后，10％管樁傾斜。遺憾分析：――樁機(jī)選擇，靜壓管樁樁機(jī)太重壓偏；――開(kāi)挖順序不正確；――樁基施工順序不正確。,上部結(jié)構(gòu)成本控制案例,杭州××項(xiàng)目結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的取舍問(wèn)題的提出：底層架空景觀和商業(yè)需要底層大空間。思考及對(duì)策：轉(zhuǎn)換層的含鋼量：大約是300～500kg

61、/m2(而標(biāo)準(zhǔn)層一般為41～45kg/m2)；轉(zhuǎn)換層混凝土含量：0.9～1.2m3/m2；轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)造價(jià)相當(dāng)于5個(gè)以上標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)的價(jià)格，取消轉(zhuǎn)換層相當(dāng)于節(jié)省上部結(jié)構(gòu)造價(jià)的10％。劃算嗎？為了滿足架空層及地下室的空間需要，結(jié)構(gòu)剪力墻的布置方案可否再優(yōu)化呢？結(jié)論：取消轉(zhuǎn)換層，節(jié)約造價(jià)1600萬(wàn)元,地下室結(jié)構(gòu)成本控制案例,采用兩層地下室省錢(qián)還是采用一層地下室省錢(qián)（條件：主體建筑下的地下室，總面積相等，不考慮支護(hù)費(fèi)用）？分析：――地

62、下室結(jié)構(gòu)中最貴的是底板及梁的費(fèi)用；――其次是頂板及梁的費(fèi)用（覆土、景觀、消防車(chē)、施工荷載）。――對(duì)側(cè)壁、土方量、支護(hù)、抗浮的影響。推論：――一層地下室對(duì)應(yīng)的是底板和頂板共兩層的費(fèi)用。――二層地下室對(duì)應(yīng)的是三層的費(fèi)用。――一般情況下，采用兩層地下室省錢(qián)！疑問(wèn)：應(yīng)因地制宜。,結(jié)構(gòu)成本控制案例,深圳××項(xiàng)目結(jié)構(gòu)含鋼量數(shù)據(jù)。概況：深圳，坡地建筑，大地下室連接多棟18層、24層、33層住宅，7度抗震，II類(lèi)場(chǎng)地

63、土，基本風(fēng)壓0.75，場(chǎng)地粗糙度D類(lèi)。上部結(jié)構(gòu)含鋼量：36～44kg/m2，混凝土含量：0.3～0.37m3/m2 ；其中33層：含鋼量： 44.38kg/m2，混凝土含量：0.378～0.369m3/m2；新三級(jí)鋼用于梁板中。,結(jié)構(gòu)成本控制案例,無(wú)錫××項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)成本案例分析。概況：無(wú)錫市內(nèi)高層住宅小區(qū)，包括2棟30～33層建筑、2棟13層與23層相連建筑、5棟9～13層建筑，場(chǎng)地附近有一條河流，地下水位較高

64、。場(chǎng)地土質(zhì)較軟，表層4米深度內(nèi)有部分淤泥質(zhì)土，地下室底板下土的承載力為160kpa，在17米至22米處有密實(shí)的粉砂層，在37～55米處有密實(shí)的砂層?；鶐r埋藏很深。6度抗震，基本風(fēng)壓0.45，本項(xiàng)目回款的周期要求較高。先施工單體小高層住宅，快速預(yù)售，最后施工地下室。,結(jié)構(gòu)成本控制案例,無(wú)錫嘉和現(xiàn)代城的結(jié)構(gòu)成本案例分析。地下室的布置思路：――A、各自獨(dú)立的地下室；――B、設(shè)置某一、二棟相連的地下室；――C、設(shè)置整體相連的大地下室；

65、――D、設(shè)置整體相連的地下室，但結(jié)構(gòu)不連為一個(gè)整體。結(jié)論：采用C――優(yōu)點(diǎn)：交通、停車(chē)、坡道、小區(qū)物業(yè)管理、地下室外墻數(shù)量、側(cè)墻支護(hù)、防水面積等指標(biāo)好。――缺點(diǎn)：地下室結(jié)構(gòu)超長(zhǎng)；地下室不均勻沉降。,,地下室結(jié)構(gòu)超長(zhǎng)的解決辦法：設(shè)置結(jié)構(gòu)后澆帶和使用混凝土膨脹外加劑。――1、結(jié)構(gòu)后澆帶的設(shè)置。注意降水費(fèi)用、設(shè)置間距（收縮后澆帶30～40米一道，沉降后澆帶在沉降差較大處設(shè)置）、封閉時(shí)間（兩個(gè)月后）、施工便利性。――2、混凝土外加劑的

66、使用：注意數(shù)量、費(fèi)用、位置、施工注意事項(xiàng)（膨脹劑的主要成分為鋁酸鹽，只有帶水結(jié)晶體才會(huì)膨脹，所以，在設(shè)計(jì)中特別注明：千萬(wàn)注意養(yǎng)護(hù)。為防止混凝土供應(yīng)商、施工單位偷工減料，一定要甲供，甲方監(jiān)督放置！）先施工單體小高層住宅，快速預(yù)售，最后施工地下室。――3、構(gòu)造配筋的適當(dāng)加強(qiáng)：注意數(shù)量、費(fèi)用、關(guān)鍵位置。,,當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)：――9～15層建筑通常采用預(yù)制方樁基礎(chǔ)，以粉砂層作為持力層，樁長(zhǎng)約17米，摩擦型樁。――18層以上建筑通常采用鉆

67、孔樁基礎(chǔ)，以砂層作為持力層，樁長(zhǎng)約45米，摩擦型樁。――12層建筑物采用無(wú)樁筏板基礎(chǔ)有過(guò)成功的案例，按程序計(jì)算沉降有15cm，實(shí)際觀測(cè)僅4cm，在無(wú)錫觀測(cè)到的建筑物最大沉降不超過(guò)6cm。本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)形式：――全部采用管樁＋筏板；――全部采用鉆孔灌注樁基礎(chǔ)；――純地下室及9～13層建筑部分采用預(yù)制方樁＋筏板，其余高層建筑采用鉆孔灌注樁基礎(chǔ)。――純地下室及9～13層建筑部分采用天然地基筏板基礎(chǔ)，其余高層建筑采用鉆孔灌注樁

68、基礎(chǔ)。,,各棟建筑物的沉降差以及主體建筑物與地庫(kù)間的沉降差如何解決？設(shè)置沉降后澆帶，要求很長(zhǎng)時(shí)間才能封閉，影響銷(xiāo)售和使用，占?jí)嘿Y金。結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，為實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售進(jìn)度與結(jié)構(gòu)技術(shù)的最佳結(jié)合，決定：――先施工主樓，后施工無(wú)主樓地下室；――各主樓沉降完成后，再與地下室相連，可有效化解沉降差；――各棟主樓可提前預(yù)售，加快回款進(jìn)度，減少資金占?jí)?。注意：施工組織、降水、支護(hù)等因素。,結(jié)構(gòu)成本控制案例,深圳金地名津項(xiàng)目：基礎(chǔ)造價(jià)大幅度超過(guò)合同價(jià)的

69、原因分析。概況：深圳，多棟高層建筑，大地下室連接，基巖埋藏較淺，基巖面起伏較大，部分鉆孔存在強(qiáng)風(fēng)化巖與中風(fēng)化巖過(guò)渡互層現(xiàn)象，基礎(chǔ)采用人工挖孔樁，設(shè)計(jì)要求樁底進(jìn)入中風(fēng)化巖內(nèi)0.5米即可。施工完成2/3時(shí)，發(fā)現(xiàn)樁基實(shí)際量較合同量有非常大的差異： 設(shè)計(jì)值 實(shí)際值（預(yù)計(jì)） 增加量（預(yù)計(jì)）樁身長(zhǎng)度 2058m 3347m 1289m（