商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款內(nèi)部控制[文獻(xiàn)綜述]

1、本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）文獻(xiàn)綜述題目商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款內(nèi)部控制學(xué)院商學(xué)院專業(yè)會(huì)計(jì)學(xué)班級(jí)會(huì)計(jì)071學(xué)號(hào)學(xué)生姓名指導(dǎo)教師完成日期2010.09.27險(xiǎn)也就越高。房地產(chǎn)的價(jià)值是動(dòng)態(tài)的，因此房地產(chǎn)的泡沫程度也與住房貸款風(fēng)險(xiǎn)高度相關(guān)，一旦房?jī)r(jià)下降，個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)升高。2個(gè)人住房貸款工具的風(fēng)險(xiǎn)比較研究YingFoonChow等研究發(fā)現(xiàn)35％的香港個(gè)人住房貸款采用的浮動(dòng)利率加可交期限(variableten，VRT)的辦法。隨著利率的變化，雖然每

2、月償還額不變，但貸款到期日則要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。他們應(yīng)用數(shù)學(xué)模型對(duì)VRT貸款價(jià)值進(jìn)行分析，并從借款人的視角出發(fā)，發(fā)現(xiàn)VRT比VRP(固定期限可變償還額貸款)更實(shí)惠。但是如果將貸款期限先考慮在VRT貸款中，則兩種貸款的差異性變得不顯著。3應(yīng)用期權(quán)理論研究個(gè)人住房貸款違約風(fēng)險(xiǎn)Kau(1998)應(yīng)用或有要求權(quán)法(contingentclaimapproach)把違約看作是一種合理的決策，他認(rèn)為當(dāng)住宅價(jià)值降到低于貸款價(jià)值時(shí)違約就會(huì)發(fā)生。該方法將策略

3、性違約看作是對(duì)貸款本身的一種賣出期權(quán)，即將住宅賣給貸款人以換取免除償還貸款責(zé)任的選擇權(quán)。（二）國(guó)內(nèi)研究綜述（二）國(guó)內(nèi)研究綜述1、個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)相關(guān)概念《個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理》(林航琳，2009)認(rèn)為個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)是指商業(yè)銀行發(fā)放的住房貸款中隱含損失的可能性，主要是指借款人不能按時(shí)償還貸款本息，由此給銀行帶來(lái)的損失?！锻晟莆覈?guó)個(gè)人住房貸款的管理法規(guī)》(顏哲，李峰，肖艷2006）中提出完善我國(guó)的個(gè)人住房貸款管理法規(guī)的三項(xiàng)主要建議：擴(kuò)展個(gè)

4、人住房貸款的用途范圍；擴(kuò)大貸款對(duì)象的范圍；完善關(guān)于貸款擔(dān)保的規(guī)定。2、風(fēng)險(xiǎn)分析及存在的問(wèn)題《個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)防范及對(duì)策》（賈卉，2004）中認(rèn)為，由于個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)與傳統(tǒng)的企業(yè)貸款相比有其特殊性，因此個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)呈現(xiàn)出分散性、隱蔽性和滯后性等特征，給實(shí)際管理工作造成困難，個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)隱患分析顯得尤為重要?！秱€(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與防范》（史美霖，2007）中認(rèn)為，銀行雖然充分認(rèn)識(shí)到信貸政策應(yīng)該向個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)傾斜，但由于缺