恒達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃

1、恒達(dá)恒達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃第一部分第一部分襄陽市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀襄陽市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀一、基本現(xiàn)狀1、人口及住房情況。襄陽，位居中華腹地，扼守漢水中游，是湖北省域副中心城市、“中國十大魅力城市”襄陽有著得天獨(dú)厚的地理交通優(yōu)勢，歷史上就有“南船北馬”、“七省通衢”之稱?，F(xiàn)今，漢丹、焦枝、襄渝三條鐵路在此交匯，襄陽劉集機(jī)場已開通飛往全國10多個(gè)城市的航班，316國道橫貫東西，207國道縱越南北；清澈的漢江水穿境而過，直達(dá)武漢長江；襄陽

2、北靠晉豫大煤礦，上下有南陽和江漢兩大油田，左右有丹江和葛州壩兩大水電站，臨近能源基地，處在最佳供電負(fù)荷范圍之內(nèi)；這種占盡地理、交通的種種優(yōu)勢，把襄陽同全國緊密聯(lián)系起來，發(fā)展前景極為廣闊。據(jù)2008年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，襄陽市區(qū)總?cè)丝?00萬，市區(qū)面積3563平方公里，地區(qū)生產(chǎn)總值2009年完成482億元，同比增長13%；社會固定資產(chǎn)投資全年完成52.28億元，同比增長65.1%；一般預(yù)算收入全年完成22484萬元，同比增長30%；城鎮(zhèn)居民人均

3、可支配收入增長速度達(dá)18.1%，農(nóng)民人均純收入增長速度達(dá)17.7%。2、房地產(chǎn)開發(fā)情況。襄陽市的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了初級價(jià)格競爭階段后，目前已經(jīng)開始進(jìn)入規(guī)模與品牌競爭階段。和其他同類城市相比，襄陽近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，房地產(chǎn)市場開始火熱起來，進(jìn)入規(guī)模競爭和品牌競爭的階段，功能競爭已初步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入高速發(fā)展的起步期進(jìn)入良性發(fā)展的軌道。（一）房地產(chǎn)業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)宏觀運(yùn)行情況分析1、歷年房地產(chǎn)業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)規(guī)模及結(jié)構(gòu)（1）歷年襄陽市房地產(chǎn)業(yè)投

4、資情況1999年－2003年間，襄陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長快速，年均增長率達(dá)到30.3％，投資拉動效果明顯。特別是2004年，襄陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資年增長率達(dá)到49.2％，為歷史之最。2005年襄陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資為22.09億元，增幅比上年同期回呈現(xiàn)投資、需求雙向活躍、價(jià)格攀升的良好趨勢。襄陽房地產(chǎn)業(yè)雖然表面上，市場集中放量、因大量小區(qū)出現(xiàn)而導(dǎo)致有效需求不足和價(jià)格上漲幅度過高，以及房價(jià)表象已經(jīng)到達(dá)一個(gè)高位，但事實(shí)上，襄陽房地產(chǎn)市場潛在需求

5、龐大，有效需求充足；市場價(jià)格還處在中等價(jià)位的階段，后期價(jià)格上漲空間較大。襄陽市房地產(chǎn)市場處于上升期階段。市場出現(xiàn)真正意義上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)該說是從2007年開始。因此，目前市場在售樓盤真正具有一定市場競爭力的樓盤僅僅約六七個(gè)；且檔次較高的樓盤，也是借助于漢江和解放路、長虹路的自然資源，其內(nèi)部環(huán)境和綜合質(zhì)量尚有待于提高。應(yīng)該說，市場具有巨大的市場空白可以填補(bǔ)。國家宏觀調(diào)控對襄陽市房地產(chǎn)市場的影響。政策的長期影響將使襄陽樊由無序市場轉(zhuǎn)向有序

6、規(guī)范的市場，從結(jié)構(gòu)上講，由于襄陽市房地產(chǎn)市場投機(jī)購買投資購買并不活躍，仍以剛性的自住需求為主，異地購買僅占少量結(jié)構(gòu)，價(jià)格仍處于全省乃至全國中等的水平，因而國家宏觀調(diào)控對襄陽市房地產(chǎn)市場影響并不明顯。樊城區(qū)房地產(chǎn)市場分析（1）市場特征分析①集中開發(fā)，市場供應(yīng)活躍樊城區(qū)是襄陽市住宅開發(fā)最集中的區(qū)域，同時(shí)樊城區(qū)住宅開發(fā)幾乎全部集中于城區(qū)核心區(qū)，在漢江大道、長虹路、解放路沿線開發(fā)的項(xiàng)目幾乎占到了樊城區(qū)住宅項(xiàng)目總數(shù)的70％。②建筑形式多為高層，社