特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)的逃生之路？

1、特色小鎮(zhèn)：房地產(chǎn)的逃生之路？現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)看上去的確很窘，三四線城市房子嚴(yán)重積壓，去庫(kù)存都成了國(guó)家戰(zhàn)略任務(wù)，現(xiàn)在不少城市連土地供應(yīng)都基本上停了，吃慣土地財(cái)政的政府們?nèi)兆硬缓眠^(guò)。一二線城市呢？也攤上麻煩了。三四線不行了，市場(chǎng)上的錢(qián)就殺回了一二線，央媽不明就里還在給房地產(chǎn)加杠桿，結(jié)果去年以來(lái)一二線樓市輪番上漲，甚至暴漲，今年七、八月甚至出現(xiàn)當(dāng)月信貸口上90%的鈔票跑到樓市里面去了的極端情況。這還了得，國(guó)家急了，指令各一二線城市在十月初根據(jù)

2、各地情況分別實(shí)施調(diào)控，于是，二十多個(gè)重點(diǎn)城市密集推出樓市調(diào)控政策，一下子把樓市的瘋狂摁住了。中國(guó)的房地產(chǎn)真的不行了嗎？有一首古詩(shī)說(shuō)：山重水復(fù)疑無(wú)路，柳暗花明又一村。這不，國(guó)家又推出了新的發(fā)展戰(zhàn)略：在全國(guó)啟動(dòng)1000個(gè)特色小鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)。特色小鎮(zhèn)和房地產(chǎn)有關(guān)系嗎？關(guān)系太大了。什么是小鎮(zhèn)？小鎮(zhèn)就是城市體系中間最基礎(chǔ)的那一層，它坐落于鄉(xiāng)村地帶，但不是鄉(xiāng)村，因?yàn)樾℃?zhèn)不搞農(nóng)業(yè)，而是搞輕型制造業(yè)和三產(chǎn)。特色小鎮(zhèn)，就是讓每個(gè)小鎮(zhèn)都有自己的產(chǎn)業(yè)特色，以差

3、異化求得生存和發(fā)展。一個(gè)小鎮(zhèn)起碼安排兩三萬(wàn)人居住、生活，這些人在小鎮(zhèn)長(zhǎng)期工作生活，住哪里呢？當(dāng)然住在自己的房子里。房子哪來(lái)的呢？當(dāng)然是開(kāi)發(fā)商蓋的?，F(xiàn)在的1000個(gè)特色小鎮(zhèn)只不過(guò)是試點(diǎn)，全面推開(kāi)，大概全國(guó)會(huì)超過(guò)一萬(wàn)個(gè)。按照每個(gè)小鎮(zhèn)容納兩三萬(wàn)人計(jì)算，一萬(wàn)個(gè)小鎮(zhèn)就可以賣(mài)不動(dòng)了，大家都套牢了。這次可不是這樣，政府導(dǎo)向的事情，首先是講公共利益，比如，你想?yún)⑴c投資建設(shè)一個(gè)特色小鎮(zhèn)，你先把自然、文化資源梳理清楚、保護(hù)好，然后坐下來(lái)和政府及當(dāng)?shù)剞r(nóng)民共同

4、討論，把涉及當(dāng)?shù)厝r(nóng)利益的問(wèn)題統(tǒng)統(tǒng)打包進(jìn)來(lái)，一并解決，包括涉及農(nóng)民安置、就業(yè)以及耕地、宅基地、農(nóng)村建設(shè)用地的合理合法利用問(wèn)題。之后，你要做一個(gè)非常優(yōu)秀的策劃規(guī)劃，把這個(gè)特色小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)工作都做好，產(chǎn)業(yè)都布局好，空間都充分利用好，開(kāi)發(fā)流程都設(shè)計(jì)好，在這中間，政府也會(huì)給你機(jī)會(huì)開(kāi)發(fā)一些住宅產(chǎn)品，包括農(nóng)民回遷房和特色商品房。這就是所謂產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)的套路，那種指望純粹蓋房賣(mài)錢(qián)的套路完全行不通了。其三，獲利方式不一樣。當(dāng)年的三四線開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商都

5、指望掙“快錢(qián)”，恨不得今年蓋房，明年掙錢(qián)，然后拍拍屁股走人。現(xiàn)在的小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)，都是長(zhǎng)線工程，少則五年八年，也許一輩子搭進(jìn)去都干不完，典型的慢功夫。而且，由于小鎮(zhèn)涉及的開(kāi)發(fā)內(nèi)容龐雜，成本也高，未來(lái)獲利也不可能像當(dāng)年在大城市那樣動(dòng)不動(dòng)就是暴利，小鎮(zhèn)的獲利是細(xì)水長(zhǎng)流，要耐得住性子，如果一個(gè)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有長(zhǎng)期作戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備，趁早不要進(jìn)入。我覺(jué)得特色小鎮(zhèn)實(shí)際上是給當(dāng)前處于困境的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)出的一條逃生的路線。此話怎講？想想看，中國(guó)的城市化才走完半程，我