稅務(wù)籌劃思路(房地產(chǎn))

1、1稅務(wù)籌劃思路稅務(wù)籌劃思路(初稿初稿)一、房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)稅收宏觀環(huán)境一、房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)稅收宏觀環(huán)境2011年，由于稅務(wù)機(jī)關(guān)提高了土地增值稅預(yù)征率，同時(shí)加大了清算力度和比例，土地增值稅收入2062.51億元，同比增長(zhǎng)61.3%，20092011年土地增值稅入庫(kù)收入一覽表詳見(jiàn)下圖：隨著國(guó)四條、限購(gòu)令、國(guó)八條、國(guó)十一條等樓市調(diào)控的一連串組合拳的出臺(tái)，致使今年一季度，房地產(chǎn)稅收收入同比下降28%，賣(mài)地收入下滑35%，伴隨政府財(cái)政收入下滑而來(lái)的必

2、然是稅務(wù)大稽查。二、稅務(wù)籌劃基本思路二、稅務(wù)籌劃基本思路《圣經(jīng)》說(shuō)：人有原罪與本罪。本罪是各人今生所犯之罪。原罪則是始祖犯罪所遺留的罪性與惡根，是人類(lèi)與生罪來(lái)、洗脫不掉的罪行。在我國(guó)改革開(kāi)放過(guò)程中成長(zhǎng)起來(lái)的企業(yè)很多都存在偷稅、漏稅現(xiàn)象，有很多企業(yè)家倒在了偷稅罪的腳下，包括眾多富豪榜上的富豪們，他們多是倒在發(fā)展初期時(shí)的稅收原罪之下。經(jīng)濟(jì)開(kāi)放搞活的初期，法制制度建設(shè)不夠完善，企業(yè)高速發(fā)展苦于資金的匱乏，采取一些鉆法律空子的手段進(jìn)行資本積累，

3、但現(xiàn)在那個(gè)時(shí)代已成為歷史了。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成熟和法制建設(shè)的完善，我們必須考慮到企業(yè)的“長(zhǎng)治久安”問(wèn)題，如何在規(guī)范中逐步發(fā)展，發(fā)展中逐步規(guī)范值得我們慎重思考。3稅等。土地增值稅清算扣除項(xiàng)目構(gòu)成見(jiàn)下圖：我們要從政策制定者與稅務(wù)稽查的角度注意稅務(wù)籌劃的合理性問(wèn)題，如上圖中的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)置費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用構(gòu)成了開(kāi)發(fā)成本中的建安成本，前兩項(xiàng)“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”構(gòu)成了土地

4、成本，其他如利息支出、其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目為土地成本與建安成本之和的一定比例扣除。而建安成本由于有現(xiàn)實(shí)的可對(duì)照的成本標(biāo)準(zhǔn)，籌劃空間有限，否則就突破了合理性，將被作為稅務(wù)稽查的重點(diǎn)對(duì)象。而由于土地成本由于各種原因，各地區(qū)各土地項(xiàng)目情況千差萬(wàn)別，給稅務(wù)籌劃帶來(lái)了較大的操作空間。3、稅務(wù)籌劃老板是關(guān)鍵、稅務(wù)籌劃老板是關(guān)鍵事前的稅務(wù)規(guī)劃往往可以在不經(jīng)意中化解很多風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)帶來(lái)很多成本的節(jié)約?？捎捎趽p失或風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)立刻發(fā)生，