房地產(chǎn)基本知識

1、房地產(chǎn)基礎知識（一）基本概念1、房地產(chǎn)：房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：1）土地2）建筑物及地上附著物3）房地產(chǎn)物權注：房地產(chǎn)物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、典當權等2、房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關系及差異房產(chǎn)指各種明確了權屬關系的房屋及與之相連的構筑物或建筑物；地產(chǎn)指明確了土地所有權的土地，既包括住宅

2、或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個方面：a)實物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分；b)從價格構成上看，房產(chǎn)價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產(chǎn)價格；c)從權屬關系看，房產(chǎn)所有權和地產(chǎn)所有權是聯(lián)系再一起的差異包括幾個方面：①低層：13層，低于12米的平房，別墅②多層：46層（6躍7），24米h12米③小高層：713層，高度超過

3、24米④高層：1424層⑤超高層：25層以上，或者大于100米（3）按住宅結(jié)構分①磚混結(jié)構：磚砌體和鋼筋混凝土構件共同作用得結(jié)構形式。便于就地取材，節(jié)約鋼材、水泥和建造成本，但墻體不可打通，套型可改性差，抗震性能差，用于多層。②框架結(jié)構：由梁柱等線性桿件組成的一種結(jié)構體系?？蚣芙Y(jié)構布置靈活，可以獲得較大室內(nèi)空間，但承受水平荷載的能力較差，而且柱子的位置往往使得房間不完整，影響家具布置，造成使用率低。運用于多層工廠、購物中心。③剪力墻結(jié)構