運(yùn)用國(guó)際通用的住房評(píng)估體系分析上海住房發(fā)展的成效.pdf

1、該文則是從國(guó)際角度出發(fā),系統(tǒng)地運(yùn)用聯(lián)合國(guó)的住房發(fā)展評(píng)估體系來對(duì)上海住房發(fā)展的成效進(jìn)行分析.論文首先介紹了國(guó)際上對(duì)住房發(fā)展的重視程序及相應(yīng)的研究情況.并對(duì)聯(lián)合國(guó)住房發(fā)展評(píng)估體系進(jìn)行系統(tǒng)的闡述,結(jié)合中國(guó)及上海的實(shí)際情況提出適合中國(guó)國(guó)情的住房發(fā)展評(píng)估體系,然后剖析了該體系各個(gè)指標(biāo)的具體含義及實(shí)用價(jià)值.其次,在大量的數(shù)據(jù)調(diào)查、整理和必要的調(diào)整工作基礎(chǔ)之上,計(jì)算出1990~1999年上海市住房發(fā)展評(píng)估體系的各指標(biāo)值.然后根據(jù)個(gè)下指標(biāo)如住房投資比重

2、、空置率、價(jià)值收入比、公有住房存量、住房信貸業(yè)務(wù)和人均住房面積等歷年數(shù)據(jù)的變化,分析上海市近十年來住房供給、價(jià)格、金融等方面的發(fā)展情況,深入探討其原因和存在的問題,并將指標(biāo)值與國(guó)際一般水平或發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)進(jìn)行比較,尋找差距,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),為今后的發(fā)展提供重要的借鑒基礎(chǔ).接著,再運(yùn)用熱力學(xué)熵的原理構(gòu)筑量化模型,利用住房發(fā)展指標(biāo)綜合地分析上海市1990~1999年住房發(fā)展的成效.最后,對(duì)上海市10年住房發(fā)展成效進(jìn)行總結(jié),然后借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的