地產(chǎn)信托吸金驟降 避險背后風(fēng)險暴露案例或增多

1、預(yù)計2014年后期房地產(chǎn)信托將保持新增規(guī)模、占比低位運行■本報記者徐天曉近日，多家機構(gòu)8月集合信托數(shù)據(jù)出爐。無一例外，均顯示房地產(chǎn)信托的募集資金規(guī)模在8月份驟降：用益信托顯示，8月集合信托僅占全部信托的成立規(guī)模的14.26%；數(shù)量方面，普益財富數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)信托8月發(fā)行數(shù)量為91款，環(huán)比降幅50%，同比降幅也下降30%。有券商分析人士對《證券日報》記者表示，房地產(chǎn)信托上月募資規(guī)模下降，最重要的原因是，房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢不明使得信托

2、公司及投資者對這一領(lǐng)域風(fēng)險產(chǎn)生隱憂，此外，監(jiān)管預(yù)警以及其他機構(gòu)的競爭也對募集資金規(guī)模產(chǎn)生影響。月募資額創(chuàng)近兩年新低用益信托數(shù)據(jù)顯示，上月成立的676億元集合信托中，房地產(chǎn)信托規(guī)模僅96.44億元，占全部信托產(chǎn)品成立規(guī)模的比重為14.26%，低于投資于基建、金融、其他領(lǐng)域的信托產(chǎn)品，僅比投資于工商企業(yè)領(lǐng)域的信托規(guī)模略高。創(chuàng)去年以來的新低。此外，普益財富的統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)信托上月發(fā)行數(shù)量為91款，環(huán)比降幅50%，同比降幅也下降30%。

3、一位接受本報記者采訪的券商分析人士認為，房地產(chǎn)信托在8月份出現(xiàn)量價齊跌，原因應(yīng)包括幾個方面：最重要的是房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢不明使得信托公司及投資者對這一領(lǐng)域風(fēng)險產(chǎn)生隱憂；地產(chǎn)信托募集規(guī)模降低的話，業(yè)內(nèi)人士分析，或許會導(dǎo)致地產(chǎn)信托風(fēng)險暴露案例增多?！胺績r走勢不定還會導(dǎo)致房地產(chǎn)項目抵押物估值的變化，信托項目抵押物估值較大縮水，在此前已發(fā)生風(fēng)險的項目身上已經(jīng)有所體現(xiàn)，而市場行情的變動可能會加大這種波動?！鄙鲜龇劢z如是認為。有機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示

4、，2014年下半年到2015年集合資金房地產(chǎn)信托預(yù)計到期總規(guī)模為3282.95億元，其中2014年三季度到期455.63億元、四季度530.4億元、2015年一季度526.11億元、二季度575.21億元、三季度621.91億元、四季度573.69億元。不過，信托業(yè)風(fēng)險僅是單體風(fēng)險。據(jù)中國建投投資研究院最近發(fā)布的《中國投資發(fā)展報告（2014）》，根據(jù)假設(shè)，中國信托行業(yè)目前信托資金的不良資產(chǎn)最多可達到480億元左右，對應(yīng)行業(yè)的不良資產(chǎn)率約