創(chuàng)業(yè)策劃杭州樓市08總結(jié) 09預(yù)測

1、2008杭州房地產(chǎn)市場年終回顧與杭州房地產(chǎn)市場年終回顧與2009年預(yù)測年預(yù)測中國指數(shù)研究院中國指數(shù)研究院2007年，全國樓市一片紅火，杭州樓市也不例外，銷量一路攀升，價(jià)格也一路飛漲，讓很多人望塵莫及；2008年因奧運(yùn)而一直讓人期盼，但從年初的雪災(zāi)到新疆的暴亂在到汶川的地震乃至蔓延全球的金融風(fēng)暴，2008的中國大喜大悲，多災(zāi)多難，樓市也開始急轉(zhuǎn)之下，成交量一路走低，價(jià)格震蕩下探，從拐點(diǎn)論、崩盤斷鏈到救市，樓市猶如過山車，讓眾多人心驚肉跳，

2、相較之下，杭城樓市在2008年的總體表現(xiàn)較為平穩(wěn)，但仍然漸行漸冷，暗流涌動，成交量一路下滑，成交價(jià)格在波動了半年后，因萬科的全線降價(jià)而隨之下調(diào)，臨近年關(guān)，樓市成交略有反彈，但存量巨大，盤點(diǎn)全年，僅個(gè)別質(zhì)優(yōu)樓盤銷售出眾，其余眾盤銷量平平，09年去化壓力陡增，市場形勢依舊不容樂觀。1、宏觀經(jīng)濟(jì)篇宏觀經(jīng)濟(jì)篇08年下半年，由美國次貸危機(jī)引發(fā)的金融風(fēng)暴席卷全球，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境出現(xiàn)了前所未有的變化，一系列困難和不確定因素集中釋放，相互疊加，給杭州市

3、經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快發(fā)展帶來了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，面對錯(cuò)綜復(fù)雜的形勢，杭州市沉著應(yīng)戰(zhàn)，著力解決影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的突出矛盾和問題，經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本面依然良好，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)總體平穩(wěn)、增幅放緩、趨勢嚴(yán)峻的發(fā)展態(tài)勢。13季度，杭州市完成地區(qū)生產(chǎn)總值3321.11億元，按可比價(jià)計(jì)算同比增長11.6%，快于全國、全省1.7和1個(gè)百分點(diǎn)，但增幅較上年同期有所減少，經(jīng)濟(jì)增長放緩趨勢明顯。其中，一、二、三次產(chǎn)業(yè)分別完成增加值116.88億元、1697.39億元和1506.84

4、億元，增長1.1%、9.8%和14.5%，與上半年相比回落1、3.9和1.8個(gè)百分點(diǎn)。三次產(chǎn)業(yè)對全市經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率2.2%、50.6%和47.2%，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為3.5：51.1：45.4.1.1三大需求合力減弱，對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)有所下降三大需求合力減弱，對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)有所下降投資需求增長趨緩。投資需求增長趨緩。13季度，完成全社會固定資產(chǎn)投資1221.77億元，較去年同期增長20.1%，與上半年相比回落4個(gè)百分點(diǎn)?？鄢顿Y價(jià)格上漲因素，1

5、3季度，實(shí)際分別增長6.1%、7.5%，同比回落7.8個(gè)百分點(diǎn)。消費(fèi)品市場增長平穩(wěn)消費(fèi)品市場增長平穩(wěn)。13季度，實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額1148.76億元，增長20.7%，增幅同比提高4個(gè)百分點(diǎn)，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長12.4%，實(shí)際增幅同比回落1.7個(gè)百分就業(yè)形勢良好。就業(yè)形勢良好。9月末，全市城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員154.61萬人，比上年同期增加42.04萬人；全市城鎮(zhèn)登記失業(yè)率3.01%，比上年同期下降0.12個(gè)百分點(diǎn)，低于4%的年度計(jì)劃調(diào)

6、控目標(biāo)。城鄉(xiāng)居民收入保持增長。城鄉(xiāng)居民收入保持增長。13季，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18531元，增長10.6%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長3.9%。工資性收入仍是城鎮(zhèn)居民收入的主要來源，但受到諸多方面的影響，增速放緩；13季，農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入9653元，增長14.9%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長8%。名義和實(shí)際增幅分別快于城鎮(zhèn)居民4.3和4.1個(gè)百分點(diǎn)。2、開發(fā)經(jīng)營篇開發(fā)經(jīng)營篇2008年111月，除銷售面積與銷售額外，杭州商品房市場各項(xiàng)指標(biāo)均有

7、不同程度的上漲。111月，杭州市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資489.96億元，比去年同期增長27.16%其中商品住宅投資額達(dá)368.3億元，同比增長26.42%。111月，商品房銷售額536.35億元，同比下降26.35%，其中商品住宅銷售額464.26億元，同比下跌29.07%。圖1：房地產(chǎn)開發(fā)投資額與商品房銷售額：房地產(chǎn)開發(fā)投資額與商品房銷售額40%20%0%20%40%60%80%100%120%0100200300400500600700

8、800900100007：1607：1707：1807：1907：11007：11107：11208:1308:1408:1508:1608:1708:1808:1908:11008:111億元房地產(chǎn)開發(fā)投資額商品房銷售額開發(fā)投資額同比增長率銷售額同比增長率數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）商品房竣工面積同比上漲幅度放緩。商品房竣工面積同比上漲幅度放緩。111月份，杭州商品房竣工面積553.81萬平方米，比2008年