我國住房市場潛在需求旺盛的根源、測度與預測

1、我國住房市場潛在需求旺盛的根源、測度與預測內(nèi)容摘要：本文分析了我國住房市場潛在需求旺盛的社會和經(jīng)濟根源，并以此為依據(jù)建立我國住房市場潛在需求的測度模型。通過該模型計算出我國住房市場潛在需求系數(shù)，然后把時間序列數(shù)據(jù)代入二次指數(shù)平滑模型，預測出我國住房市場潛在需求的演變趨勢。關(guān)鍵詞：住房市場潛在需求測度預測我國住房市場潛在需求旺盛的根源（一）住房市場潛在需求旺盛的社會根源1.多項公共政策影響。第一，住房公積金政策是實行強制住房儲蓄的政策，但

2、因住房公積金政策實施時間不長而存在著一定問題，幾乎成為了購房公積金。第二，我國實行九年義務教育政策，適齡兒童在戶籍所在地就近入學。外地人只有在當?shù)赜匈彿坎拍苓w入戶籍，小孩才能進入該地段的義務教育學校就讀。第三，無論從降低工作、生活及學習成本，還是從享受福利待遇來說，外地人購房遷入當?shù)氐膽艏际呛苤匾?。第四，大量有集體戶口且正在租房居住的大學畢業(yè)生想結(jié)婚登記，購房落戶幾乎成為其必然的選擇。2.保障性住房欠缺。其管理機構(gòu)及經(jīng)營機構(gòu)幾乎沒有

3、提供住房租賃服務，住房租賃服務基本上是建立在私人租賃的基礎上。租房的不穩(wěn)定性及暫時性也使租房人不愿購置性能較優(yōu)的居住設備，使其生活質(zhì)量也不能得到充分提高。的住房可以被視為是帶有非剛性住房需求性質(zhì)的金融租賃投資行為。到該居民認為的金融租賃投資期結(jié)束后，這些住房最終將轉(zhuǎn)售到有剛性住房需求的其他居民手中，故該居民購買更多的住房等同于增加了有剛性住房需求的其他居民購買住房的時間、環(huán)節(jié)和成本，但并不會增加或減少我國住房市場潛在需求。我國住房市場潛

4、在需求并不是線性增長過程，而是隨著我國的人口數(shù)量、勞動年齡人口比重及人均居住面積的非線性變動而變動。公式如下：（1）在（1）式中：Qt為我國住房市場潛在需求量，以平方米表示；Pt為我國人口數(shù)量；Wt為我國勞動年齡人口比重；Lt為我國人均居住面積，以平方米表示。在扣除我國住房市場累計轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實購房行為的住房銷售量后，我國住房市場剩余潛在需求量為：（2）在（2）式中：qt為我國住房市場剩余潛在需求量，以平方米表示；為我國住房市場累計轉(zhuǎn)化為現(xiàn)