設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化作業(yè)指引

1、第1頁共17頁設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化作業(yè)指引設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化作業(yè)指引編制編制日期日期審核審核日期日期批準(zhǔn)批準(zhǔn)日期日期第3頁共17頁四、四、關(guān)鍵活動描述關(guān)鍵活動描述4.14.1推行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)推行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)總工室和成本監(jiān)控中心根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，制定出各類型產(chǎn)品（住宅、寫字樓、酒店等）的建造標(biāo)準(zhǔn)、含量指標(biāo)、成本控制目標(biāo)等。4.24.2設(shè)計(jì)前期成本控制要點(diǎn)設(shè)計(jì)前期成本控制要點(diǎn)4.2.1設(shè)計(jì)前期階段，核算部與開發(fā)中心（部）、設(shè)計(jì)管理部總工室、銷售策劃部整理

2、出政府規(guī)劃要點(diǎn)、土地屬性（用地分析）、項(xiàng)目定位三方面信息。1)政府規(guī)劃要點(diǎn)：根據(jù)政府規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，得出如附件《政府規(guī)劃要點(diǎn)設(shè)計(jì)指標(biāo)》數(shù)據(jù)；2)土地屬性：通過勘查現(xiàn)場，對土地屬性信息進(jìn)行分析，編制《土地屬性信息統(tǒng)計(jì)分析表》；3)項(xiàng)目定位：通過詢問銷售策劃部、設(shè)計(jì)管理部總工室，清楚了解項(xiàng)目市場定位，產(chǎn)品組成，得出產(chǎn)品組成表。4.2.2以上信息整理完成后成本需要關(guān)注的重點(diǎn)是:1)場地內(nèi)的特殊地形如果出現(xiàn)河流、箱涵高壓線等問題需要仔細(xì)分析了解清

3、楚其處理辦法以及影響并估算其改造成本，注意需要預(yù)留部分不可預(yù)見費(fèi)用；2)車位要重點(diǎn)關(guān)注其建造方式（地下、半地下、露天），是否計(jì)算容積率，會所是否可售；3)外電需要重點(diǎn)關(guān)注距離、是否已經(jīng)有電纜溝、是否需要破路等費(fèi)用注意考察周邊樓盤是否可以合作以便降低部分成4.34.3概念、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)概念、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)4.3.1建筑、結(jié)構(gòu)方面：1)設(shè)計(jì)前，核算部同設(shè)計(jì)管理部總工室、銷售策劃部一起探討產(chǎn)品類型布置方案作單一產(chǎn)品測算以