資產(chǎn)評估三大方法分析與運用

1、資產(chǎn)評估三大方法分析與運用資產(chǎn)評估三大方法分析與運用姓名：曲笑班級：金融124學號：2012011133摘要：資產(chǎn)評估作為新興的社會經(jīng)濟活動，在維護社會主義市場經(jīng)濟秩序、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的過程中發(fā)揮了不可替代的作用。資產(chǎn)評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術(shù)手段。資產(chǎn)評估方法可以歸納為三種，即國際上公認的三大評估方法：成本法、收益法和市場法。了解資產(chǎn)評估方法及其內(nèi)在聯(lián)系，對于選擇恰當?shù)脑u估方法，進行高效率的評估工作具有重要的意義。

2、關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估、市場法、成本法、收益法、效率、運用一、一、三種評估方法的基本含義三種評估方法的基本含義1.市場法是將比較評估資產(chǎn)與參照交易資產(chǎn)的比較得來的，并根據(jù)參照交易資產(chǎn)的市場價格來衡量評估資產(chǎn)的價格，并進行調(diào)整。市場法的思路為在資產(chǎn)市場中尋找被評估資產(chǎn)替代品的市場價格，然后比較被評估資產(chǎn)替代品與被評估資產(chǎn)的差異，將這些差異進行比較分析，比較出兩種產(chǎn)品的優(yōu)勢與劣勢，調(diào)整兩者之間的差異，準確的評估出被評估資產(chǎn)的價值。市場法是以供求價

3、值論為基礎(chǔ)的，以市場現(xiàn)行價格為依據(jù)確定資產(chǎn)價值的方法。運用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。因為任何一個正常的投資者在購置某項資產(chǎn)時，他所愿意支付的價格不會高于市場上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價。因此，市場途徑是資產(chǎn)評估中最為直接，最具說服力的評估途徑之一。2.收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。效用價值論是收益法的理論基礎(chǔ)，即收益決定資產(chǎn)的價值

4、，收三、三、評估方法應(yīng)用探究評估方法應(yīng)用探究評估法由于思路不同，獲取經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的方法不同，決定了在運用時首先要把握好其影響因素及運用先決條件。1.市場法運用運用市場法評估資產(chǎn)價值，具體做法是先要進行公開市場調(diào)查，收集相同或類似資產(chǎn)的市場基本信息資料，尋找參照物，分析整理資料并驗證其準確性，把被評估資產(chǎn)與參照物比較，分析調(diào)整差異，最后做出結(jié)論。在市場上如能找到與被評估資產(chǎn)完全相同的參照物，就可以把參照物價格直接作為被評估資產(chǎn)的評估價值。

5、當然更多的情況下獲得的是相類似的參照物價格，然后需要進行價格調(diào)整。參照物與評估對象的可比性是運用市場途徑及其方法評估資產(chǎn)價值的重要前提。選取的具有可比性資產(chǎn)及交易具體體現(xiàn)在以下幾個方面：（1）參照物與評估對象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似；（2）參照物與被評估對象面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關(guān)系、競爭狀況和交易條件等；（3）參照物成交時間與評估基準日間隔時間不能過長，應(yīng)在一個適度時間范圍內(nèi)。市場法是資產(chǎn)評估中

6、最簡單、最有效的方法，它能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格，評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。但是市場法需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時因缺少可對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用。市場法最適用于在市場交易活躍的資產(chǎn)評估如通用設(shè)備、房地產(chǎn)等，不適用于專用機器設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估。2.收益法運用收益法進行評估是服從將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途