房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)運(yùn)資金管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位。近些年來(lái)，特別是十七大之后，伴隨我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，我國(guó)政府提出了科學(xué)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會(huì)的要求，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)在迎來(lái)機(jī)遇的同時(shí)，也面臨著開(kāi)發(fā)過(guò)熱、房?jī)r(jià)虛高、土地資源浪費(fèi)、金融風(fēng)險(xiǎn)加劇和開(kāi)發(fā)企業(yè)管理落后等諸多問(wèn)題的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，政府近期出臺(tái)了調(diào)控土地供應(yīng)、整頓土地市場(chǎng)、控制房地產(chǎn)信貸、引導(dǎo)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)等-系列政策舉措。眾所

2、周知，營(yíng)運(yùn)資金管理在企業(yè)的管理活動(dòng)中占有非常重要的地位，維系著企業(yè)的生存和發(fā)展，企業(yè)一定時(shí)期盈利水平的高低，也直接取決于營(yíng)運(yùn)資金管理水平的高低。而由于房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期久、供應(yīng)鏈長(zhǎng)等特點(diǎn)更加大了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)運(yùn)資金管理的重要性。因此，在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理中，必須充分重視營(yíng)運(yùn)資金管理。本文主要從房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀入手，研究建立及健全營(yíng)運(yùn)資金運(yùn)作管理機(jī)制，有助于進(jìn)一步提高房地產(chǎn)企業(yè)管理水平和規(guī)范房地產(chǎn)市

3、場(chǎng)。
　　 論文主要從營(yíng)運(yùn)資金管理的基本理論入手，闡述營(yíng)運(yùn)資金管理的目的、內(nèi)容、特征等基本概念，結(jié)合對(duì)國(guó)內(nèi)外營(yíng)運(yùn)資金管理理論和實(shí)踐研究的狀況來(lái)分析房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)運(yùn)資金各項(xiàng)目的特點(diǎn)及管理控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，說(shuō)明各項(xiàng)目變化對(duì)公司業(yè)績(jī)的影響，從而了解營(yíng)運(yùn)資金管理對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的重要意義。同時(shí)通過(guò)分析目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)運(yùn)資金管理的現(xiàn)狀，對(duì)比、綜合、歸納，明晰房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)的基本特點(diǎn)及其與企業(yè)營(yíng)運(yùn)資金運(yùn)作的內(nèi)在聯(lián)系，對(duì)比分析現(xiàn)有資金運(yùn)

4、作模式，剖析影響資金運(yùn)作的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，準(zhǔn)確把握企業(yè)在營(yíng)運(yùn)資金管理上存在的問(wèn)題及其成因，系統(tǒng)構(gòu)思管理對(duì)策和實(shí)施方案，從而提高房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。
　　 論文對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)大環(huán)境下我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)存在的主要問(wèn)題及其成因進(jìn)行了具體的論述，在完善措施部分針對(duì)目前的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，提出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以采用證券融資、信用融資、基金融資等多渠道融資的方式，并引進(jìn)全面預(yù)算管理、風(fēng)險(xiǎn)管理以及“零營(yíng)運(yùn)資金”的理念來(lái)解決目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)運(yùn)資金管理過(guò)程中存