房地產(chǎn)金融模擬試題

1、一、單項(xiàng)選擇題（在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的）一、單項(xiàng)選擇題（在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的）1.我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)信用的最主要形式是（）。A.商業(yè)信用B.國(guó)家信用C.銀行信用D.民間個(gè)人信用2.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地產(chǎn)價(jià)格上升，這一點(diǎn)決定了房地產(chǎn)資金具有（）。A.回收期長(zhǎng)B.風(fēng)險(xiǎn)性C.運(yùn)行的地域性D.保值增值性3.債務(wù)人無(wú)法足額償還債務(wù)，即使執(zhí)行擔(dān)保，也肯定肯定造成較大損

2、失較大損失，這種貸款的風(fēng)險(xiǎn)程度是（）A次級(jí)B可疑C關(guān)注D損失4.某一目標(biāo)房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低，主要取決于（）。A.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況B.全國(guó)房地產(chǎn)的供求狀況C.本地區(qū)同類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況D.全國(guó)同類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況5.通常情況下，設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價(jià)值要大于（）。A.應(yīng)付利息B.貸款額度C.股票價(jià)值D.市場(chǎng)價(jià)格6.我國(guó)個(gè)人住房貸款期限在一年以上，貸款期間遇法定利率調(diào)整，貸款利率()。A自法定利率調(diào)整的次月1日起調(diào)整B自法定利率調(diào)整的

3、當(dāng)月起調(diào)整C從次年1月1日起按新的利率調(diào)整D維持合同利率，無(wú)需調(diào)整7.在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，如果購(gòu)房者首付比例增加，貸款比例降低，則（）。A.放貸者風(fēng)險(xiǎn)變小B.放貸者風(fēng)險(xiǎn)增加C.放貸者風(fēng)險(xiǎn)不變D.不影響借款人的積極性14.收入還原法的基本假設(shè)是：()A.資產(chǎn)價(jià)值等于所有未來(lái)收入的現(xiàn)值B.資產(chǎn)價(jià)值等于所有未來(lái)收入的終值C.資產(chǎn)價(jià)值等于未來(lái)租金收入的現(xiàn)值D.資產(chǎn)價(jià)值等于未來(lái)所有凈營(yíng)業(yè)收入。15.如果有一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目是可行的，則該項(xiàng)目未

4、來(lái)的收益率必須大于或等于（）。A.期望收益率B.內(nèi)部收益率C.營(yíng)業(yè)率D.保本占用率16.有一房主向甲保險(xiǎn)公司投保該房屋火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額是80萬(wàn)元，同日向乙保險(xiǎn)公司投保該房屋火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為180萬(wàn)元，其房屋價(jià)值為250萬(wàn)元。若發(fā)生火災(zāi)事故，被保險(xiǎn)人最多能得到()萬(wàn)元損失賠償。A80B180C260D25017.個(gè)人住房擔(dān)保貸款為組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)明確()為保險(xiǎn)的第一受益人。A抵押權(quán)人B商業(yè)銀行C貸款委托人D