房地產典當業(yè)務操作流程

1、房地產典當業(yè)務操作流程房地產典當業(yè)務操作流程本流程所稱房地產典當業(yè)務，是指當戶將其房地產作為當物抵押給典當企業(yè)，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。一、當戶申請當戶申請當戶應以書面形式提出典當申請，如實說明當物的來源并提供相關證明材料。（一）、當戶為個人的應提交以下資料（一）、當戶為個人的應提交以下資料1、房屋所有權證原件、土地使用證原件2、當戶身份證原件、戶口簿原件、結婚證（或離婚證）原件

2、，未婚者應提供未婚證明3、與房地產相關的其它材料（物業(yè)管理費、電費、水費或天然氣費付費憑證）4、房產為多人共有的，還應提供其他權益人的身份證和同意典當的簽字文件5、它處房地產的產權證原件6、有必要時還應取得房地產的證明材料原件（購房合同、購房發(fā)票、契稅完稅證明）（二）、當戶是單位的應提交以下資料（二）、當戶是單位的應提交以下資料1、借款申請書(內容包括企業(yè)基本情況，企業(yè)經營歷史，上下游情況，企業(yè)發(fā)展前景，借款金額，還款來源等的書面說明)

3、2、營業(yè)執(zhí)照正副本，組織機構代碼證正副本，稅務登記證正副本，開戶許可證，法人代表證，貸款卡（已年檢）3、注冊資本驗資報告及工商局變更證明，公司章程4、近三年的審計報告，上一年度年底及近三個月的財務報表5、近六個月的銀行流水，銀行對賬單6、主要存貨，固定資產的明細，銀行借款明細表，對外擔保明細表（擔保方式，起止時間）業(yè)務員根據總經理辦公會或貸審會確定的折當率、利率、費率標準等條款，與客戶簽訂借款合同和抵押合同，必要時考慮其他擔保形式，并簽

4、訂擔保合同。七、辦理抵押登記七、辦理抵押登記抵押房屋，要到房地產登記部門辦理他項權利登記，取得《房地產他項權利證書》；抵押土地，要到國土管理部門辦理登記，取得《土地他項權利證明書》。（一）（一）、空地抵押登記需提交的資料空地抵押登記需提交的資料1、抵押登記申請書（法人代表簽章并加蓋公章）2、國有土地使用證（原件、復印件）3、國有土地使用權出讓合同、繳納出讓金憑證及稅費收據4、土地價格評估報告書5、借款合同、抵押合同、抵押物清單6、部分土

5、地使用權分割抵押的，需提供土地分割宗地圖及抵押部分位置圖7、共有土地使用權抵押的，應提供土地共有權人同意的書面證明及身份證明8、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)應提交董事會決議、公司章程、股東名單及身份證復印件等，國有企業(yè)應提交主管部門和國資局書面意見集體企業(yè)提供主管部門書面意見9、房地產開發(fā)用地應出具未預售的證明10、抵押各方當事人的身份證明或法人證明（二）房產抵押登記需提交的資料房產抵押登記需提交的資料1、抵押登記申請書2、房地產權證和土地