·房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考試試題及答案

1、一、一、單項(xiàng)選擇題單項(xiàng)選擇題（共（共35題，每，每題分。每分。每題的備選備選答案中只有一個(gè)最符答案中只有一個(gè)最符合題意，意，請(qǐng)?jiān)诖鹪诖痤}卡上涂黑其相卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）號(hào)）1下列投下列投資行為中，屬于房地中，屬于房地產(chǎn)間產(chǎn)間接投接投資的是（的是（）。）。A購(gòu)買購(gòu)買房地房地產(chǎn)公司股票公司股票B購(gòu)買購(gòu)買土地使用土地使用權(quán)C購(gòu)買購(gòu)買新建商品住房新建商品住房D購(gòu)買購(gòu)買存量商品住房存量商品住房2下列物下列物業(yè)中，屬于特殊物中，屬于特殊物業(yè)的是（

2、的是（）。）。A在建工程在建工程B車站C購(gòu)物中心物中心D科技科技產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)園區(qū)3下列房地下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地中，屬于房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)別風(fēng)險(xiǎn)的是（的是（）。）。A變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)B時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)C或然或然損失風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)D通通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)脹風(fēng)險(xiǎn)4.投資組資組合理合理論認(rèn)為論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐叮堰m當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)資項(xiàng)目組合起來(lái)，可以（合起來(lái)，可以（）。）。A提高投提高投資收益收益B降低系降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)C降低個(gè)降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)別風(fēng)險(xiǎn)

3、D使投使投資毫無(wú)毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)5.2007年末，某市住房年末，某市住房總量為5000萬(wàn)㎡，其中萬(wàn)㎡，其中經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)適用住房適用住房400萬(wàn)m２商品住房商品住房3750萬(wàn)㎡，，同期住房空置量萬(wàn)㎡，，同期住房空置量為750萬(wàn)㎡萬(wàn)㎡其中其中經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)適用適用住房空置量住房空置量為50萬(wàn)㎡，商品住房空置萬(wàn)㎡，商品住房空置時(shí)為時(shí)為450萬(wàn)㎡，萬(wàn)㎡，則該則該市2007年末的商品住房空置率是（末的商品住房空置率是（）。）。A9％B12％C15％D20％6.

4、政府的土地供政府的土地供應(yīng)政策會(huì)直接影響房地政策會(huì)直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的（的（）。）。A產(chǎn)品質(zhì)量B產(chǎn)品性價(jià)比品性價(jià)比C規(guī)模和模和結(jié)構(gòu)D產(chǎn)品檔次品檔次7.下列關(guān)于房地下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期與投自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的周期關(guān)系的表述中，正確的是（是（）。）。A自然周期與投自然周期與投資周期同步周期同步變化B投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期C投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期D投資周期在第三階段和第四階段超前

5、于自然周期8當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購(gòu)買者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用（）。A挑戰(zhàn)定價(jià)法B領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法C目標(biāo)定價(jià)法D隨行就市定價(jià)法方式為“2／28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為（）美元A1250B1398C1416D156217下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率B財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款

6、利率C常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的D差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差18某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是（）。A1.82﹪B2.33﹪C3.57﹪D5.45﹪19對(duì)于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關(guān)系是（）。APbPb＇20某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，其中財(cái)務(wù)

7、費(fèi)用8000萬(wàn)元，建設(shè)周期為3年，利潤(rùn)總額為25000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是（）。A10.42﹪B11.57﹪C31.25﹪D34.72﹪21某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率≤４預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元／㎡，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（）元／㎡A2350.00B2937.50C3250.00D4062.5022對(duì)某房地