【廣告策劃-ppt】人人網(wǎng)廣告產(chǎn)品介紹

1、人人網(wǎng)精準(zhǔn)廣告介紹,————執(zhí)事以信，商者恒達,什么是人人網(wǎng)自助廣告？,人人網(wǎng)自助廣告是人人網(wǎng)推出的，主要是面對中小企業(yè)進行服務(wù)的，并且按效果付費的一種廣告形式。,人人網(wǎng)自助廣告的四大特點,人人網(wǎng)精準(zhǔn)廣告的三大優(yōu)勢,低投入高回報,中國最大SNS上市網(wǎng)站，被譽為中國FaceBook，實名制注冊用戶1.7億（其中白領(lǐng)9800萬 高校學(xué)生4500萬 高中2500萬、其他用戶900萬）覆蓋了90%的主流消費人群。,圖片廣告免費展示，只按意向點

2、擊收費、單次點擊費用最低至1塊錢,按客戶真實資料，年齡、性別、區(qū)域定向，定位準(zhǔn)確，精準(zhǔn)推廣，降低大量廣告成本！,人人網(wǎng)自助廣告出現(xiàn)的位置-好友,,,人人網(wǎng)自助廣告出現(xiàn)的位置-搜索,,人人網(wǎng)自助廣告出現(xiàn)的位置-日志,,人人網(wǎng)自助廣告出現(xiàn)的位置-相冊,,人人網(wǎng)自助廣告出現(xiàn)的位置-分享,人人網(wǎng)自助廣告出現(xiàn)在人人網(wǎng)內(nèi)頁好友、日志、相冊、分享、搜索等人人網(wǎng)用戶每日必訪的熱門位置，日均流量不少于4億次。,人人網(wǎng)自助廣告的計費方式,人人網(wǎng)自助廣告是一

3、種按效果（cpc點擊）來計費的廣告；采取預(yù)付費的機制，產(chǎn)生效果再扣費，不產(chǎn)生效果不扣費。詳見開戶套餐采用競價機制按點擊付費，只要比你的競爭對手多出0.1元，就可獲得更多顯示機會（展示不收費），點擊費用最低可以致1元。預(yù)算可控，客戶可設(shè)置每日最高消費限額。,人人網(wǎng)自助廣告的標(biāo)準(zhǔn),1、大圖廣告,1、小圖廣告,標(biāo)題：最多八個漢字,圖片為75*75像素，必須為JPG/PNG格式,介紹：最多40個漢字,優(yōu)化案例——我買網(wǎng),優(yōu)化前的素

4、材,優(yōu)化后的素材,創(chuàng)意說明：1.圖片上的產(chǎn)品需要有品質(zhì)感，圖片上可以配上亮點信息2.文字不需要太多，需要條理清晰易讀，放入特點,1% 3.5%,轉(zhuǎn)化率提升,優(yōu)化案例——匯博頂藝法語,優(yōu)化前的素材,優(yōu)化后的素材,創(chuàng)意說明：1、匯博頂藝是一所法語學(xué)校，所以“法語”這個特點一定要突出出來，埃菲爾鐵搭是法國著名的建筑，看到圖片會聯(lián)想到法國、法語2、找比較突出又較吸引人的活動才能吸引眼球,杜絕底色加文字的形式,,優(yōu)化

5、案例——精品網(wǎng),,優(yōu)化前的素材,優(yōu)化后的素材,盡量避免從公司名稱等方面做素材,應(yīng)多從產(chǎn)品、服務(wù)角度入手——將廣告變成用戶喜歡的信息、熱點新聞、生活常識等內(nèi)容，達到更好的傳播和效果,,CTR 萬分之一,CTR 千分之一,如何在后臺創(chuàng)建一條廣告,進入廣告后臺首頁，點擊創(chuàng)建廣告，進行廣告創(chuàng)建,,創(chuàng)建廣告-第一步,創(chuàng)作廣告投放素材，圖文并茂傳達品牌和特色內(nèi)容兩者兼得,創(chuàng)建廣告-第二步,精準(zhǔn)目標(biāo)人群，選擇最適合您的同時可以進行隨意的組合配置

6、，選擇不同目標(biāo)人群的投放，幫助您進行獨立的不同人群后續(xù)效果分析,創(chuàng)建廣告-第三步,人人網(wǎng)自助廣告的審核標(biāo)準(zhǔn),符合《廣告法》標(biāo)準(zhǔn)，嚴禁出現(xiàn)最好、第一等字樣禁止醫(yī)療類、藥品類廣告禁止黃、賭、毒等負面信息禁止具有政治性，包括使用國家機關(guān)和國家機關(guān)工作人員的名義禁止廣告中含有損害中華人民共和國國家主權(quán)和領(lǐng)土完整，或企圖顛覆國家內(nèi)容禁止醫(yī)院廣告（整形美容除外，但需提供有效的相關(guān)資質(zhì)材料，經(jīng)審核方可上線廣告）其它不合適出現(xiàn)

7、在廣告中的內(nèi)容,如何進行房地產(chǎn)市場分析,,,,學(xué)習(xí)內(nèi)容,,理論部分,案例學(xué)習(xí),為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法,,,,,什么是房地產(chǎn)市場分析？,,慈溪銀泰地產(chǎn)項目市場研究及定位報告,,,,,市場,為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？,開發(fā)商,建筑師,消費者,1。評估項目所處的市場環(huán)境2。尋找項目潛在的市場機會，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項目的發(fā)展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估項目目

8、標(biāo)實現(xiàn)的可能性。。。,市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進行決策的基礎(chǔ)。,開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷,,具體起到哪些作用呢？,什么是房地產(chǎn)市場分析？,概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。,需求方：物業(yè)的購買者或租賃者供應(yīng)方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）,市場分析

9、不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進行分析！,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法1。思路,三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項目市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來,區(qū)域市場分析,專業(yè)市場分析,項目市場分析,,,廣州經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場,廣州住宅市場,項目所在地市場,,,例如：,區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？,項目市場處于何種競爭格局？,,,競爭供給分析,客戶需求分析,競爭供給分析,客戶需求分析,競爭樓盤分析

10、,客戶需求分析,,,,,,,,,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法2。步驟,,第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進行預(yù)測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進行市場細分，對各專業(yè)市場的供給和需求進行對比

11、預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：項目市場分析根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到項目的機會點、預(yù)估項目的市場占有率。,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析,區(qū)域房地產(chǎn)市場分析,（一）基本內(nèi)容,+,對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預(yù)測未來的發(fā)展前景。,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)

12、域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,（二）基本資料的獲得,區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析1、總量指標(biāo) GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平4、城市經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施

13、工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù),數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟發(fā)展月報、地方經(jīng)濟信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系,GDP增速

14、與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系,,,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報指標(biāo)體系,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn),恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額,與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費

15、支出的比重仍然偏低,2008年我國各主要城市的恩格爾系數(shù),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第三步專業(yè)市場分析（住宅）,1、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進行劃分）3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第四步項目市場分析（微觀層面）,對每一個可能影響項目競爭性能的特征一一

16、進行分析和評價。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達性、可視性,項目自身資源條件分析(swot分析),競爭對手分析,目標(biāo)客戶分析,現(xiàn)有、潛在競爭項目的競爭特點、功能和優(yōu)劣勢、市場反應(yīng),目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費偏好、生活方式、心理特征、行為模式,找出項目的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好找出項目面對競爭市場的機會點,,最終目標(biāo),,

17、,,,,S,T,O,W,內(nèi)部因素,外部因素,SWOT分析,SWOT工具（項目+環(huán)境+競爭）,SWOT分析的價值要素,S/W（優(yōu)勢/劣勢）的價值要素? 地段要素? 環(huán)境要素? 地塊要素? 項目要素,具體地說，針對一個地塊的價值要素包括：? 地段要素——地段/片區(qū)認知度/周邊配套（商業(yè)/教育）/交通等（可總結(jié)為便利性/成熟度/知名度）? 環(huán)境要素——自然環(huán)境/四至景觀/社會人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱

18、乏）? 地塊要素——地形地貌/規(guī)模/技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等（可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間）? 項目要素——目標(biāo)/開發(fā)商品牌/可利用資源等,,O/T（機會/威脅）的價值要素 宏觀要素——經(jīng)濟形勢（宏觀政策）/重大城市變革 中觀要素——行業(yè)形勢（一、二、三級市場）/城市規(guī)劃（交通、市政配套、開發(fā)重點、熱點等） 微觀要素——市場競爭（片區(qū)、樓盤、戶型）/客戶流向,?觀點的判定很重要，它是我們作出策略方向的基礎(chǔ)。?在分析的過程中，我們強調(diào)盡可

19、能多地去考慮優(yōu)勢和機會，尤其是必須抓住核心優(yōu)勢和大機會——這是我們“挖掘物業(yè)價值”的要旨所在。,,SWOT分析,,,,,,我們的戰(zhàn)略,發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機會,利用機會，克服劣勢,減少劣勢，避免威脅,發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅,優(yōu)勢 S,機會 O,威脅 T,劣勢 W,進行房地產(chǎn)市場分析時常犯的錯誤,1。大環(huán)境看好，項目的小環(huán)境就一定不錯2。過分倚重宏觀資料來論證項目，只關(guān)注外圍共性，忽視項目差異性3。 過于偏重對“二手資料”的應(yīng)用4。以

20、前什么賣得好，現(xiàn)在就做什么5。別人做什么賣得好，我們做也會賣得好,房地產(chǎn)市場是變化的，因此市場分析應(yīng)貫穿于整個項目開發(fā)過程，根據(jù)市場的變化及時調(diào)整戰(zhàn)略。,地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,補充幾點市場分析方法的建議：,,市場分析多用數(shù)據(jù)說話，用圖表說話－－事實勝于雄辯！數(shù)據(jù)的整理可用excel表格統(tǒng)計（尤其是區(qū)域類繁雜項目），便于整理分析；基于事實的分析要提出結(jié)論性的建議