工程造價第1章

1、第1章 概論,,1.1 工程估價,1.1.1 工程估價的概念工程造價是指建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所花費的全部費用的總和，或指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。從項目的可行性研究、設(shè)計到承包商的投標(biāo)報價為止，屬于工程造價的估算階段，而且各階段的估算精度是不同的，這就是工程估價。從業(yè)主接受承包商的報價、簽訂合同、項目施工開始，至竣工驗收為止，這個過程屬于工程造價的確定階段，這稱為工程定價。工程造價的計算可分為兩個

2、階段：工程估價和工程定價。估價階段對工程造價計算的精確度是不同的，因此，在估算階段的各個不同時期，需要對估價進行修正。,1.1 工程估價,1.1.2 工程估價的程序工程估價的準(zhǔn)備工作工程量的計算及復(fù)核基礎(chǔ)單價的計算人工費、材料費、施工機具使用費的計算其他費用的計算綜合單價的計算進行工、料、機分析和估價構(gòu)成分析,1.1 工程估價,1.1.3 工程造價的計價特征1.單價性計價特征 建筑產(chǎn)品的個體差別性決定了每項工程都必須單

3、獨計算造價。2．多次性計價特征建設(shè)工程周期長、規(guī)模大、造價高，因此按建設(shè)程序要分階段進行，相應(yīng)地也要在不同階段多次性計價,1.1 工程估價,,1.1 工程估價,1.1.3 工程造價的計價特征3.組合性特征 工程造價的計算是分部組合而成。這一特征和建設(shè)項目的組合性有關(guān)。4.計價方法的多樣性特征適應(yīng)多次性計價有各不相同的計價依據(jù)，以及對造價的不同精確度要求，計價方法有多樣性特征5.依據(jù)的復(fù)雜性特征,1.2 工程項目劃分,工程項

4、目一般可以按照建設(shè)項目、單項工程、單位工程三級標(biāo)準(zhǔn)進行劃分；也可以按照五級標(biāo)準(zhǔn)進行劃分，即前述標(biāo)準(zhǔn)的三項內(nèi)容再加上分部工程和分項工程構(gòu)成，如圖1－2所示。,1.1 概述,返回圖1-2 建設(shè)項目劃分示意圖 建設(shè)項目 單項工程 單位工程 分部工程 分項工程,1.2 工程項目劃分,1.2.1 建設(shè)項目建設(shè)項目，又稱建設(shè)單位

5、。一般是指具有一個設(shè)計任務(wù)書、按一個總體設(shè)計進行施工、經(jīng)濟上實行獨立核算、行政上有獨立組織形式的建設(shè)單位。在工業(yè)建設(shè)中，一般是以一座工廠為一個建設(shè)項目，如一個鋼鐵廠、汽車廠、機械制造廠等；在民用建設(shè)中，一般是以一個事業(yè)單位，如一所學(xué)校、一所醫(yī)院等為一個建設(shè)項目；在交通運輸建設(shè)中，是以一條鐵路或公路等為一個建設(shè)項目。,1.2 工程項目劃分,1.2.2 單項工程單項工程又稱工程項目，是建設(shè)項目的組成部分。一個建設(shè)項目可以是一個

6、單項工程，也可能包括幾個單項工程。單項工程是具有獨立的設(shè)計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。生產(chǎn)性建設(shè)項目的單項工程，一般是指能獨立生產(chǎn)的車間。它包括廠房建筑，設(shè)備的安裝及設(shè)備、工具、器具、儀器的購置等。非生產(chǎn)性建設(shè)項目的單項工程是指辦公樓、教學(xué)樓、圖書館、食堂、宿舍等。,1.2 工程項目劃分,1.2.3 單位工程單位工程是單項工程的組成部分，一般是指不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力，但具有獨立施工條件的工程。車間的廠房建筑

7、是一個單位工程，車間的設(shè)備安裝又是一個單位工程。此外，還有電氣照明工程（包括室內(nèi)外照明設(shè)備安裝、線路敷設(shè)、變電與配電設(shè)備的安裝工程等），特殊構(gòu)筑物工程（如各種大型設(shè)備基礎(chǔ)、煙囪、橋涵等）、工業(yè)管道工程等。,1.2 工程項目劃分,1.2.4 分部工程分部工程是單位工程的組成部分，一般是按單位工程的各個部位劃分，如房屋建筑單位工程可劃分為基礎(chǔ)工程、主體工程、屋面工程等。分部工程也可以按照工程的工種來劃分，如土石方工程、鋼筋混凝土工程、裝

8、飾工程等。,1.2 工程項目劃分,1.2.5 分項工程分項工程是分部工程的組成部分。如鋼筋混凝土工程可劃分為模板、鋼筋、混凝土等分項工程；一般墻基工程可劃分為開挖基槽、墊層、基礎(chǔ)灌注混凝土（或砌石、砌磚）、防潮等分項工程。,1.3 工程建設(shè)程序,1.3.1 工程建設(shè)程序的概念1.3.2 工程建設(shè)程序的內(nèi)容及其關(guān)系大體分為四個階段，九個步驟。工程項目論證階段工程項目設(shè)計階段工程項目施工階段工程項目驗收階段,返回

9、 工程建設(shè)程序,,1.3 工程建設(shè)程序,1.3.2 工程建設(shè)程序的內(nèi)容及其關(guān)系1.工程項目論證階段（1）編制項目建議書項目建議書的內(nèi)容主要有：項目提出的依據(jù)和必要性；擬建規(guī)模和建設(shè)地點的初步設(shè)想；資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系、引進國別和廠商等方面的初步分析；投資估算和資金籌措設(shè)想；項目的進度安排；經(jīng)濟效果和社會效益的分析與初步估價。,1.3 工程建設(shè)程序,1.3.2 工程建設(shè)程序的內(nèi)容及其關(guān)系1.工程項目論證階段（2

10、）可行性研究可行性研究就是為了取得最佳經(jīng)濟效果，對建設(shè)項目的技術(shù)先進性和經(jīng)濟合理性進行全面系統(tǒng)的分析和科學(xué)的論證，以使決策者做出投資決策的一種方法。可行性研究的步驟有四個：投資機會研究、初步可行性研究、詳細可行性研究、評價和決策階段。,1.3 工程建設(shè)程序,1.3.2 工程建設(shè)程序的內(nèi)容及其關(guān)系1. 工程項目論證階段（3）選擇建設(shè)地點選擇建設(shè)地點就是在擬建地區(qū)、地點范圍內(nèi)，具體確定建設(shè)項目座落的位置。對于工廠建設(shè)選址

11、來講，它要解決以下二個問題：資源、原料是否落實；工程地質(zhì)和水文地質(zhì)等自然建廠條件是否可靠；交通、電力等外部建廠條件是否經(jīng)濟合理。建設(shè)地點選擇工作，按隸屬關(guān)系由主管部門組織勘察、設(shè)計單位和有關(guān)部門共同進行。按國家規(guī)定，大型項目和建設(shè)新工業(yè)區(qū)項目，需由建設(shè)部審查批準(zhǔn)；中小型項目，按隸屬關(guān)系由主管部門審查批準(zhǔn)。,1.3 工程建設(shè)程序,1.3.2 工程建設(shè)程序的內(nèi)容及其關(guān)系2. 工程項目設(shè)計階段（1）工程項目設(shè)計的含義設(shè)計是對工程項目的

12、實施在技術(shù)上和經(jīng)濟上進行全面安排，形成綜合的技術(shù)經(jīng)濟文件。國家規(guī)定，一般建設(shè)項目，按初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段進行；技術(shù)復(fù)雜而又缺乏經(jīng)驗的項目，按初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段進行。,1.3 工程建設(shè)程序,1.3.2 工程建設(shè)程序的內(nèi)容及其關(guān)系3. 工程項目施工階段（1）編制年度建設(shè)計劃（2）建設(shè)準(zhǔn)備（3）組織施工（4）生產(chǎn)準(zhǔn)備,1.3 工程建設(shè)程序,1.3.2 工程建設(shè)程序的內(nèi)容及其關(guān)系4. 工程項目驗收階段

13、（1）工程項目竣工驗收的含義工程項目竣工驗收是建設(shè)全過程的最后一個程序，是建設(shè)投資成果交付使用的標(biāo)志，是全面考核工程建設(shè)工作的重要環(huán)節(jié)，是建設(shè)單位向國家匯報建設(shè)成果的過程。（2）竣工驗收的組織（3）竣工驗收的程序單項工程驗收全部驗收,1.4 建筑工程計價方式,1.4.1 工程計價的基本原理工程造價計價的主要思路就是將建設(shè)項目細分至最基本的構(gòu)成單位（如定額項目或清單項目），找到了適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝患爱?dāng)時當(dāng)?shù)氐膯蝺r，就可以采取一定的

14、計價方法，進行分部組合匯總，計算出相應(yīng)工程造價。工程計價的基本原理就在于項目的分解與組合。無論是工程定額計價方法還是工程量清單計價方法，都是一種從下而上的分部組合計價方法。,1.4 建筑工程計價方式,工程計價的基本原理可用公式（1-1）表達如下：1.4.2 工程定額計價的基本程序工程定額計價是國家通過頒布統(tǒng)一的計價定額或指標(biāo)，對建筑產(chǎn)品價格進行有計劃的管理。國家以假定的建筑安裝產(chǎn)品為對象，制定統(tǒng)一的定額；然后按定額規(guī)定的分部

15、分項子目，逐項計算工程量，套用定額單價然后按規(guī)定的取費標(biāo)準(zhǔn)確定企業(yè)管理費、利潤和稅金，經(jīng)匯總后即為工程概、預(yù)算價值。工程概預(yù)算編制的基本程序，如圖1-4所示。,1.4 建筑工程計價方式,,1.4 建筑工程計價方式,工程量清單計價的過程可以分為工程量清單編制和工程量清單應(yīng)用兩個階段；工程量清單的編制程序如圖1-5所示，工程量清單應(yīng)用過程如圖1-6所示。圖1-5 工程量清單編制程序,,1.4 建筑工程計價方式,圖1-6

16、 工程量清單應(yīng)用程序,,1.4 建筑工程計價方式,工程量清單計價的基本原理可以描述為：按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定，在各相應(yīng)專業(yè)工程計量規(guī)范規(guī)定的工程量清單項目設(shè)置和工程量計算規(guī)則基礎(chǔ)上，針對具體工程的施工圖紙和施工組織設(shè)計計算出各個清單項目的工程量，根據(jù)規(guī)定的方法計算出綜合單價，并匯總各清單合價得出工程總價。,1.4 建筑工程計價方式,分部分項工程費=∑（分部分項工程量×相應(yīng)分部分項

17、 綜合單價）措施項目費=∑各措施項目費 其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務(wù)費 單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費 +規(guī)費+稅金 單項工程報價=∑單位工程報價建設(shè)項目總報價=∑單項工程報價,復(fù)習(xí)思考題,1.什么是工程估價？2