什么是商品房認(rèn)購(gòu)書？簽訂時(shí)要注意什么？_0

1、什么是商品房認(rèn)購(gòu)書？簽訂時(shí)要注意什什么是商品房認(rèn)購(gòu)書？簽訂時(shí)要注意什么？么？一、什么是商品房認(rèn)購(gòu)書？商品房認(rèn)購(gòu)書是指購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨(dú)立于正式房屋買賣合同。認(rèn)購(gòu)書并不是購(gòu)房過程中的必須的法律程序，在《合同法》上認(rèn)購(gòu)書視為要約合同。雖然認(rèn)購(gòu)書所約定的購(gòu)買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購(gòu)房合同。因此，最終的購(gòu)房法律文本只有購(gòu)房合同。即便購(gòu)房者不簽認(rèn)購(gòu)書，開發(fā)商也無權(quán)要求購(gòu)房者簽訂。認(rèn)購(gòu)書并不是法律規(guī)定的必要環(huán)節(jié)，只是

2、習(xí)慣做法。但認(rèn)購(gòu)書只要約定了所購(gòu)房子的房號(hào)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。只不過在實(shí)踐中，由于不同項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的內(nèi)容有些差別，印刷質(zhì)量有優(yōu)劣之分，對(duì)于一些印制簡(jiǎn)單的認(rèn)購(gòu)書，購(gòu)房者尤其是初次購(gòu)房者重視程度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。對(duì)其中約定的幾日后定金不退的條款也并未放在心上。很多情況下，簽完了認(rèn)購(gòu)書很快就后悔的情況相當(dāng)普遍。于是，由此而引發(fā)的糾紛就成為不少購(gòu)房人的煩惱。對(duì)此，希望購(gòu)房人能充分重視。根據(jù)《中華人

3、民共和國(guó)民法通則》有關(guān)規(guī)定，認(rèn)購(gòu)書是當(dāng)事人的預(yù)約請(qǐng)求。即在訂時(shí)間購(gòu)房的業(yè)主，以期核對(duì)別人所獲得的信息及看法與自己有何不同。在對(duì)某些購(gòu)房所涉及的專業(yè)問題或法律問題不能肯定時(shí)，還可向律師等專業(yè)人士咨詢。三查：盡可能多地調(diào)查了解發(fā)展商及該樓盤的相關(guān)信息包括發(fā)展商經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、資金狀況、商業(yè)信譽(yù)、以往售樓糾紛情況等。要細(xì)審《認(rèn)購(gòu)書》條款，《認(rèn)購(gòu)書》中至少應(yīng)對(duì)雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須有明確的約定，否則《認(rèn)