某市物業(yè)管理招標投標管理辦法

1、天津市物業(yè)管理招標投標管理辦法天津市物業(yè)管理招標投標管理辦法第一章總則第一條為了規(guī)范我市物業(yè)管理招標投標活動，保護招標投標當事人的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理市場的公平競爭，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《天津市物業(yè)管理條例》和建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定和本市實際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)，選聘物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理而進行的招標投標活動，適用本辦法。第三條物業(yè)管理招標投標應當遵循公開、公平、公正和誠實信用

2、的原則。第四條同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅及非住宅的建設(shè)單位，應當通過招投標的方式選聘一個具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)；投標人少于3個的或者同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)普通住宅規(guī)模在5萬建筑平方米以下，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。政府提倡和鼓勵其他物業(yè)的建設(shè)單位和業(yè)主會通過招投標方式，選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。第五條天津市房地產(chǎn)管理局負責全市物業(yè)管理招標投標活動的監(jiān)督管理。各區(qū)、

3、縣房地產(chǎn)管理局負責本轄區(qū)內(nèi)招標投標活動的指導監(jiān)督。第六條任何單位和個人不得違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定限制或者排斥具備投標資格的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)參加投標，不得以任何方式非法干涉物業(yè)管理招標投標活動。第二章招標第七條本辦法所稱招標人是指依法進行物業(yè)管理招標的物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主會和其他擁有物業(yè)所有權(quán)的法人或組織。（四）投標人及投標書的要求，包括投標人的資格，投標書的格式、主要內(nèi)容及份數(shù)等；（五）招標活動方案，包括招標組織機構(gòu)、開標時間及地點等；

4、（六）評標標準和評標方法；（七）物業(yè)管理服務(wù)合同的簽訂說明；（八）其他事項的說明及法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他內(nèi)容。第十一條招標人應當在發(fā)布公告或者發(fā)出投標邀請書的10日前，提交以下材料報市房地產(chǎn)管理局備案：（一）招標公告或者招標邀請書；（二）招標文件；（三）新建項目需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證和經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃詳圖；（四）重新選聘物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理項目需提供原物業(yè)管理服務(wù)合同；（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他材料；發(fā)現(xiàn)上述招標材

5、料有違反法律、法規(guī)和規(guī)章的，應當責令招標人及時改正。第十二條招標人可以根據(jù)招標文件的規(guī)定，對投標申請人進行資格預審。實行投標資格預審的物業(yè)管理項目，招標人應當在招標公告或招標邀請書中載明資格預審的條件和獲取資格預審文件的辦法。資格預審文件一般應當包括下列內(nèi)容：（一）預審申請書格式和申請人須知；（二）申請投標物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級證書、營業(yè)執(zhí)照；（三）主要管理業(yè)績的證明材料，技術(shù)裝備和財務(wù)狀況；（四）擬派出項目負責人和主要管理人員的簡