房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)及防控策略研究.pdf

1、　　房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè)，其上下游關(guān)聯(lián)性產(chǎn)業(yè)達(dá) 50 多個(gè)部門。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不僅關(guān)系到百姓能否安居樂(lè)業(yè)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，而且制約著一個(gè)國(guó)家各個(gè)行業(yè)和部門的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)一直是備受人們關(guān)注的行業(yè)。
　　近年來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)走高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了人們的承受范圍，也使得很多人對(duì)于購(gòu)買一套稱心如意的房屋望而卻步。這其中蘊(yùn)含著一定的房地產(chǎn)泡沫，使房地產(chǎn)價(jià)格脫離了原本應(yīng)有的正常范圍。房地產(chǎn)價(jià)格所

2、帶來(lái)的一系列的風(fēng)險(xiǎn)也成為了不可忽視的問(wèn)題。如何控制房地產(chǎn)價(jià)格在合理適度的水平，成了國(guó)家保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，穩(wěn)定民生要解決的首要問(wèn)題。同時(shí)，房地產(chǎn)四個(gè)主要參與方——政府、銀行、開發(fā)商和購(gòu)買者，應(yīng)該如何做來(lái)保障自己的利益不受價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的影響，也是亟需解決的問(wèn)題。
　　本論文選擇2003~2010年房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，利用SPSS多元回歸分析來(lái)找到影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素，分析房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的形成主要原因。然后，利用簡(jiǎn)單指標(biāo)法對(duì)房地產(chǎn)

3、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行初步分析，再通過(guò)對(duì)調(diào)研數(shù)據(jù)的深入分析和整理，篩選出評(píng)價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的11個(gè)指標(biāo)。最后，建立綜合指標(biāo)體系，利用網(wǎng)絡(luò)分析法SD軟件來(lái)確定各指標(biāo)權(quán)重，計(jì)算出各年度房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)水平得分進(jìn)行分析并提出防控策略。
　　本研究共分5個(gè)部分：第1章緒論；第2章從房地產(chǎn)價(jià)格理論、房地產(chǎn)泡沫理論和房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)理論進(jìn)行概述；第3章利用多因素分析找到影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要影響因素并分析房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)主要原因，分別運(yùn)用簡(jiǎn)單指標(biāo)法和綜合指標(biāo)法，