造價咨詢單位全過程造價控制研究

1、隨著我國市場經(jīng)濟體制的發(fā)展和完善!民營企業(yè)和私人投資項目的大量增加!以及工程建設(shè)管理體制改革新形勢的變化!建設(shè)單位將對工程投資效益愈加重視!對工程造價行業(yè)提出了更高的要求“代表建設(shè)單位進行全過程的工程項目造價控制管理!將是我國工程造價咨詢行業(yè)發(fā)展的趨向“所謂全過程工程造價咨詢業(yè)務(wù)是指工程造價咨詢機構(gòu)受業(yè)主的委托!對建設(shè)項目從前期#立項$可行性研究%$實施&設(shè)計$施工%到竣工結(jié)算各階段$各環(huán)節(jié)工程造價進行全過程監(jiān)督和控制并提供有關(guān)造價決策

2、方面的咨詢意見’其宗旨是工程造價咨詢機構(gòu)通過有效地利用專業(yè)的$技術(shù)的專長與方法去協(xié)助業(yè)主計劃和控制投資$造價$利潤與風險!并使之貫穿于整個項目的始終!它是一個動態(tài)的管理過程“由于全過程造價咨詢是工程造價咨詢領(lǐng)域的一個創(chuàng)新點!是一個新型的產(chǎn)物!對全過程造價咨詢的認識不夠深刻!各咨詢單位提出的全過程造價咨詢的內(nèi)容不一樣!業(yè)務(wù)開展的也不夠理想“文中淺析了全過程造價咨詢業(yè)務(wù)內(nèi)容的基本框架!希望有助于全過程造價咨詢業(yè)務(wù)的完善“建設(shè)工程投資控制貫穿

3、于工程建設(shè)的各個階段!也貫穿于造價工作的各個環(huán)節(jié)“在工程建設(shè)過程中把技術(shù)與經(jīng)濟有機結(jié)合!通過技術(shù)比較$經(jīng)濟分析和效果評價!正確處理技術(shù)先進與經(jīng)濟合理二者之間的對立統(tǒng)一關(guān)系!力求在技術(shù)先進條件下的經(jīng)濟合理!在經(jīng)濟合理基礎(chǔ)上的技術(shù)先進!把控制工程項目投資觀念滲透到工程的各階段之中“現(xiàn)將工程建設(shè)各階段中造價咨詢單位如何參與全過程造價管理工作淺析如下(一!項目可行性研究階段的造價控制可行性研究主要論證項目在技術(shù)上的先進性和適用性$經(jīng)濟上的盈利性

4、和合理性$建設(shè)上的可能性和可行性)作為造價咨詢單位其工作重點在經(jīng)濟方面“在這一階段!工程造價咨詢單位提供的主要服務(wù)內(nèi)容有(參與可行性研究報告的編制或者重點負責論證可研報告中投資估算和經(jīng)濟分析“二!項目勘察設(shè)計階段的造價控制項目勘察設(shè)計是一項政策性$技術(shù)性$綜合性非常強的工作!是建設(shè)項目進行全面規(guī)劃和體現(xiàn)其實施意圖的過程!是工程建設(shè)的關(guān)鍵!對工程項目的造價及竣工后能否獲得較好的經(jīng)濟效果起著決定性的作用“勘察工作對搞好設(shè)計工作和預(yù)防開工后的

5、索賠十分重要!若地質(zhì)資料與實際不符!勢必造成設(shè)計的變更!導(dǎo)致工期延誤!費用增加設(shè)計方案對工程造價的影響是根本性的!主要影響因素有總圖布置建筑$結(jié)構(gòu)方案的選擇$設(shè)計深度等“設(shè)計階段對工程造價影響比重十分大!正確合理的選擇設(shè)計單位以及做好設(shè)計階段的投資控制也就顯得舉足輕重“造價咨詢單位提供的服務(wù)有(!“在勘察$設(shè)計的招標工作中!為業(yè)主提供勘察$設(shè)計的收費咨詢!協(xié)助業(yè)主挑選好勘察$設(shè)計單位#“在設(shè)計的各個階段!根據(jù)設(shè)計的不同深度進行投資分解$

6、“在方案設(shè)計階段!參與項目估算的論證工作!對方案設(shè)計提出投資評價意見%“在初步設(shè)計過程中!負責編制概算或重點參與概算造價的論證!進行概算與估算的偏差分析!對設(shè)計方案提出投資評價建議&“在施工圖設(shè)計階段及時計算$分析$對比各項技術(shù)經(jīng)濟指標!通過預(yù)算的編制或?qū)徍撕头治龉ぷ?檢驗概算控制目標造價咨詢單位全過程造價控制研究范芃!江蘇昆山市中石工程咨詢監(jiān)理有限公司江蘇昆山#!&$’(“摘要“工程造價咨詢行業(yè)作為工程建設(shè)領(lǐng)域的重要組成部分正逐步得到

7、發(fā)展!文章分析了工程造價咨詢機構(gòu)參與建設(shè)項目全過程造價管理的重要性!提出了其參與建設(shè)項目全過程造價管理應(yīng)做的具體工作“關(guān)鍵詞“全過程造價造價控制咨詢單位!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!“!!!“!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!“!!!“工程論壇!“#萬方數(shù)據(jù)!““#年$月中國高新技術(shù)企業(yè)值在施工圖設(shè)計階段的執(zhí)行情況!發(fā)現(xiàn)偏差時!及時提供造價咨

8、詢的意見或建議“三!招投標階段的造價控制工程招投標是按競爭方式以合理的最低造價來擇優(yōu)選擇施工企業(yè)的一種有效機制“此階段工作的結(jié)果直接影響工程的建安造價“造價咨詢單位提供的服務(wù)有#%&協(xié)助業(yè)主制定招標計劃!充分了解業(yè)主的要求選擇不同的招標方式!使業(yè)主認識到合理的工程造價$!&協(xié)助業(yè)主綜合考慮施工單位的信譽%人員素質(zhì)%工程施工組織設(shè)計%質(zhì)量保證措施等條件“由于投標企業(yè)施工方案的優(yōu)劣!直接影響工程的建安造價!應(yīng)特別注意不能忽視施工方案對造價的

9、影響$’&協(xié)助業(yè)主簽定合同“合同作為貫穿整個施工過程和結(jié)算過程的合約!是確定工程造價的主要依據(jù)!對工程造價的控制起著十分重要的作用“初步明確工程項目的結(jié)算方式!合同價變更的規(guī)定!材料%設(shè)備的供應(yīng)方式!分包工程的管理等方面的內(nèi)容!避免&低報價%高索賠’的發(fā)生$$&提醒業(yè)主注意建設(shè)工期對工程造價的影響“業(yè)主要求的建設(shè)工期往往比正常工期大大壓縮!應(yīng)讓業(yè)主認識到加快施工進度來縮短工期!會增加人力或機械設(shè)備及高費用的施工方法等!從而增加工程造價“

10、所以!與合理工期相比!延長和縮短工期都會增加造價“四!施工階段的造價控制施工階段是落實合同%實施投資控制的操作過程!是工程設(shè)計意圖最終實現(xiàn)并形成工程實物的階段!由于施工過程周期長!影響因素多!材料價格波動大!工程現(xiàn)場處理因素都會直接影響工程造價“采取有效的措施加強這一階段的投資控制!對管好用好資金!提高投資效益具有重要的意義“造價咨詢單位提供的服務(wù)有#%&明確投資控制人員的任務(wù)分工和管理職能分工!編制投資控制工作流程$!&在施工監(jiān)理的招

11、標工作中!提供施工監(jiān)理的服務(wù)收費咨詢$’&建立合同管理臺帳!實施對工程建設(shè)各項合同的全程監(jiān)控管理$$&參與工程建設(shè)資金的計劃管理工作!協(xié)助業(yè)主加強建設(shè)資金的成本控制$(&參與材料%設(shè)備采購等經(jīng)濟合同的洽談%簽訂工作(主要是指甲供材料%設(shè)備)!提供詢價服務(wù)!對合同中有關(guān)經(jīng)濟條款進行專業(yè)的審核!并提供意見或建議$)&審核施工單位每月的工作量!簽署支付工程款意見書(包括預(yù)付工程款)!協(xié)助業(yè)主做好中間結(jié)算工作$#&實施對施工過程中出現(xiàn)的設(shè)計變更

12、事項及現(xiàn)場簽證的造價確定與控制工作$&實施對施工過程中出現(xiàn)的索賠事項的造價確定與控制工作$&實施對施工過程中出現(xiàn)的價格調(diào)整的確定與控制工作$%“&建立概算(目標值)投資控制情況的動態(tài)分析和批告制度!及時報告已完工程的造價情況和偏差程度!并動態(tài)的預(yù)測未完工程造價數(shù)據(jù)!綜合分析整個工程建設(shè)投資控制的狀況!提供專業(yè)的意見或建議“五!竣工驗收階段的造價控制該階段含竣工結(jié)算%保修回訪%試運行效果評估等工作!這是投資控制全過程的最后一環(huán)“審核結(jié)算不

13、僅是按合同規(guī)定的條款內(nèi)容!更關(guān)鍵是審核其是否按實際結(jié)算!是否有多余工程子目!是否重復(fù)計算工程量等不切實際的簽證!以真實體現(xiàn)工程實際造價“按施工合同的有關(guān)規(guī)定進行竣工結(jié)算!對竣工結(jié)算的價款總額與建設(shè)單位%承包單位進行協(xié)商“造價咨詢單位提供的服務(wù)有#%&認真及時地進行審核結(jié)算工作!根據(jù)合同條款%圖紙%定額及工程預(yù)算書等!對工程變更%工程量增減%材料替換等逐項審核$!&建設(shè)項目在竣工驗收后的保修期內(nèi)!應(yīng)進行回訪!協(xié)助業(yè)主做好索賠$’&對項目投

14、資效果進行考核“最初的投資決策是否正確!分析其在使用過程中是否達到設(shè)計目的及成本控制!有利以后同類項目的投資控制分析“六!結(jié)語綜上所述!工程造價的控制是一項綜合性系統(tǒng)工程!也是一個動態(tài)過程“因此!造價控制應(yīng)貫穿于工程建設(shè)的各個階段!以更好地完成各項工程“同時!對工程造價進行全過程管理(控制)也是工程造價咨詢行業(yè)發(fā)展的必然趨勢!是造價咨詢業(yè)適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的必然結(jié)果“參考文獻“%樓曉敏&淺談造價工程師在工程咨詢中的作用.鐵道建筑!““(&