商洛市人民政府關(guān)于印發(fā)中心城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置暫行辦法的通知

1、專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務(wù)北京來碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308商洛市人民政府關(guān)于印發(fā)中心城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置暫行辦法的通知商政發(fā)〔2018〕14號各縣區(qū)人民政府，商洛高新區(qū)（商丹園區(qū)）管委會，市政府各工作部門、事業(yè)機構(gòu)：《商洛市中心城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置暫行辦法》已經(jīng)市政府2018年第7次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。商洛市人民政府2018年4月16日商洛市

2、中心城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置暫行辦法第一章總則第一條為了規(guī)范中心城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置工作，維護被征地集體經(jīng)濟組織、單位和個人（以下簡稱“被征收人”）的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進行，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條我市中心城市規(guī)劃區(qū)（以下簡稱“市區(qū)”）范圍內(nèi)集體土地上房屋征收與補償安置（以下簡稱“征地房屋補償安置”

3、），適用本辦法。第三條市區(qū)集體土地上房屋征收區(qū)域劃分為二個類別。其中：一類區(qū)為東至東龍山西坡根、南至龜山北坡（含侯塬社區(qū)）、西至構(gòu)峪橋收費站、北至北環(huán)路以南。二類區(qū)為一類區(qū)以外城市規(guī)劃區(qū)域以內(nèi)的區(qū)域（具體按城市規(guī)劃區(qū)四址界定）。第四條市國土部門會同住建部門負責(zé)市區(qū)征地房屋補償安置的管理和監(jiān)督工作。市、區(qū)人民政府、商洛高新區(qū)（商丹園區(qū)）管委會（以下簡稱“高新區(qū)管委會”）設(shè)立或者指定的房屋征收補償安置工作機構(gòu)（以下簡稱“征收機構(gòu)”），具體負

4、責(zé)實施房屋征收與補償安置工作。市、區(qū)人民政府、高新區(qū)管委會的相關(guān)部門及街道辦事處、村（居）民委員會應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自職責(zé)，配合、協(xié)助做好房屋征收補償安置工作。第二章工作程序第五條市、區(qū)人民政府、高新區(qū)管委會根據(jù)土地征收批準(zhǔn)文件，結(jié)合項目建設(shè)需要，確定房屋征收范圍。土地征收公告由市人民政府在被征收土地所在地進行公告。市國土局依據(jù)市人民政府公告擬定征地補償安置方案并予以公告。第六條集體土地上房屋征收與補償安置由征收機構(gòu)根據(jù)征地房屋調(diào)查情況，擬定征

5、地房屋補償安置方案，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）補償范圍和實施時間；（二）補償安置方式；（三）征地范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、用途、面積；（四）各類補償、補助、獎勵的標(biāo)準(zhǔn)；（五）簽約期限、過渡方式和過渡期限、搬遷期限和提前搬遷獎勵期限等；（六）安置房的數(shù)量、地點、面積、結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、交房標(biāo)準(zhǔn)等；（七）補償安置資金證明；（八）其他需要明確的內(nèi)容。第七條征收機構(gòu)擬定的征地房屋補償安置方案由區(qū)人民政府、高新區(qū)管委會審核，報市國土局審查后，由區(qū)人民政府、高新區(qū)管

6、委會在被征地房屋所在地的村、組以及街道辦事處所在地予以公告、征求意見，并告知提出意見的方式、地點。公告期限不得少于十五日。第八條公告期滿后，被征收人對征地房屋補償安置方案無意見的，由區(qū)人民政府、高新區(qū)管委會報市政府同意后印發(fā)執(zhí)行；被征收人對征地房屋補償安置方案有不同意見要求舉行專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務(wù)北京來碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308集體土地上住宅房屋改為非住宅使用的統(tǒng)稱為“住改非”，房屋登記時按住

7、宅房屋登記確認(rèn)。集體所有制企業(yè)或集體經(jīng)濟組織所建的非住宅房屋的合法建筑面積按土地取得來源的合法性確認(rèn)。土地未經(jīng)國土部門批準(zhǔn)的一律認(rèn)定為違法建筑。第十九條征收集體土地涉及的人口、土地統(tǒng)計數(shù)據(jù)以所在轄區(qū)公安機關(guān)、國土部門提供的基本情況表為準(zhǔn)，補償安置人口以被征地集體經(jīng)濟組織成員為依據(jù)。具體以轄區(qū)公安機關(guān)出具的人員名單為準(zhǔn)。征收集體土地時戶口遷出的在校學(xué)生、服役士兵、服刑人員在征地房屋補償安置時享受村民同等待遇，其他非農(nóng)戶籍人員不享受村民待遇

8、，國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。第四章征收補償?shù)诙畻l中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施集體土地上房屋征收補償安置的，不再重新劃撥宅基用地，采取貨幣補償或?qū)嵨锇仓玫姆绞?，由被征收人自行選擇。第二十一條對登記確認(rèn)合法宅基地內(nèi)所建房屋二層（含二層）以下建筑面積按照住宅性質(zhì)市場評估價給予補償安置，補償價值參照《商洛市國有土地上房屋征收與補償辦法》執(zhí)行；三層以上（含三層）部分的建筑面積按照建筑重置價給予補償。第二十二條各類違法建（構(gòu)）筑物和廢棄的建（構(gòu)）筑物、棚戶

9、區(qū)改造項目及其他建設(shè)項目征收公告發(fā)布后搶建的建（構(gòu)）筑物、非法占用國有土地或集體土地的違法建筑一律不予補償。第二十三條對登記的合法建筑面積房屋裝修裝飾采用評估方式給予一次性貨幣補償。第二十四條集體土地上房屋附屬（著）物補償標(biāo)準(zhǔn)按本辦法附件一執(zhí)行。第二十五條集體土地上的其它地面構(gòu)筑物和附著物補償標(biāo)準(zhǔn)按本辦法附件二執(zhí)行。第二十六條征收人應(yīng)給予被征收人臨時過渡費。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，房屋征收人給被征收人提供周轉(zhuǎn)房或現(xiàn)房安置的，不支付臨

10、時過渡費。對無法提供周轉(zhuǎn)房或現(xiàn)房安置的，征收人向被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積支付臨時過渡費。臨時過渡費標(biāo)準(zhǔn)每兩年公布一次，由市物價局、市國土局、市棚改辦、市房管局、商州區(qū)政府聯(lián)合市場調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果確定。征收過渡期限。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房為多層建筑的，臨時過渡期限為24個月；安置房為高層建筑的，臨時過渡期限為30個月。臨時過渡期限從被征收人騰空移交房屋之日起計算。確需延長過渡期限的，從逾期之月起按原臨時過渡費、停產(chǎn)停業(yè)損失費標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付

11、。20182019年度具體標(biāo)準(zhǔn)如下：一類區(qū)：住宅房屋過渡費標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋面積小于50平方米的（含50平方米）每月補助912元平方米；被征收房屋面積大于50平方米的每月補助810元平方米。二類區(qū)：住宅房屋過渡費標(biāo)準(zhǔn)為每月補助6元平方米。第二十七條搬遷補助費補償標(biāo)準(zhǔn)：1.選擇貨幣安置的，房屋征收人應(yīng)按照被征收人房屋合法建筑面積10元平方米，向被征收人支付搬遷補助費，每戶搬遷補助費總額不低于500元。2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收人應(yīng)按照被征