我國上市房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險控制評價研究——以萬科集團為例

1、我國上市房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險控制評價研究以萬科集團為例T h e e v a l u a t i o nr e s e a r c h o nt h e f ' m a n c i a l r i s k c o n t r o l o f l i s t e de s t a t ec o m p a n i e s—- w i t h V a n k e a sa n e x a m p l e學(xué)位申請人： 宋苑秋學(xué) 號： 2

2、 1 4 1 2 5 3 0 0 2 0 0學(xué)科專業(yè) 會計研究方向： 財務(wù)與會計指導(dǎo)教師：定稿時間：黃娟教授2 0 1 6 年3 月摘要摘要一、研究背景及意義我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較晚，改革開放以后，我國房地產(chǎn)行業(yè)才迎來發(fā)展的春天。房地產(chǎn)行業(yè)涉及上下游行業(yè)很多，具有關(guān)聯(lián)度高、帶動性強的特點，在市場中的地位逐步提升，迅速發(fā)展成為我國國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)之一，與經(jīng)濟發(fā)展、國家政策息息相關(guān)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是我國經(jīng)濟增長的重要因素。為了適應(yīng)國民經(jīng)濟

3、發(fā)展需要，我國政府多次對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控。這些政策或多或少地提振了房地產(chǎn)行業(yè)，但是由于房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚、房地產(chǎn)體制并未完善，籌資渠道比較狹窄，我國房地產(chǎn)企業(yè)往往資產(chǎn)負債率較高，財務(wù)風險大。目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)投資增速緩慢甚至回落、銷售量萎縮、庫存商品房積壓過多的情況，一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)正在逐漸走向破產(chǎn)，與此同時，大型房地產(chǎn)企業(yè)也長期面臨著較大的財務(wù)風險，步履維艱。如果房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生財務(wù)危機，很容易對經(jīng)濟產(chǎn)生不利影響。我國房

4、地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該提高應(yīng)對財務(wù)風險的意識。要想在房地產(chǎn)行業(yè)低迷的今天立于不敗之地，房地產(chǎn)企業(yè)必須提升自身的風險管理水平，加強對財務(wù)風險的控制，才能避免房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生財務(wù)危機進而導(dǎo)致破產(chǎn)，有利于房地產(chǎn)企業(yè)健康良好的發(fā)展，具有很強的現(xiàn)實意義。從新的角度分析研究房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險控制，并建立財務(wù)風險控制評價體系，加強房地產(chǎn)企業(yè)進行財務(wù)風險控制，有助于房地產(chǎn)企業(yè)良好發(fā)展、內(nèi)部治理合理，使企業(yè)在面臨財務(wù)風險時，將損失以最大限度降低，避免由于財務(wù)風險造成