淺析房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析論文

1、 淺析房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析論文 淺析房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析論文房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀論文篇 1：《淺談我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀》【摘 要】本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀做了分析，分析出：房地產(chǎn)投資的總體規(guī)模逐年增大;信貸比重有所降低，但對(duì)銀行的依賴度依然過(guò)高;銷售量持續(xù)增長(zhǎng)，商品房銷售面積、銷售額持續(xù)上升;房?jī)r(jià)大幅攀升;開發(fā)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng);完善土地供應(yīng)制度;建立房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)警機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)住房?jī)r(jià)格的檢測(cè)與調(diào)控;完善住房供應(yīng)體系和住房保障體系;規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企

2、業(yè)及相關(guān)企業(yè)的行為?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)市場(chǎng);發(fā)展現(xiàn)狀房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)類投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。主要包括：土地開發(fā)、房屋的建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、租賃、維修、管理以及由此形成的市場(chǎng)。房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)起步晚，歷史短，發(fā)展過(guò)于迅速，近年來(lái)房?jī)r(jià)不斷攀升，國(guó)家不斷出臺(tái)政策仍然無(wú)法阻止房?jī)r(jià)的上漲。在房地產(chǎn)行業(yè)表面繁榮，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的今天，我們有必要窺視一下這些表面繁榮背后隱藏的一些問(wèn)題，并且找到有效的解決問(wèn)題的對(duì)策和途徑，以保證房地產(chǎn)

3、市場(chǎng)持續(xù)健康。1.房地產(chǎn)業(yè)的重要作用了商品房供應(yīng)量的增加，推動(dòng)了價(jià)格增長(zhǎng)。由于我國(guó)政府的土地出讓制度造成房地產(chǎn)進(jìn)入壁壘和房地產(chǎn)產(chǎn)品完全差別的內(nèi)在特性導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)不完全競(jìng)爭(zhēng)性，形成壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng);而我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡加劇了房地產(chǎn)產(chǎn)品的差別性，加強(qiáng)了房地產(chǎn)商的市場(chǎng)力量，提高了他們進(jìn)行壟斷定價(jià)的能力，這是當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的原因。3.房地產(chǎn)存在的主要問(wèn)題房地產(chǎn)地區(qū)差異地區(qū)發(fā)展不平衡，房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模和增長(zhǎng)速度存在地區(qū)差異。由于東部地

4、區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較早所致;中部的增長(zhǎng)速度基本處于領(lǐng)先水平，并明顯高于全國(guó)平均水平。隨著東部地區(qū)土地資源偏緊，房地產(chǎn)價(jià)格的上升和競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些房地產(chǎn)開發(fā)商開始向中、西部轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)的地區(qū)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，尤其是隨著中部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中部的各項(xiàng)指標(biāo)的增長(zhǎng)速度均高于其他兩部。房地產(chǎn)需求與供給之間矛盾目前，我國(guó)正處于城市化快速發(fā)展期，快速城市化為城市帶來(lái)大量的新增人口。城區(qū)面積迅速擴(kuò)大。這個(gè)階段還伴隨著以城市舊區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施重建為