投資公司部份股權(quán)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估方法

1、投資公司部份股權(quán)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估方法四、價(jià)值類型及其定義依據(jù)木次評(píng)估日的，確定木次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指H愿買方和H愿賣方在各H理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)佔(zhàn)對(duì)彖在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn) 行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。五、 評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)口是2013年10月31 口。資產(chǎn)評(píng)佔(zhàn)中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)佔(zhàn)基準(zhǔn)口冇效的價(jià)格 標(biāo)準(zhǔn)。（一） 該基準(zhǔn)日接近經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日，能較好的反映委估資產(chǎn)狀況。（二） 該棊準(zhǔn)日為“XX投

2、資”的會(huì)計(jì)月末報(bào)表日，也是審計(jì)報(bào)告的審計(jì)棊準(zhǔn)日，有利于資產(chǎn)淸查和準(zhǔn)確 列示評(píng)估范圍中資產(chǎn)及負(fù)債的賬而金額。六、 評(píng)估依據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估遵循的評(píng)估依據(jù)主要包括法律法規(guī)依據(jù)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評(píng)定估算時(shí)采 用的取價(jià)依據(jù)和其他參考資料等，具體如下：（-）法律法規(guī)依據(jù)1. 《中華人民共和國(guó)公司法》（2005年10月27 F1第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議修 莎；2. 《中華人民共和國(guó)證券法》；（2004年8月28日第十屈

3、全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修3. 《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2004年8月28日第|?屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)笫十一次會(huì)議 修訂）；4. 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2007年修訂）。5. 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例》；6. 其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等（二）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一基木準(zhǔn)則》（財(cái)企（2004） 20號(hào)）:（五）其它參考資料1. “XX投資” 2010年度、2011年度、2

4、012年度及評(píng)估基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)告；2. 《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)于?冊(cè)（第二版）》（北京科學(xué)技術(shù)出版社）：3?其他參考資料。七、評(píng)估方法（一） 評(píng)估方法的選擇根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析了三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性。山于國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)尚不完善，H前很難獲取到與“XX投資”企業(yè)類型、業(yè)務(wù)種類相似的交易案例的 完整信息,進(jìn)而無(wú)法釆用市場(chǎng)法確定其整體資產(chǎn)價(jià)值。因此不宜采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。“XX投資”前兒年經(jīng)營(yíng)情況為虧

5、損，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流為凈流出，同時(shí)“XX投資” 丁-2012年6月進(jìn)行了股權(quán) 變更,變更了獨(dú)資控股股東，同時(shí)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行了變更，故其歷史資料已無(wú)可比性，因此不宜采用 收益法確定其整體資產(chǎn)價(jià)值。被評(píng)估企業(yè)冇完整的會(huì)計(jì)記錄信息，巾報(bào)的委估資產(chǎn)明確，可根據(jù)財(cái)務(wù)資料和構(gòu)建資料以及現(xiàn)場(chǎng)勘察核 實(shí)；另外，經(jīng)訪談和收集行業(yè)資料等途徑調(diào)查了解，除已申報(bào)資產(chǎn)、負(fù)債外，未冇跡彖衣明存在顯著的帳 外可確指或不可確指的無(wú)形資產(chǎn)。因此本次評(píng)估可以選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法

6、進(jìn)行評(píng)估綜上，本次評(píng)估確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。（二） 資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹資產(chǎn)基礎(chǔ)法,是以在評(píng)估基準(zhǔn)日重新建造一個(gè)與評(píng)估對(duì)彖相同的金業(yè)或獨(dú)立獲利實(shí)體所需的投資額作為 判斷整體資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成金業(yè)的各種要索資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值求得金業(yè)價(jià) 值的方法。各類資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估方法如下：1?流動(dòng)資產(chǎn)（1）貨幣資金：包括現(xiàn)金、銀行存款。對(duì)丁?幣種為人民幣的貨幣資金，以核實(shí)后賬面值為評(píng)估值。（2）交易性金融資產(chǎn)交易性金融資產(chǎn)企業(yè)核