物業(yè)管理師考試資料：論物業(yè)管理企業(yè)成本的特點(diǎn)及管控二

1、物業(yè)管理師考試資料：論物業(yè)管理企業(yè)本錢(qián)的特點(diǎn)及管控二1 .本錢(qián)治理起點(diǎn)的滯后性。即物業(yè)治理企業(yè)的本錢(qián)治理起始于物業(yè)接收驗(yàn)收以后。事實(shí)上，物業(yè) 治理本錢(qián)的凹凸很大程度上取決于物業(yè)自身的特點(diǎn)，如物業(yè)的規(guī)模、物業(yè) 的設(shè)計(jì)特點(diǎn)、物業(yè)所使用的材料、物業(yè)的質(zhì)量、物業(yè)的風(fēng)格等。這些先天 因素在很大程度上打算了物業(yè)治理本錢(qián)的凹凸。因此，物業(yè)治理企業(yè)本錢(qián) 治理的起點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，而不是物業(yè)接收驗(yàn)收以后。盡管 現(xiàn)在物業(yè)開(kāi)發(fā)商也邀請(qǐng)物業(yè)治理企業(yè)進(jìn)

2、展前期介入，但介入的重點(diǎn)是對(duì)物 業(yè)的功能進(jìn)展評(píng)估，而很少對(duì)本錢(qián)進(jìn)展評(píng)估，即是對(duì)本錢(qián)進(jìn)展評(píng)估，也主 要是物業(yè)自身的建筑本錢(qián)，而非物業(yè)的使用本錢(qián)或物業(yè)治理企業(yè)的治理本 錢(qián)。本錢(qián)治理起點(diǎn)的滯后性，嚴(yán)峻影響了物業(yè)治理企業(yè)的本錢(qián)。2 .本錢(qián)治理體制的兩難性。物業(yè)治理企業(yè)的本錢(qián)治理體制存在“一管就死，一放就亂”的兩難選 擇。以前大局部物業(yè)治理企業(yè)的本錢(qián)治理體制是“統(tǒng)一治理，分級(jí)核算”， 實(shí)行財(cái)務(wù)一支筆，會(huì)計(jì)全部集中在公司總部，下屬治理處（工程中心）