國家宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響.pdf

1、目錄ms?iAbstract?Ill第一章弓i言?1第一節(jié)研究背景與選題意義?1一、研究背?景?1二、選題意?義?2第二節(jié)文獻(xiàn)綜述?2一、國家政策對房地產(chǎn)市場的影?響?2二、房地產(chǎn)市場對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影?響?5第三節(jié)本文的研究方法和模型?6一、本文的研究方?法?6二、本文的模?型?7第四節(jié)本文的創(chuàng)新和不足之處?7第二章中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀?9第一節(jié)中國房地產(chǎn)市場特點(diǎn)?9第二節(jié)中國房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗(yàn)事實(shí)?9第三節(jié)近兩年出臺的有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策

2、?11第三章傳導(dǎo)機(jī)制理論研究?14第一節(jié)國家宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場供給方面的傳導(dǎo)機(jī)制?14第二節(jié)國家宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場需求方面的傳導(dǎo)機(jī)制?15第三節(jié)房價(jià)變化對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響?16第四章理論模型建立及其實(shí)證分析?19第一節(jié)房地產(chǎn)市場均衡價(jià)格模型建立?19第二節(jié)實(shí)證檢驗(yàn)方法說明?20一擴(kuò)展的DF檢驗(yàn)（ADF檢驗(yàn)）?20二Johansen協(xié)整檢驗(yàn)?21三誤差修正模型(ECM)?22四格蘭杰（Granger)因果關(guān)系檢驗(yàn)?22第三節(jié)數(shù)據(jù)說明?2

3、3一變量確定和數(shù)據(jù)處理?23二數(shù)據(jù)之間的相關(guān)統(tǒng)計(jì)分析?30第四節(jié)檢驗(yàn)結(jié)果及分析?31一國家宏觀調(diào)控中間目標(biāo)與上海房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系檢驗(yàn)?311國家宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響摘要自從1998年我國住房制度市場化改革以來，中國中央政府及地方各級政府致力于逐漸完善并且實(shí)行房地產(chǎn)市場化。房地產(chǎn)行業(yè)在改革開放的春風(fēng)下，如雨后春筍般蓬勃發(fā)展。由于房地產(chǎn)行業(yè)牽涉到有色金屬行業(yè)、水泥行業(yè)、家電耐用消費(fèi)品行業(yè)、重型機(jī)械行業(yè)等相關(guān)行業(yè)，對這些行業(yè)的發(fā)展起到了

4、重要的推動(dòng)作用，故而房地產(chǎn)市場發(fā)展成為中國經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)。在一定程度上，房地產(chǎn)行業(yè)在推動(dòng)城市建設(shè)的快速發(fā)展、改善居民生活水平、培育重要要素市場及拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長等各個(gè)方面發(fā)揮了重要的作用。然而在經(jīng)歷14年的高速發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)也產(chǎn)生了不少問題，突出表現(xiàn)之一就是房價(jià)相對于居民的實(shí)際可支配收入上漲過快，另外房屋的供給結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu)不匹配，造成了一定的房地產(chǎn)市場房屋供給的相對過剩，總之一方面是房地產(chǎn)市場泡沫在逐漸擴(kuò)大，另一方面房地產(chǎn)市場

5、供給相對過剩，房屋空置率居高不下。由于房地產(chǎn)市場在中國經(jīng)濟(jì)中的特殊地位，房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)加劇，導(dǎo)致中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)和金融業(yè)也面臨巨大的運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)一方面會影響實(shí)體與房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)出，固定資產(chǎn)投資和消費(fèi)總額，導(dǎo)致國內(nèi)生產(chǎn)總值以及失業(yè)率也跟著劇烈波動(dòng)；另一方面房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)會通過信貸渠道影響到銀行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，這是因?yàn)橹袊y行業(yè)的收入主要來源于存貸利率差，即中國銀行業(yè)最大的業(yè)務(wù)就是貸款業(yè)務(wù)，而貸款主要發(fā)放對象70

6、%左右是房地產(chǎn)市場。因而房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)和房地產(chǎn)行業(yè)資金的多少，都會影響到銀行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表和利潤大小，一旦房地產(chǎn)的大起大落，會對中國銀行業(yè)造成極大的沖擊，使得銀行業(yè)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)上升，加上國際經(jīng)濟(jì)周期變化和國內(nèi)外政策轉(zhuǎn)向，很有可能就會導(dǎo)致金融危機(jī)的爆發(fā)。目前國際經(jīng)濟(jì)總體來說是處于衰退筑底階段，因而國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢還會在一定程度上不穩(wěn)定和復(fù)雜多變。中國經(jīng)濟(jì)自身也出現(xiàn)了很多問題，只依賴房地產(chǎn)市場等固定資產(chǎn)的投資對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)發(fā)展模式已不再具備可持

7、續(xù)性。在此背景下，近期中央和各地方政府對中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整以及針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺的一系列宏觀調(diào)控政策組合，有效的抑制房價(jià)的過快上漲。本文旨在通過分析最近出臺的房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策，分析這些政策對房地產(chǎn)價(jià)格影響的傳導(dǎo)機(jī)制，然后通過上海房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀來實(shí)證分析國家宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的傳導(dǎo)機(jī)制以及房地產(chǎn)市場對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)。最后本人通過理論分析和實(shí)證檢驗(yàn)結(jié)果給出調(diào)控房地產(chǎn)市場的一些政策建議?？傊袊?jīng)濟(jì)現(xiàn)在已到了必需進(jìn)行轉(zhuǎn)型