論我國城市房屋征收拆遷中的問題和法律對策.pdf

1、在社會主義市場經(jīng)濟條件下隨著房地產(chǎn)業(yè)逐年的興起，和憲法、物權法中的關于征收拆遷的部分法律條文的規(guī)定，城市現(xiàn)代化建設的改建工程陸續(xù)的已在全國各大城市高效飛速進地進行著。由于社會格局的變革，利益格局的調整，處在新的發(fā)展時期，城市房屋拆遷所引發(fā)的糾紛已經(jīng)成為不同主體爭議的焦點，經(jīng)過多年的理論與實踐的研究，房屋征收拆遷是促進城市建設的積極因素，同時也是影響構建和諧社會的消極因素。如今，我國正處于各項事業(yè)發(fā)展的關鍵時期，如何解決城市房屋拆遷引發(fā)的

2、問題，如何完善我國城市房屋拆遷過程中的法律適用上的不足，如何在真正意義上保障房屋所有人的私有財產(chǎn)權不受到更大的侵犯，如何調解，法律法規(guī)之間的適用上的不一致問題，是需要更很入的討論和研究的問題。
　　本文以城市房屋征收拆遷必須以保障人民群眾對私有財產(chǎn)的合法權益為前提，并在對征收與拆遷的基本理論和國內外的立法制度論述的基礎上，指出征收與拆遷存在的問題：一是我國城市房屋征收與拆遷的立法方面的不足，在實踐中缺乏統(tǒng)一適用問題；二是國家公權的

3、過度干預，導致了發(fā)生了大量的侵犯公民的權益的事件；三是相關法律在實施后遇到執(zhí)行方面的困境出現(xiàn)無法處理的問題。首先是通過對我國城市房屋征收拆遷的基本理論進行系統(tǒng)的論述，然后對現(xiàn)在存在的問題和形成的原因進行探討分析。在立法方面，提出應該構建和完善立法，加強物權法中合理化界定公共利益，完善補償制度等立法建議；在司法行政方面，建議合理進行司法行政，建立有效的評估機制履行評估職責。并在此基礎上，結合部分學者對取消強拆、賦予法院強制執(zhí)行和危舊房改造

4、的決定權的確定等問題上所提出的觀點進行具體分析探討，提出無論是拆遷由法院強制執(zhí)行還是關于危舊房改造的決定權的確定都應該以保護人民群眾的根本利益為前提，同時加強法律執(zhí)法方面的貫徹與執(zhí)行，更好的保證《物權法》在與其它法律一起適用的同時可以有效保護公民的合法權益，不再出現(xiàn)法律適用上的不一致等問題。通過論述，為我國城市房屋征收與拆遷的現(xiàn)狀和立法發(fā)展方向給予政策建議。期待國家制定更加完善的法律用來解決中國發(fā)展進程中所面臨的最艱難的社會問題，真正做