房產(chǎn)居間合同中交易各方法律風(fēng)險(xiǎn)的防范.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)改革的不斷深化，人民生活水平也在不斷的提高，對(duì)自身住房條件改善的意愿也是日益加強(qiáng)，諸多因素促使我國(guó)房產(chǎn)業(yè)以一種前所未有的速度飛速發(fā)展，在房產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的同時(shí)，其相應(yīng)的配套市場(chǎng)房產(chǎn)中介市場(chǎng)也呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象，尤其是近些年來(lái)，樓市在我國(guó)絕大多數(shù)城市都非常的火爆，從事房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間的中介機(jī)構(gòu)猶如雨后春筍一般遍布于城市的各個(gè)角落。但是樓市火爆的同時(shí)也出現(xiàn)了很多不容忽視的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，比如缺乏完備的法律法規(guī)體系，現(xiàn)有的法律可操作性不

2、強(qiáng)，從業(yè)人員缺乏必要的職業(yè)道德和專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，中介行為不規(guī)范，買(mǎi)賣(mài)雙方不誠(chéng)信等等，這些情況嚴(yán)重制約了房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。那么上述存在的問(wèn)題在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間過(guò)程中主要體現(xiàn)在哪里、該如何防范以及如何解決等等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題也就成為了作為法律工作者的我們需要及時(shí)解決的問(wèn)題。
　　 本文主要分為三部分，第一部分內(nèi)容主要是通過(guò)本人在工作中所遇到的實(shí)際案例提出具體問(wèn)題；第二部分內(nèi)容主要是分析在二手房房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間過(guò)程中作為合同的主體：出賣(mài)人、買(mǎi)受人以及中介

3、方，其三方可能會(huì)遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生過(guò)程，在分析上述法律風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生過(guò)程的同時(shí)結(jié)合我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)提出自己的解決方案。本人認(rèn)為作為出賣(mài)人以及買(mǎi)受人所面對(duì)的法律風(fēng)險(xiǎn)基本上來(lái)自于：第一，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介方簽訂的《房產(chǎn)居間合同》的文本。目前在我國(guó)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)通俗意義上可分為一手房買(mǎi)賣(mài)和二手房買(mǎi)賣(mài)，在二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中，主要是通過(guò)中介方居間介紹，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在中介方的安排下以簽訂《房產(chǎn)居間合同》的方式進(jìn)行，所以如何正確簽訂《房產(chǎn)居間合同》就顯得尤為重要