租賃房屋裝飾裝修物的法律問題研究——兼評最高院法釋【2009】11號文件的相關規(guī)定.pdf

1、隨著人們生活水平的提高，對住房的質量要求也越來越高，對所在租賃房屋進行相應的裝飾裝修業(yè)已成為普遍現(xiàn)象。裝飾裝修物和房屋的結合有不同狀態(tài)，本文只是探討租賃房屋裝飾裝修物與租賃房屋不能或不可分離情形下所涉及的法律問題，其實質是附合制度在現(xiàn)實生活的體現(xiàn)。與其他國家通常采取不當?shù)美埱髾嗖煌氖?，中國最高人民法?009年出臺的《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件的司法解釋》（以下簡稱《房屋租賃司法解釋》）11號文件中，第9-14條的處理思路“未

2、見不當?shù)美贫鹊嫩櫽胺吹贡椴紦p害賠償?shù)囊?guī)則，個別地方則為風險負擔，與不當?shù)美贫认嗳ド踹h，同樣充滿著損害賠償?shù)乃枷搿！敝袊烤箲扇『畏N權利救濟方式，本文將在對不動產附合制度基本理論分析的基礎上來探討這一問題的解決。
　　本文共分為三個部分:
　　第一章:首先，采用比較分析的方法，論述不動產附合的概念、構成要件、附合制度存在的價值基礎，對業(yè)已形成通說的觀點只做簡要概述;其次，介紹不動產附合的效力，包括物權效力與債權效力。物權

3、效力中明確不動產所有人取得不動產所有權，此項所有權歸屬的規(guī)定具有強行法性質，當事人不得約定排除，明確當事人主觀善惡對所有權歸屬不產生影響;再次，本文論述了不動產附合的債權效力，主要是為引出不當?shù)美贫茸鲣亯|，采用比較分析的方法，主張租賃房屋裝飾裝修物的處理也應借鑒其他國家的立法實踐采用不當?shù)美贫取?br>　　第二章:這是本文重點論述的部分，論述了不當?shù)美贫鹊母拍?、構成要件、權能、歷史演進、主觀善惡對利益返還范圍的影響，不當?shù)美贫鹊?/p>

4、成立不以受益人的主觀過錯為要件，受益人的主觀善惡決定著受益返還范圍的不同。在不當?shù)美埱髾嗯c其他請求權的關系方面主張采取“競合說”，即在租賃房屋的裝飾裝修中，不當?shù)美埱髾鄳c其他形式的請求權區(qū)別對待。
　　第三章:對一起房屋租賃合同糾紛案件進行分析，試以不當?shù)美埱髾酁榉椒ㄌ岢鲎约旱慕鉀Q思路，結合對法釋[2009]11號文件進行評議的基礎上對中國不動產附合制度與不當?shù)美贫仍诂F(xiàn)有立法現(xiàn)狀中存在的問題及如何更好地完善不動產附合制度