個(gè)人合作建房中的法律關(guān)系探析.pdf

1、從2004年起，針對(duì)日益攀升的房?jī)r(jià)，我國(guó)部分地區(qū)有住房需求的人尋找到一個(gè)新的建房購(gòu)房模式--個(gè)人合作建房，以此對(duì)房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀進(jìn)行了無(wú)聲的反抗。個(gè)人合作建房模式充分集合了社會(huì)力量，以實(shí)現(xiàn)低成本取得房屋所有權(quán)的愿望為目的。從該模式的特征來(lái)看，其將在解決中低收入者住房問(wèn)題上發(fā)揮重要作用。然而，現(xiàn)階段，個(gè)人合作建房方面的立法相對(duì)滯后，原有的住宅合作社已不再適應(yīng)人們的需求。為了能夠更好地促進(jìn)個(gè)人合作建房的發(fā)展，我們必須首先在立法上予以規(guī)范并完善。

2、 本文通過(guò)對(duì)個(gè)人合作建房的現(xiàn)有組織形式進(jìn)行分析，將其與住宅合作社與公司的組織形式比較，得出了個(gè)人合作建房對(duì)其組織形式的暫時(shí)的合理選擇，即合伙形式。并以此為基點(diǎn)，進(jìn)一步理清個(gè)人合作建房中所涉及到的內(nèi)部與外部的法律關(guān)系，明確建房合作者之間，以及其與第三方之間的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，從而使其得以順利運(yùn)作。同時(shí)，為了保證個(gè)人合作建房真正成為住房保障機(jī)制的一部分，對(duì)于參與其中的合作者的身份加以限制。其具體的限制條件可由各地根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平自行確定