個人合作建房中的法律關系探析.pdf

1、從2004年起，針對日益攀升的房價，我國部分地區(qū)有住房需求的人尋找到一個新的建房購房模式--個人合作建房，以此對房價的現(xiàn)狀進行了無聲的反抗。個人合作建房模式充分集合了社會力量，以實現(xiàn)低成本取得房屋所有權的愿望為目的。從該模式的特征來看，其將在解決中低收入者住房問題上發(fā)揮重要作用。然而，現(xiàn)階段，個人合作建房方面的立法相對滯后，原有的住宅合作社已不再適應人們的需求。為了能夠更好地促進個人合作建房的發(fā)展，我們必須首先在立法上予以規(guī)范并完善。

2、 本文通過對個人合作建房的現(xiàn)有組織形式進行分析，將其與住宅合作社與公司的組織形式比較，得出了個人合作建房對其組織形式的暫時的合理選擇，即合伙形式。并以此為基點，進一步理清個人合作建房中所涉及到的內部與外部的法律關系，明確建房合作者之間，以及其與第三方之間的權利義務內容，從而使其得以順利運作。同時，為了保證個人合作建房真正成為住房保障機制的一部分，對于參與其中的合作者的身份加以限制。其具體的限制條件可由各地根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟水平自行確定