論物權(quán)登記的公信力.pdf

1、物權(quán)登記的公信力是一項(xiàng)神圣而古老的物權(quán)法制度,但它仍具有現(xiàn)實(shí)的研究?jī)r(jià)值。在我國(guó),關(guān)于這項(xiàng)制度的研究高潮始于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的起草工作。本文籍由登記公信力這一論題,通過(guò)對(duì)其基本理論和現(xiàn)實(shí)存在的分析,從中梳理出公信力在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法制中的必然性,以及在眾多邊緣制度中獨(dú)有的價(jià)值存在空間,并以此檢視我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記公信力問(wèn)題。本研究分為四個(gè)部分：
　　第一章從登記公信力的概念和歷史生成入手,重點(diǎn)描述了它的構(gòu)成要件和價(jià)值追求。作者認(rèn)為

2、,登記公信力并非登記制度的自然延伸,兩者存在漫長(zhǎng)的漸進(jìn)親和的過(guò)程,是法從個(gè)人本位到社會(huì)本位的必然要求;公信力制度的價(jià)值所在表現(xiàn)在兩個(gè)方面,一是維護(hù)交易安全。公信力原則的建立,使得交易相對(duì)人無(wú)須對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行漫長(zhǎng)的瑕疵追溯,直接以物權(quán)公示作為信賴和交易基礎(chǔ),由此安全性得到維護(hù);二是提升交易效率,表現(xiàn)在降低了交易過(guò)程成本、促進(jìn)了交易活力、降低了權(quán)力保護(hù)成本,從而提升了物的流轉(zhuǎn)、利用價(jià)值。
　　第二章重點(diǎn)分析了登記公信力制度和登記效力模式

3、、善意取得制度、物權(quán)行為無(wú)因性之間的聯(lián)系和區(qū)別。作者認(rèn)為,登記公信力與兩種登記效力模式之間沒(méi)有必然的因果聯(lián)系,其內(nèi)在的決定性因素是登記審查制度;公示公信原則是善意取得制度的理論基礎(chǔ),動(dòng)產(chǎn)以占有為公示,不動(dòng)產(chǎn)以登記為公示,故善意取得制度從動(dòng)產(chǎn)導(dǎo)入到不動(dòng)產(chǎn)不存在理論上的障礙,與公信力制度并不矛盾、對(duì)立和沖突,相反,這是不動(dòng)產(chǎn)登記公信力的必然選擇;物權(quán)行為無(wú)因性理論為公信力原則提供了理論根據(jù)和邏輯起點(diǎn),它解釋了公示在物權(quán)變動(dòng)中的必要性,及物權(quán)

4、公示何以取得公信力的問(wèn)題。在保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全上，公信力原則并不能完全覆蓋物權(quán)行為無(wú)因性理論的作用,德國(guó)法將這兩種保護(hù)模式在立法上進(jìn)行捆綁的實(shí)踐表明,在承認(rèn)登記公信力的同時(shí)承認(rèn)物權(quán)行為理論完全可行。
　　第三章考察了登記公信力的信任來(lái)源問(wèn)題。作者認(rèn)為登記公信力之所以具有那種深入人心的公信,自有它內(nèi)在的信任來(lái)源和維護(hù)基礎(chǔ),其中國(guó)家公信力是它強(qiáng)大的信譽(yù)后盾,在不動(dòng)產(chǎn)登記中,國(guó)家公權(quán)力的介入,使得登記的真實(shí)性、準(zhǔn)確性有了政府信用的擔(dān)保,

5、從而登記公信力具有了可完全值得信賴的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ);登記資料的可靠性是登記具有公信力的物質(zhì)基礎(chǔ)。絕大部分不動(dòng)產(chǎn)登記是正確的可信的,這是公眾對(duì)登記最樸素的認(rèn)知,正是在這種確信基礎(chǔ)上，公信力得到逐步樹立。但為追求絕對(duì)真實(shí)的物權(quán),而對(duì)登記進(jìn)行完全的實(shí)質(zhì)審查和裁判審查則有違公信力原則的效率價(jià)值,因此對(duì)登記采實(shí)質(zhì)審查與窗口審查相結(jié)合的方式值得推崇;登記公信力以犧牲真實(shí)權(quán)利人的利益為代價(jià)來(lái)維護(hù)信賴登記之人的利益,因此給予真實(shí)權(quán)利人適當(dāng)?shù)木葷?jì)機(jī)制方可在兩者

6、之間達(dá)到最佳平衡。異議登記、更正登記、國(guó)家賠償制度是登記公信力的“自療”機(jī)制,體現(xiàn)了登記公信力的人性關(guān)懷。只有救濟(jì)機(jī)制的導(dǎo)入,公信力原則才能得以發(fā)揚(yáng)光大、生命力永駐。
　　第四章以公信力原則為視角,檢討了我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度長(zhǎng)期停留在為行政管理服務(wù)的層面。2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》確立了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的一些原則規(guī)定并確認(rèn)了登記的公信效力,為我國(guó)盡快制定不動(dòng)產(chǎn)登記法律法規(guī)提供了整體框架,完全符合