區(qū)分所有業(yè)主共有權研究.pdf

1、區(qū)分所有業(yè)主共有權是一種不同于傳統(tǒng)民法意義上的共有權，是業(yè)主基于區(qū)分所有的專有部分所擁有的共有部分的權益。以往對于區(qū)分所有共有權的研究多是就建筑物區(qū)分所有制度中的共有部分入手，很少涉及到住宅區(qū)和住宅區(qū)基地使用權范圍的研究，就目前我國住宅發(fā)展的局面來看，在住宅區(qū)范圍內界定區(qū)分所有的共有部分的權屬劃分是十分具有現(xiàn)實意義的。業(yè)主共有權是業(yè)主權利的核心之一。近年來各種侵害業(yè)主共有權的物業(yè)管理爭議主要是因為社會成員甚至業(yè)主本身對共有權界定認識不清

2、、或是現(xiàn)實條件不足阻礙了業(yè)主共有權的取得與行使，導致業(yè)主無法實現(xiàn)共有權。因此本文致力于在建筑物和住宅區(qū)兩個不同的范圍內來區(qū)分住宅區(qū)內的共有部分，區(qū)分所有業(yè)主共有權是業(yè)主對于整個住宅區(qū)所有的共有部分的所享有的權利和承擔的義務，其中包括獨幢建筑物內的建筑物區(qū)分所有共有權和住宅區(qū)區(qū)分所有共有權，在區(qū)分所有的客體上自然也分為建筑物內的共有部分和建筑物外的共有兩個共有部分分別歸于上述兩種區(qū)分所有共有權來規(guī)制，就兩者不同的區(qū)分所有共有的各自特點使得